Решение от 06.08.2015 по делу № 33-6680/2015 от 08.07.2015

Судья Демидович Г.Ф.

Докладчик Коваленко В.В. Дело № 33-6680/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Быковой И.В.

судей Коваленко В.В., Зуевой С.М.

при секретаре СЕС

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 06 августа 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе БСИ на решение Первомайского районного суда г. Новосибирска от 12 мая 2015 года, которым постановлено

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с БСИ в пользу Акционерного коммерческого банка «СОЮЗ» (ОАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей - сумма задолженности по основному долгу, <данные изъяты> рублей - сумма процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей - неустойка за неуплату основного долга, <данные изъяты> рублей - неустойка за неуплату процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение, <адрес>

Определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов и установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с БСИ в пользу АКБ «СОЮЗ» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Коваленко В.В., объяснения представителя БСИ – ГАЛ, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

АКБ «Союз» (ОАО) обратился в суд с иском к БСИ о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Сибконтакт» и БСИ был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев под 13,5% годовых.

Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом заемщиком должны производиться ежемесячными платежами не позднее последнего числа календарного месяца за текущий процентный период в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Сибконтакт» и АКБ «Национальный Резервный Банк» (ОАО) был заключен договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ года. На момент приобретения АКБ «Национальный резервный Банк» задолженность по основному долгу по кредитному договору составляла <данные изъяты> рублей, о чем сделана отметка в закладной.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Союз» (ОАО) и АКБ «Национальный Резервный Банк» (ОАО) был заключен договор № о купле-продаже закладных. На момент приобретения закладной сумма задолженности по основному долгу по кредитному договору составляла <данные изъяты> рублей, о чем сделана отметка в закладной.

С ДД.ММ.ГГГГ заемщик прекратил исполнение возложенных на него по кредитному договору обязательств.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., сумма долга ответчика перед банком составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: основной долг в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рублей, неустойка за неуплату основного долга в размере <данные изъяты> рублей, неустойка за неуплату процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> рублей.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, АКБ «Союз» (ОАО) просило: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г.; взыскать с БСИ задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей – сумма задолженности по основному долгу, <данные изъяты> рублей - сумма процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей - неустойка за неуплату основного долга, <данные изъяты> рублей - неустойка за неуплату процентов за пользование кредитом; обратить взыскание на недвижимое имущество: квартиру, <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества - продажа на публичных торгах и установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере, равном 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика по результатам судебной экспертизы.

Судом постановлено вышеуказанное решение с которым не согласен БСИ и в апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе апеллянт указал, что истец ОАО АКБ «Союз» не является стороной по кредитному договору и не вправе требовать его расторжения на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Ссылаясь на ст.ст. 382, 354 ГК РФ, апеллянт полагает, что для перехода прав и обязанностей по кредитному договору, обеспеченному залогом (ипотекой), от первоначального кредитора к другому лицу, необходимо заключение между ними не только договора купли-продажи прав и обязанностей по договору залога, но и договора уступки прав и обязанностей по кредитному договору (основному обязательству).

Отмечает, что договор уступки прав и обязанностей по основному обязательству между истцом и АКБ «Национальный резервный банк» не заключался, в связи с чем, полагает, что к истцу не перешли права по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, а потому последний не вправе требовать расторжения договора.

Также апеллянт утверждает, что о продаже закладной он не уведомлялся, чем был лишен права своевременно и в полном объеме исполнять свои обязанности по кредитному договору.

Проверив материалы дела на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Аналогичное положение содержится и в п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Сибконтакт» и БСИ был заключен кредитный договор № в соответствии с которым БСИ был предоставлен целевой кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев под 13,5% годовых, для приобретения квартиры по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями кредитного договора, БСИ обязался погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом путем осуществления ежемесячных платежей в размере <данные изъяты> рублей, вносимых не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

В силу п. 1.4 кредитного договора обеспечением обязательств БСИ по договору является ипотека в силу закона приобретаемой квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности БСИ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной, государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи закладных, ОАО КБ «Сибконтакт» передал все права по закладной АКБ «Национальный Резервный Банк» (ОАО). В свою очередь, АКБ «Национальный Резервный Банк» (ОАО), по договору купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ г., передал все права по закладной АКБ «Союз» (ОАО) (л.д. <данные изъяты>).

Из выписки по счету БСИ следует, что ответчик принятые на себя обязательства по возврату кредита не исполняет, после ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи не вносятся (л.д. <данные изъяты>).

Доказательств надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору (т. <данные изъяты>).

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» (░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░» (░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░).

░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░:

1) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ / ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░;

2) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

3) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

4) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 1.6 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» (░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░№ ░░░░.░░.░░░░ ░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ «░░░░» (░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░ ░. 4 ░░. 327.1 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░, ░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 382 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» (░░░), ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░» (░░░), ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░. 327 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328 - 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░