Решение по делу № 2-37/2021 от 02.07.2020

дело № 2-37/21год

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«21» апреля 2021 год

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Ивашкиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Щагина Владимира Васильевича, Щагиной Ольги Геннадьевны, Сиренко Ксении Владимировны, Тюрниной Эльвиры Васильевны, Клубет Марины Германовны к ООО «УК Европейский Дом» о признании недействительными в части решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании не утвержденными приложений к договору управления, размера платы за содержание жилого помещения, обязании произвести перерасчет платы,

установил:

Щагин В.В., Щагина О.Г., Сиренко К.В., Тюрнина Э.В., Клубет М.Г. обратились в суд с иском, в котором указали, что Щагин В.В. является собственником квартир <адрес>, Щагина О.Г. является собственником квартир <адрес>, Сиренко К.В.- собственником <адрес>, Тюрнина Э.В.- собственником квартир <адрес>, Клубет М.Г.- собственником <адрес>.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 28.01.2020 в период с 23.12.2019 по 20.01.2020 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в очно-заочной форме со следующей повесткой дня:

1. о выборе председателя, секретаря, счетной комиссии;

2. о статусе многоквартирного дома как элемента единого недвижимого комплекса;

3. о применении способа управления, выбранного в отношении многоквартирного <адрес>;

4. о внесении изменений и дополнений в договор управления (утверждении договора в новой редакции);

5. об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме и порядка ее изменения (индексации);

6. об утверждении количественного состава и порядка формирования совета многоквартирного дома;

7. о заключении с ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения с МП КХ «Водоканал» ГО «Город Калининград», договора электроснабжения с АО «Янтарьэнергосбыт» и договора на оказание услуг по обращению с ТКО ГП КО «ЕСОО»;

8.о применении ранее принятых решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>;

9. об определении места хранения протокола собрания.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 28.01.2020 оформлены следующие решения собственников помещений многоквартирных домов <адрес> приняты решения :

1. Избрать председателем собрания ФИО8, секретарем Мун Хе-Ран, счётная комиссия в составе: ФИО35, ФИО9

2. Установить, что корпуса <адрес> в силу единства их назначения, расположения на едином земельном участке с элементами озеленения и благоустройства, предназначенными для всех корпусов, в том числе дорогой, пешеходными дорожкам и местами накопления твёрдых коммунальных отходов, единства инженерных систем, являются элементами единого недвижимого комплекса. Собственники помещений в многоквартирном доме намерены предпринимать необходимые меры по юридическому оформлению статуса единого недвижимого комплекса. Настоящее решение принято отдельно собственниками помещений в каждом из корпусов. Кворум установлен отдельно в отношении каждого из корпусов - решение принято.

3.Установить, что способ управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Европейский дом» (ОГРН №, ИНН №, адрес: <адрес>), избранный решением общего собрания собственников помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, применяется к каждому из корпусов дома — корпусам 1<адрес>. Договор управления, заключённый в соответствии с указанным решением, применяется в отношении собственников помещений в указанных корпусах в качестве договора управления многоквартирным домом. Настоящее решение принято отдельно собственниками помещений в каждом из корпусов. Кворум установлен отдельно в отношении каждого из корпусов - решение принято.

4. Внести изменения и дополнения в договор управления — утверждены условия договора управления многоквартирным домом <адрес>, в новой редакции согласно приложению № к настоящему протоколу. Настоящее решение принято отдельно собственниками помещений в каждом из корпусов. Кворум установлен отдельно в отношении каждого из корпусов - решение принято.

5. Утвердить следующий размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме: 32 рубля 60 копеек за 1 квадратный метр площади жилого помещения в месяц (приложение № 6 к договору управления). Указанный размер платы может быть изменён (индексирован) управляющей организацией в одностороннем порядке без рассмотрения данного вопроса общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не чаще одного раза в год и не более чем на величину базисного индекса потребительских цен по Калининградской области, публикуемым Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Калининградской области (Калининградстатом). Управляющая организация уведомляет собственников о предстоящей индексации не менее чем за один месяц. Настоящее решение принято отдельно собственниками помещений в каждом из корпусов. Кворум установлен отдельно в отношении каждого из корпусов – решение не принято.

