Решение по делу № 2-2371/2023 от 07.04.2023

УИД 74RS0004-01-2023-001932-16                копия

Дело № 2-2371/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Челябинск                                 06 июня 2023 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи:     Рогачевой Е.Т.,

при секретаре:                Еловиковой Ю.С.,

с участием прокурора:             Сидоровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина В. А. к Давлетшиной Н. Н., Давлетшину Д. В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Никулин В.А. обратился в суд с иском к Давлетшиной Н.Н., Давлетшину Д.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната № без предоставления другого жилого помещения.

В основание заявленных требований указывает на то, что истец в силу обращения залогодержателем взыскания на заложенное жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, комната № является ее правообладателем. В связи с чем полагает, что ответчиками утрачено право пользования данным жилым помещением. Требование о добровольном освобождении помещения и снятии с регистрационного учета ответчиками проигнорировано.

Истец Никулин В.А. в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Елистратова Л.О. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске

Ответчики Давлетшина Н.Н., Давлетшин Д.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Сидоровой М.В., полагавшей исковые требования истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

При разрешении спора судом установлено, что решением Металлургического районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Давлетшиной Н.Н. в пользу Никулина В.А. взыскана задолженность по договору займа в размере 500000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 10% ежемесячно, начисляемых на сумму займа в размере 180000 рублей начиная с -ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения задолженности, также взысканы судебные расходы. Этим же решением суда обращено взыскание на заложенное имущество – комнату по адресу: <адрес>А <адрес> комната №, общей площадью 14,2 кв.м. (л.д.34-37).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела судебных приставов в отношении должника Давлетшиной Н.Н. в пользу взыскателя Никулина В.А. возбуждено исполнительное производство, предметом которого является обращение взыскания на комнату по адресу: <адрес>А <адрес> комната № (л.д.56).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано для проведения торгов (л.д.49,50).

Ввиду того что торги по реализации спорного имущества не состоялись на основании согласия взыскателя постановлением судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ комната по адресу: <адрес>А <адрес> комната № передана взыскателю (л.д.39,40-41).

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем комнаты, расположенной по адресу: <адрес>А <адрес> комната № является Никулин В.А. (л.д. 6-8).

В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики Давлетшина Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Давлетшин Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Факт регистрации ответчиков в комнате также подтверждается сведениями сведениям ГУ МВД России по <адрес> (л.д.21).

В соответствии с п.2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст.78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Суд полагает, что в силу положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на жилое помещение прекращено право собственности ответчиков, включающее в себя в силу ст.ст. 209,288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением в связи с чем, требование истца о выселении ответчиков из комнаты, расположенной по адресу: <адрес>А <адрес> комната № подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 98, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никулина В. А. к Давлетшиной Н. Н., Давлетшину Д. В. о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить Давлетшину Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия 7522 №), Давлетшина Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия7519 №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А <адрес> комната №.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия Давлетшиной Н. Н., Давлетшина Д. В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>А <адрес> комната №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий        п.п.        Е.Т. Рогачева

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Е.Т. Рогачева

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.Т. Рогачева

Пом.судьи Ю.С. Сошина

Подлинник подшит в материалы гражданского дела №, которое находится в производстве Ленинского районного суда <адрес>

УИД 74RS0№-16