Решение по делу № 2-3436/2020 от 24.08.2020

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

дело № 2-3436/2020

01 декабря 2020 года                                          г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием:

истца Беляева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляева Алексея Александровича к Лебедеву Сергею Павловичу о регистрации перехода права собственности на земельный участок;

третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя,

у с т а н о в и л:

В августе 2020 года Беляев А.А. обратился в суд с иском к                    Лебедеву С.П. о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: город Севастополь,                                  <адрес>, площадью 951,0 кв.м.

Согласно доводам иска ответчик Лебедев С.П. уклоняется от осуществления государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, заключенному между сторонами 15.06.2020 года.

В судебном заседании истец Беляев А.А. доводы иска поддержал по изложенным выше основаниям.

Ответчик Лебедев С.П. о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки не известил, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Управление государственной регистрации права и кадастра                          г. Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о причинах неявки не известили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав пояснения истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015                        № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абз. 1, 2                  п. 60, абз. 1, 2 п. 61 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 года, в п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С материалов дела следует, что право собственности продавца Лебедева С.П. на земельный участок, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, площадью 951,0 кв.м., подтверждается Государственным актом на право собственности на земельный участок серии ЯИ № 076457 от 07.05.2010 года, выданным на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от 02.04.2010 года № 988-р.

14.10.2014 года согласно решению № 91/12/14-4797 данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 этого федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений на территории города Севастополя установлены Законом города Севастополя от 25 июля 2014 года N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" (далее - Закон N 46-ЗС).

Согласно ст. 6.1. Закона № 46-ЗС документом, подтверждающим наличие прав, возникших до вступления в силу Федерального конституционного закона и подлежащих государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации недвижимости, является изданный (выданные, оформленные) в установленном порядке государственный акт на право собственности на земельный участок.

Частью 1 ст. 7 Закона № 46-ЗС, предусмотрено, что к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок их государственной регистрации, установленный Законом о регистрации недвижимости, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно части 4 ст. 7 Закона № 46-ЗС в случае обращения заявителя с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном на территории города Севастополя объекте недвижимости и (или) государственной регистрации ранее возникшего права исполнительный орган государственной власти города Севастополя, уполномоченный в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета, на основании такого заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием для государственной регистрации земельных участков или государственного технического учета иных объектов недвижимости и хранящихся в государственном земельном кадастре, инвентарных делах, государственном фонде документации по землеустройству, и (или) реквизиты документов, являвшихся основанием для возникновения ранее возникшего права и хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами, осуществляет внесение сведений о ранее учтенном на территории города Севастополя объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости и (ши) государственную регистрацию ранее возникшего права в порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Постановлением Правительства города Севастополя N 202 от 07 августа 2014 года утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, необходимых для государственной регистрации права, согласно которому такими являются, в том числе, изданные (выданные) в установленном порядке на территории города Севастополя до 18 марта 2014 года государственный акт на право собственности на земельный участок или на право постоянного пользования земельным участком, а также акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении гражданину земельного участка.

По договору купли-продажи земельного участка от 15.06.2020 года Беляев А.А. приобрел у Лебедева С.П. в собственность недвижимое имущество - земельный участок: кадастровый №, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, площадью 951,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).

Согласно предоставленного в материалы дела акту приема-передачи от 15.06.2020 года земельный участок, вместе с правоустанавливающими документами, передан покупателю Беляеву А.А.

В п. 4 договора купли-продажи указано, что расчет между покупателем и продавцом осуществлен в полном объеме. Цена договора составила 900 тыс. руб.

Как следует из содержания искового заявления, продавец                        Лебедев С.П. 16.06.2020 года и 27.07.2020 года не явился для регистрации перехода права собственности на землю, что послужило основанием для обращения Беляева А.А. в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Суд учитывает, что Лебедев С.П. являясь титульным владельцем спорного земельного участка, на момент заключения договора купли-продажи имел законные основания на его отчуждение, в отсутствие обременений на земельный участок.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований в рассматриваемом случае вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Беляева Алексея Александровича к Лебедеву Сергею Павловичу о регистрации перехода права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Лебедева Сергея Павловича к Беляеву Алексею Александровичу на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, площадью 951,0 кв.м., по договору купли-продажи земельного участка от 15.06.2020 года.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 06.12.2020 года.

Председательствующий по делу

судья                                                      /подпись/                  Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                Н.В. Моцный