6. Установить, что совет многоквартирного дома избирается в составе трёх членов в отношении каждого из корпусов. Включены вопросы об избрании членов совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома в повестку дня следующего общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Предложены собственникам помещений в многоквартирном доме кандидатуры на должности членов совета многоквартирного дома в управляющую организацию в срок до 31 января 2020 года. Настоящее решение принято отдельно собственниками помещений в каждом из корпусов. Кворум установлен отдельно в отношении каждого из корпусов - решение принято.

7. Заключить с ДД.ММ.ГГГГ от имени собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со статьёй 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации договор холодного и горячего водоснабжения, водоотведения с Муниципальным предприятием коммунального хозяйства «Водоканал» городского округа «Город Калининград», договор электроснабжения с Акционерным обществом «Янтарьэнергосбыт» и договор на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами с Государственным предприятием Калининградской области «Единая система обращения с отходами».

8. Установить, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, принятые с ДД.ММ.ГГГГ, имеют силу в отношении собственников помещений в каждом из корпусов дома — корпусам <адрес> применяются в той мере, в которой они могут быть применены в отношении указанных собственников с учётом решений, принятых настоящим собранием. Настоящее решение принято отдельно собственниками помещений в каждом из корпусов. Кворум установлен отдельно в отношении каждого из корпусов - решение принято.

9. Согласно действующему законодательству оригинал протокола хранится в Департаменте жилищного надзора и контроля Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области, копия протокола — в офисе управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Европейский дом»» по адресу: <адрес> - решение принято.

Полагают, что оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 28.01.2020 года решения по вопросам повестки дня приняты в нарушение норм действующего законодательства Российской Федерации.

Многоквартирные <адрес> являются обособленными объектами недвижимости, имеют кадастровые номера №, соответственно.

При таких обстоятельствах, оформление одним протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома решений, принятых собственниками помещений трех многоквартирных домов, является недопустимым.

Кроме того, в соответствии с бланком решения собственникам помещения МКД, указанное решение оформляется собственником каждого многоквартирного дома отдельно, в бланке решения имеется указание собственниками каких помещений дома оно принято (кор. 1, кор. 2, кор. 3), при этом, при формулировке вопросов повестки дня общего собрания (вопрос 2, 3, 4, 8) в бланке решения указаны все три многоквартирных дома.

Таким образом, решения принимались собственниками многоквартирных домов в отношении многоквартирных домов, собственниками помещений которых участники голосования не являлись, что также является недопустимым.

Разрешение вопроса о наличии у трех многоквартирных домов статуса единого недвижимого комплекса не отнесено нормами действующего законодательства РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирных домов.

Кроме того, в силу фактических обстоятельств, многоквартирные <адрес> не могут являться единым недвижимым комплексом.

С учетом изложенного, просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 28.01.2020 года.

В последующим, истцы неоднократно уточняли и изменяли свои исковые требования, в окончательном варианте просили признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах <адрес>, оформленных протоколом № 1 от 28.01.2020 недействительными в части вопроса № 2 с повесткой дня «о статусе многоквартирного дома как элемента недвижимого имущества», вопроса № с повесткой дня « о применении ранее принятых решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> ; признать неутвержденными собственниками помещений многоквартирных домом <адрес> приложений к договору управления многоквартирным домом, утвержденному решением общего собрания собственников помещений (протокол № 1 от 28.01.2020) : № 1 «О составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», № 2 «Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме», № 3 «Перечень услуг по управлению многоквартирным домом», № 6 «Тариф на обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома» ; признать неутвержденным размер платы за содержание жилого помещения с 28.01.2020 года; произвести перерасчет размера платы за содержание жилого помещения за период с 01.02.2020 по 31.03.2021 исходя из тарифа, утвержденного решением общего собрания, оформленного протоколом от 21.04.2010 в размере 18 руб. за 1 кв.м. по тем основаниям, что состав общего имущества МКД <адрес> в приложении № 1 не указан, в данном приложении указан совокупный состав общего имущества многоквартирных домов, а также площади автостоянки 5791,5, не входящей в состав общего имущества ни одного из указанных домов.

Из положений ст. 162 ЖК РФ следует, что условия договора управления МКД должны быть индивидуальными для каждого многоквартирного дома.

Кроме того, в силу норм действующего законодательства Правила осуществления деятельности по управлению МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, Правил содержания общего имущества в МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, управляющей организации не предоставлено право выставлять плату за не оказываемые услуги, а также в одностороннем порядке перераспределять полученные средства между услугами и работами. Применяемый управляющей организацией тариф в размере 29 руб. 75 коп. за 1 кв.м. площади жилого помещения в месяц определен не за содержание общего имущества МКД, а за расходы на содержание иного имущества, не относящегося к общему имуществу МКД, применяется на основании договора управления комплексом недвижимого имущества, включающим в себя автостоянку.

