Решение по делу № 2-61/2018 от 09.01.2018

гр.дело №2-61-2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2018 года

Октябрьский районный суд Курской области в составе

председательствующего судьи                                                    Акимовой Н.С.,

при секретаре                                                                                Яценко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геворкяна М.С., Геворкян О.З., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Геворкяна Р.М. к Велицян А.А., Велицян О.В., Велицяну Т.Г., Серобян А.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Геворкян М.С., Геворкян О.З., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Геворкян Р.М. обратились в суд с иском, с учетом его уточнения, к Велицян А.А., Велицян О.В., Велицян Т.Г., Серобян А.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, мотивируя заявленные требования тем, что они являются собственником домовладения №, расположенного по адресу: <адрес> На момент приобретения домовладения еще прежним собственником в нем были зарегистрированы ответчики и гражданин ФИО2 По условиям договора купли-продажи указанные граждане должны были сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. С ФИО2 у них имеется договоренность о продолжении права пользования жилым помещением, оплате коммунальных услуг и регистрации в указанном доме. Что касается ответчиков, то к моменту покупки дома они фактически в нем не проживали, личных вещей там не имели и выбыли в иное место жительства. Об их нынешнем месте проживания им не известно. Однако с регистрационного учета в указанный срок они не снялись. Вместе с тем, ввиду прописки в их доме посторонних граждан, они вынуждены нести необоснованные траты на оплату коммунальных услуг, и лишены возможности воспользоваться правом на получение социальной поддержки в виде субсидий. Регистрация ответчиков по месту жительства в данном домовладении нарушает их права собственников по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Поскольку до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета, просили признать прекратившими право пользования Велицян А.А., Велицян О.В., Велицян Т.Г., Серобян А.М. принадлежащим им жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Геворкян М.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования, с учетом их уточнений, по изложенным в иске основаниям, при этом пояснил, что в 2016 году они по договору купли-продажи приобрели жилой дом по адресу: <адрес>. На момент приобретения домовладения в нем были зарегистрированы ответчики, которые по условиям договора купли-продажи должны были сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Пояснил, что как на момент приобретения дома, так и в настоящее время ответчики в жилом доме не проживали, личных вещей там не имели и выбыли в иное место жительства. Об их нынешнем месте проживания им не известно. Однако с регистрационного учета в указанный срок они не снялись. Вследствие регистрации ответчиков в их доме они вынуждены нести необоснованные расходы по оплате коммунальных услуг, теряют льготы по оплате ЖКХ. Просит признать Велицян А.А., Велицян О.В., Велицяна Т.Г., Серобян А.М. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Черницынский сельсовет, д.Анахина, <адрес>, принадлежащим на праве собственности ему, его супруге и сыну, в равных долях.

Истец Геворкян О.З. в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнений, поддержала. Просила признать ответчиков Велицян А.А., Велицян О.В., Велицяна Т.Г., Серобян А.М. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчики Велицян А.А., Велицян О.В., Велицян Т.Г., Серобян А.М. в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещены по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчиков - адвокат Ломакин И.И., в судебном заседании возражал против удовлетворения данного заявления.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно материалам дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, принадлежит на праве общей совместной собственности истцам Геворкян М.С., Геворкян О.З., Геворкян Р.М. (дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №

Совершив отчуждение жилого дома № по <адрес> истцам Геворкян М.С., О.З., Р.М. ФИО1 совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом, на момент заключения договора купли-продажи в спорном доме были зарегистрированы, но не проживали по месту жительства - Велицян А.А., Велицян О.В., Велицян Т.Г., Серобян А.М.

Так, Велицян А.А., Велицян О.В. были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ; Велицян Т.Г. - ДД.ММ.ГГГГ, Серобян А.М. - ДД.ММ.ГГГГ (адресная справка ОМВД России по Октябрьскому району- миграционный пункт отдела МВД России по Октябрьскому району от ДД.ММ.ГГГГ №).

В судебном заседании установлено, что и в настоящее время ответчики Велицян А.А., Велицян О.В., Велицян Т.Г., Серобян А.М. в домовладении, расположенном по адресу: д<адрес>, не проживают, членами семьи собственников жилого дома не являются, их вещей в спорном жилом помещении нет и не было.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчики зарегистрированы в принадлежащем истцам жилом доме.

Согласно справке администрации Черницынского сельсовета Октябрьского района Курской области б/н от ДД.ММ.ГГГГ ответчики Велицян А.А., Велицян О.В., Велицян Т.Г., Серобян А.М. зарегистрированы по адресу: <адрес>, но фактически по данному адресу не проживают.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что ДД.ММ.ГГГГ она продала домовладение, расположенное по адресу: <адрес> истцам. На момент продажи дома в нем были зарегистрированы ответчики, но они никогда в данном доме не проживали и не вселялись. При приобретении ею в собственность названного дома, они также в доме не проживали, а были только зарегистрированы. Она названных лиц никогда не видела. В договоре купли-продажи дома она указала, что они должны сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, но где искать ответчиков она не знает.

Гражданин, при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке.

Исходя из изложенного следует, что ответчики Велицян А.А., Велицян О.В., Велицян Т.Г., Серобян А.М. в спорном помещении не проживают, а факт регистрации (прописки) в спорном жилом помещении, являясь административным актом о способе учета граждан в пределах Российской Федерации, сам по себе не может служить доказательством наличия у Велицян А.А., Велицян О.В., Велицян Т.Г., Серобян А.М. каких-либо прав на спорное жилое помещение. Регистрация ответчиков в доме № по <адрес> носит формальный характер.

Поскольку сама регистрация не влечет возникновение или прекращение прав на жилое помещение и является производным административным актом от наличия права пользования жильем, решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, требования Геворкян М.С., Геворкян О.З., выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Геворкян Р.М., следует удовлетворить и признать Велицян А.А., Велицян О.В., Велицян Т.Г., Серобян А.М. прекратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Геворкяна М.С., Геворкян О.З., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Геворкяна Р.М. к Велицян А.А., Велицян О.В., Велицяну Т.Г., Серобян А.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Велицян А.А., Велицян О.В., Велицяну Т.Г., Серобян А.М. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья