Решение по делу № 2-1532/2024 от 08.07.2024

Дело № 2-1532/2024

УИД 50RS0050-01-2024-002154-50

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 сентября 2024 г.                              г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трушина ФИО4 к Администрации Городского округа Шатура о признании квартир жилым домом, признании права собственности, снятии с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Трушин ФИО5 обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям.

Истец является собственником двух квартир: квартира № <адрес> с №, площадью № кв.м, квартира № № с №, площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.

Фактически, принадлежащие ему квартиры являются одноэтажным отдельно стоящим жилым домом с КН №, в состав которого они входят по данным ЕГРН.

Как следует из выписки ЕГРН многоквартирный жилой дом с КН № имеет площадь № кв.м., в нем расположены два помещения с КН № и КН № и иных помещений в доме не имеется.

Дом с КН № расположен на земельном участке с КН №, площадью № кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения земельного участка с квартирой и хозблоком от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать квартиру № с КН № и квартиру № с КН № в доме № с КН №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, жилым домом, прекратить право собственности истца на указанные квартиры, снять их и многоквартирный жилой дом с КН № с кадастрового учета, признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м.

Истец Трушин ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Согласно сведениям ЕГРН (л.д. 17-18), Трушин ФИО7 является собственником в отношении квартиры № с КН №, площадью № кв.м. (л.д. 15) и квартиры № с КН №, площадью № кв.м. (л.д. 16), расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Статьей 290 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из системного анализа статей 289, 290 ГК Российской Федерации и статей 16, 36 ЖК Российской Федерации следует, что многоквартирным домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир.

Часть 4 ст. 37 ЖК Российской Федерации содержит запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на выдел в натуре его доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Такой запрет обусловлен тем, что квартира не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому, так как является частью многоквартирного дома, имеющего сложную систему отношений. Не может быть приравнена квартира по правовому режиму и к части жилого дома, поскольку, являясь частью многоквартирного дома, квартира имеет только один общий коридор, обеспечивающий выход на улицу сразу нескольким собственникам аналогичных жилых помещений.

Жилые помещения, принадлежащие истцу, по данным технического учета учтены в качестве квартир.

Из технического заключения (2024 г.), составленного ООО «Земля-Проект» по обследованию технического состояния объекта, подготовленного на основании результатов проведённого инженерно-технического обследования: объект экспертизы жилой дом с К№ (состав помещений: квартиры с К№ и К№) представляет собой отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <адрес>, с одним надземным этажом, высотой не более десяти метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, является индивидуальным жилым домом, квартиры «» 1 и 2 являются частями указанного жилого дома. Параметры жилого дома соответствуют нормам жилого одноквартирного дома (индивидуального жилого дома).

Таким образом, <адрес> <адрес> <адрес> по техническим характеристикам является отдельно стоящим зданием, т.е. является жилым домом, принадлежащим истцу.

Возражений от ответчика относительно заявленных исковых требований не поступило.

Установив наличие в квартире №, квартире № принадлежащих истцу, определенных признаков жилого дома, указанных в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ввиду отсутствия мест общего пользования, помещений, обязательных для многоквартирного дома, не являющихся частями квартир помещений, что подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Трушина ФИО8 удовлетворить.

Признать квартиру № и квартиру № в доме № <адрес> <адрес> жилым домом.

Прекратить право собственности Трушина ФИО9 (СНИЛС №) на квартиру № с КН №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Трушина ФИО10 (СНИЛС №) на квартиру № с КН № с КН №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости:

квартиру № с КН №, площадью № кв.м.,

квартиру № с КН №, площадью № кв.м.,

многоквартирный жилой дом с КН №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать за Трушиным ФИО11 (СНИЛС <адрес>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующим изменений в техническую документацию на указанные объекты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                         Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2024 г.

Судья                                                            Т.Ю. Хаванова