В судебном заседании Сиренко К.В. и ее представитель по доверенности Морев В.Ю., также представляющий интересы истцов Щагина В.В., Щагиной О.Г., Тюрниной Э.В., Клубет М.Г. по доверенности поддержали исковые требования по изложенным в заявлении основаниям. Морев В.Ю. дополнил, что вопросом № 2 «о статусе МКД как элемента единого недвижимого комплекса» ООО «УК Европейский Дом» намерено осуществлять ценообразование по содержанию и обслуживанию жилья из тарифа, рассчитанного из совокупного состава общего имущества трех МКД: корпус 1,2,3, а не отдельно в отношении каждого МКД, чем нарушает презумпцию, установленную ч.3, 4 ст. 162 ЖК РФ о том, что условия договора управления должны быть индивидуальны для каждого МКД.

По вопросу № 8 «о применении ранее принятых решений,….», к таким решениям относятся решение собственников, оформленные протоколом № 2, проведенное в период с 10.05.2015 по 20.05.2015 по вопросу : дополнительные ежемесячные отчисления на уборку подъездов по 100 рублей, принятое в отсутствие кворума и в силу п.2 ст. 181.5 являющегося ничтожным; решение собственников, оформленное протоколом № 3, проведенное в форме заочного голосования в период с 10.05.2015 по 20.05.2015 по вопросу : дополнительные ежемесячные отчисления на озеленение территории комплекса и работу специалистов по уходу за земельными насаждениями по 250 рублей, принятое в отсутствие кворума, и в силу п.2 ст. 181.5 является ничтожным

Формулировка вопроса № 8 не отражает суть обсуждаемых на общем собрании вопросов, в частности о дополнительных ежемесячных отчислениях на озеленение территории комплекса и работу специалистов по уходу за земельными насаждениями по 250 рублей и на уборку подъездов по 100 рублей.

Соответственно, вопросы № 2 и № 8 общего собрания являются недействительными в силу их несоответствия требованиям закона.

ООО «УК Европейский Дом» не разместило приложения № 1, № 2, № 3 и № 6 в системе ГИС ЖКХ, а также реестр собственников, подписавших данный договор. Вопрос 4 повестки дня общего собрания, отраженный в бланке голосования собственников МКД не содержит сведений об утверждении Приложений к договору управления с перечнем работ и услуг, составе общего имущества, собственники проголосовали лишь за то, что с момента утверждения текущей редакции договора, предыдущая редакция договора от 01.07.2016 утрачивает силу.

По условиям п. 4.2. договора управления от 28.021.2020 размер платы определяется общим собранием собственников помещений МКД, в отсутствие принятого решения- устанавливается органом местного самоуправления. Размер платы по договору управления от 28.01.2020 является не установленным, тариф в размере 29,75 руб. не подлежит применению с 28.01.2020, в силу отмены с указанной даты договора от 01.07.2016, в Приложении № 6 которого он был указан, и отсутствия решения собственников об утверждении тарифа в размере 29, 75 руб.

Кроме того, в протоколе общего собрания собственников помещений МКД от 01.07.2016 поставлен вопрос о подписании новой редакции договора управления со всеми дополнениями всвязи с изменением в законодательстве.

Собственниками принято решение о подписании новой редакции договора, которая к протоколу общего собрания не приложена. При этом, вопрос о размере платы на обсуждение и голосование собственниками не ставился, какие-либо документы в обоснование предложенного размера платы к протоколу не прикладывались, работ и услуг на общем собрании также не утверждался.

В связи с данными обстоятельствами, подлежит применению тариф в размере 18 рублей за 1 кв.м. площади жилого (нежилого) помещения, утвержденный решением общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Сиренко К.В. дополнила, что Щагин В.В. и Щагина О,Г. являются ее родителями, Тюрина Э.В.- тетей, Клубет М.Г. с ними в родственных отношениях не состоит. Договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ она подписала только в прошлом году, оплату стоимости за обслуживание жилого помещения, выставляемого ООО «УК Европейский Дом» исходя из тарифа 29,75 руб. за 1 кв.м. она и остальные истцы оплачивают регулярно с 2016 года по настоящее время, задолженности по оплате не имеют.

