Решение по делу № 2-2377/2021 от 02.12.2021

Дело № 2-2377/2021

УИД 33RS0014-01-2021-002051-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2021 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи	Петрухина М.В.
при секретаре	Дубовой В.В.,

с участием представителя истца Зиняковой В.В., представителя ответчика – адвоката – Ликаниной О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ администрации округа Муром к Фадеевой С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

КУМИ администрации округа Муром обратилось в суд с иском к Фадеевой С.В. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме сумме 7 233 руб. 56 коп. за период с (дата) по (дата), а также пени в сумме 49 156 руб. 91 коп. за период с (дата) по (дата).

В обоснование иска указано, что (дата) между администрацией округа Муром и П. заключен договор аренды (номер) земельного участка с кадастровым номером (номер) (впоследствии названному земельному участку присвоен кадастровый (номер)), находящегося по адресу: ...., группа гаражей по ...., для использования в целях: эксплуатации гаража, общей площадью 26,4 кв. м. Договором аренды установлен срок до 28.10.2048. Размер арендной платы составляет 36,96 руб. При этом размер арендной платы не является постоянным и изменяется в соответствии с индексацией или изменением ставок земельного налога (п. 2.3 договора). Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее конца первого квартала. За нарушение срока внесения арендной платы, арендатор за каждый календарный день просрочки выплачивает арендодателю пени из расчета 0,15% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Согласно договору купли-продажи от 21.03.2002 П. продала гараж с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: ...., группа гаражей по ...., Фадеевой С.В. (переход права собственности зарегистрирован 19.04.2002).

В этой связи с момента перехода права собственности на гараж обязанность оплачивать арендную плату перешла к Фадеевой С.В.

КУМИ о. Муром в адрес Фадеевой С.В. направлялись претензии с предложением оплатить образовавшуюся задолженность.

Фадеевой С.В. в счет погашения задолженности было произведено пять платежей на сумму 6 574,84 руб.: 30.06.2020 – 2136 руб., 24.12.2020 – 35,61 руб., 25.12.2020 – 13,42 руб., 23.04.2021 – 3979,45 руб., 07.06.2021 – 410,36 руб.

Таким образом, за Фадеевой С.В. числится задолженность по арендной плате в размере 7233 руб. 56 коп. за период с 01.01.2015 по 31.12.2020, а также задолженность по пени, рассчитанная по условиям договора в сумме 49 156 руб. 91 коп. за период с 01.04.2004 по 16.07.2020.

По изложенным основаниям истец просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца - КУМИ администрации округа Муром – Зинякова В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик Фадеева С.В., будучи извещенной о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась; ее представитель – адвокат Линанина О.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в связи с пропуском истцом срока исковой данностью и погашением ответчиком задолженности в пределах срока исковой данности.

Заслушав объяснения представителей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до разграничения государственной собственности на землю распоряжение земельными участками осуществляется органами местного самоуправления (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года).

В соответствии с постановлениями главы города Мурома от 12 октября 2001 года № 1579 и администрации округа Муром от 27 февраля 2015 года № 528 КУМИ администрации округа Муром переданы функции по заключению договоров аренды земельных участков.

Согласно ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в РФ является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 15 постановления Губернатора Владимирской области от 28 декабря 2007 года N 969 "О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области" условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Постановлениями Губернатора Владимирской области от. 11.06.2008 № 430, от № 880, от 27.04.2009 № 342, от 26.06.2009 № 488, от 05.10.2009 № 827, от № 1109, от 04.03.2010 № 208, от 22.11.2010 № 1236, от 07.11.2011 № 1221, от 30.12.2011 № 1488, 29.12.2012 № 1548, от 31.12.2013 № 1553, постановлениями администрации Владимирской области от 30.12.2014 года № 1360, от 24.04.2015 № 390, от 30.12.2015 № 1331, от 31.05.2016 № 450, от 30.12.2016 № 1200, от 12.12.2017 № 1044 «О внесение изменений в постановление Губернатора области от 28 декабря № 969 «О Порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области» внесены изменения в части коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год в расчете арендной платы, а также утверждены таблицы ставок от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающих вид разрешенного ипользования земель.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации округа Муром, утвержденного решением Совета народных депутатов округа Муром от 25.06.2002 №58 (далее – Положение о КУМИ), Комитет от имени муниципального образования выступает арендодателем муниципального имущества.

В силу п.1.2 Положения о КУМИ Комитет является органом по управлению и распоряжению муниципальным имуществом и выступает в качестве истца и ответчика в судебных органах в защиту интересов муниципального образования (п. 3.1.2).

Судом установлено, что на основании постановления главы г. Мурома от 28.10.1999 № 1538 28.10.1999 между администрацией округа Муром и П. заключен договор аренды (номер) земельного участка с кадастровым номером (номер) (впоследствии названному земельному участку присвоен кадастровый (номер)), находящегося по адресу: ...., группа гаражей по ...., для использования в целях: эксплуатации гаража, общей площадью 26,4 кв. м. Договором аренды установлен срок до 28.10.2048. Размер арендной платы составляет 36,96 руб. При этом размер арендной платы не является постоянным и изменяется в соответствии с индексацией или изменением ставок земельного налога (п. 2.3 договора). Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее конца первого квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы, арендатор за каждый календарный день просрочки выплачивает арендодателю пени из расчета 0,15% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Согласно договору купли-продажи от (дата) П. продала гараж с кадастровым номером (номер), расположенный по адресу: ...., группа гаражей по ...., Фадеевой С.В. (переход права собственности зарегистрирован 19.04.2002).

В этой связи с момента перехода права собственности на гараж обязанность оплачивать арендную плату перешла к Фадеевой С.В.

КУМИ о. Муром в адрес Фадеевой С.В. направлялись претензии с предложением оплатить образовавшуюся задолженность.

Фадеевой С.В. в счет погашения задолженности было произведено пять платежей на сумму 6 574,84 руб.: (дата) – 2136 руб., (дата) – 35,61 руб., (дата) – 13,42 руб., (дата) – 3979,45 руб., (дата) – 410,36 руб., что странами не оспаривалось.

При этом задолженность ответчика за три года, предшествующих обращению в суд, составляет 6 440,79 руб., из которых 3 833,12 – задолженность по арендной плате, 2 607,67 руб. задолженность по пени, что подтверждается расчетом задолженности, представленным стороной истца.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика было заявлено о пропуске срока исковой давности.

Ст. 195 ГК РФ предусмотрено, что под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 2. ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по взысканию арендных платежей за период с 01.01.2015 по 31.12.2017, а также задолженности по пени за период с 01.04.2004 по 31.12.2017 истек, так как в суд истец обратился лишь 24.07.2020.

Поскольку ответчиком задолженность по арендной плате за период 01.01.2018 по 31.12.2020 и пени за период с 01.01.2018 по 16.07.2020 погашена, то суд не находит оснований для удовлетрения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований КУМИ администрации округа Муром к Фадеевой С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2021 года

Председательствующий М.В. Петрухин