Щагин В.В., Щагина О.Г., Тюрнина Э.В., Клубет М.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Представитель ООО «УК «Европейский Дом» по доверенности Фролов А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Щагина В.В., Щагиной О.Г., Тюрниной Э.В., Клубет М.Г. не согласился, пояснил, что данное Общество с 2010 года осуществляет управление домами <адрес>. Данные корпуса были введены в эксплуатацию раздельно, имеют отдельные технические паспорта, разные кадастровые номера. Вместе с тем, в силу конструктивного единства, обусловленного расположением на едином земельном участке, использованием общих элементов благоустройства и их фактической эксплуатацией в качестве элементов единого недвижимого комплекса, управление корпусами осуществлялось как единым многоквартирным домом. Решением общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления домом –управляющей организацией ООО «УК Европейский Дом», с собственниками заключен договор управления.

Решением общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ с собственниками заключен договор управления в новой редакции. До 2020 управление всеми корпусами <адрес> осуществлялось, как единым многоквартирным домом. В 2019 году в связи с жалобами отдельных собственников дома, включая истцов о том, что управление корпусами должно осуществляться как отдельными многоквартирными домами, ООО «УК Европейский Дом» инициировало проведение 28.01.2020 общего собрания, целью которого являлось приведение порядка управления корпусами в соответствие с представлением о том, что каждый корпус должен рассматриваться в качестве отдельного многоквартирного дома.

Собрание проводилось одновременно, с оформлением единого протокола, однако, подсчет кворума и голосов по вопросам повестки дня производился по каждому корпусу отдельно. Собственники помещений в каждом из корпусов принимали решения только о правах и обязанностях собственников помещений в данном корпусе.

Решение по вопросу 2 повестки дня общего собрания о статусе многоквартирного дома, как элемента единого недвижимого комплекса являлось декларативным, объясняло, что вопросы управления, содержания общего имущества будут решаться в отношении всех корпусов согласованно, с учетом интересов собственников всего дома, поскольку все три корпуса расположены на едином земельном участке с элементами озеленения и благоустройства, предназначенными для всех трех корпусов, в том числе, дорогой, пешеходными дорожками, местами накопления твердых коммунальных отходов, единства инженерных систем.

Доводы истцов о том, что при расчете платы за содержание жилого помещения ООО «УК «Европейский Дом» учитывает состав общего имущества во всех трех корпусах, а средства, которые получает от собственников конкретного корпуса расходует на оказание услуг и выполнение работ в отношении иных корпусов, основано на неверном толковании деятельности управляющей организации. Общество исполняет все обязательные требования по управлению МКД применительно к каждому корпусу отдельно, исходя из установленного общим собранием размера платы.

Оформление единого отчета об исполнении договора управления по всем трем корпусам не свидетельствует о том, что денежные средства собственников помещений МКД, внесенные в счет оплаты стоимости за содержание жилого помещения, расходуются в отношении иных корпусов. С момента проведения 28.01.2020 общего собрания данные отчеты буду составляться раздельно по каждому корпусу.

Что касается вопроса 8 повестки дня общего собрания, то принятые с 2010 года на общих собраниях решения собственниками в установленном законом порядке не обжаловались, исполнялись ими, в том числе в части оплаты стоимости за содержание жилого помещения, всвязи с чем принятие собственниками решения о том, что данные решения имеют силу в отношении собственников помещений в каждом из корпусов отдельно, прав и охраняемых законом интересов истцов не нарушают, нормам действующего законодательства не противоречат.

Также не состоятельными являются и доводы истцов о не утверждении собственниками помещений МКД приложений к договору управления, размера платы за содержание жилого помещения в сумме 29,75 руб.

В силу ст. 162 ЖК РФ в договоре управления МКД должны быть указаны состав общего имущества, перечень работ и услуг по управлению МКД, порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Приложения к договору управления являются его неотъемлемой частью, и утверждаются одновременно с самим договором. Собственники помещений МКД на общем собрании 28.01.2020 приняли решение об утверждении условий договора управления с учетом внесенных изменений и дополнений, включая приложения к договору, с которыми каждый из собственников при желании мог ознакомиться в управляющей организации, а поскольку вопрос об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в сумме 32,60 коп за 1 кв.м собственниками на общем собрании не был утвержден, ООО «УК «Европейский дом» продолжило выставлять собственникам плату за содержание жилого помещения в сумме 29,75 руб. за 1 кв.м., которая была утверждена на общем собрании собственников помещений МКД в июне 2016 года и также содержалась в приложении № 6 новой редакции договора управления, утвержденного собственниками на общем собрании 28.01.2020. Истцы с 2016 года по настоящее время в полном объеме производили оплату за содержание жилого помещения исходя из стоимости 29,75 руб. за 1 кв.м. жилого (нежилого) помещения, решение общего собрания за 2016 год не оспаривали, Сиренко К.В. лично подписала договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, включая приложение № 6, с указанием величины тарифа в размере 29,75 руб. за 1 кв.м.

Полагает, что требования истцов являются голословными, надуманными, не направлены на защиту нарушенных прав, голоса последних ни могли повлиять на принятие большинством собственников МКД решений на общем собрании от 28.01.2020.

Плотникова Л.В., являющаяся директором ООО «УК Европейский Дом» и председателем общего собрания от 28.01.2020 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще. В письменных пояснениях, направленных по электронной почте в адрес суда представитель Плотниковой Л.В. по доверенности Назарова Е.В. указала, что из приведенных истцами в уточненном исковом заявлении норм не следует вывод о том, что несколько зданий не могут управляться в качестве одного многоквартирного дома, кворум и подсчет голосов производился раздельно по корпусам, а в силу принятых решений управление корпусами в дальнейшем будет осуществляться с учетом их статуса, как отдельных многоквартирных домов. Решение по вопросу повестки дня собрания № 2 носит декларативный характер и не влечет для собственников каких-либо правовых последствий, в силу чего не может быть оценено применительно к вопросу о наличии у общего собрания компетенции по принятию такого решения. Данное решение принято в порядке п.4 ч.2 ст. 44 и ч.1 ст. 162 ЖК РФ во взаимосвязи с п.5 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, как одно из условий, определяющих порядок и особенности управления каждым из корпусов дома.

Утверждение истцов о том, что собственники помещений принимали решения не только в отношении МКД, где им на праве собственности принадлежат помещения, но и в отношении других МКД, собственниками помещений в которых они не являются, и что данные вопросы не могут быть отнесены к компетенции общего собрания, а также, что решения приняты таким сообществом, которое вообще не предусмотрено Жилищным Кодексом Российской Федерации ( имеется ввиду три корпуса), не соответствует фактическим обстоятельствам, поскольку в ходе рассматриваемых собраний собственники помещений в каждом корпусе принимали решения только в отношении корпуса, в котором расположены принадлежащие им помещения.

Обоснование истцов о том, что решения всех ранее проводившихся собраний являются ничтожными, поскольку проводились в отношении всех трех корпусов, и в силу этого не могли быть признаны действующими несостоятельно.

Решением по вопросу повестки дня № 4 утверждены условия договора управления МКД <адрес> в новой редакции, согласно приложению № 5 к протоколу собрания. Решение принималось отдельно собственниками помещений в каждом из корпусов.

Истцы обосновывают, что решение по вопросу повестки дня собрания № 8 нарушает их права и законные интересы тем, что старыми решениями, подтвержденными данным решением, в состав платы за содержание жилого помещения включены составляющие за уборку мест общего пользования ( 100 рублей с квартиры в месяц и за работы по содержанию зеленых насаждений ( 250 рублей с квартиры в месяц).

Однако, следует учитывать, что большинство собственников помещений в каждом из корпусов желают, чтобы данные работы выполнялись и согласны с их стоимостью. В случае отмены данной платы, будет прекращено и выполнение соответствующих работ.

Решение, оформленное протоколом № 1 от 28.01.2020 принято при наличии кворума для каждого из корпусов правомочным собранием, каких-либо существенных нарушений при проведении собрания, как и нарушений закона и прав истцов принятым решением не выявлено, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Все решения по оспариваемым вопросам были приняты большинством голосов собственников для каждого из корпусов, доказательств того, что голосование истца могло повлиять на результаты голосования стороной истца не представлено, как и не представлено доказательств того ? что принятые решения повлекли за собой нарушений их прав и интересов.

Третьи лица Шовкун Н.Н., Серая А.В., Иванова Е.В., Штоберт Л.Я., Попович В.А., Гуткевич Г.А., Агеев С.А., Левинская Н.М., Добрянская О.А., Каминская Е.Т., Красильников С.А., Абдуллаева Л.М., Киряева Э.Б., Лукинова Е.Ю., Дуванов Г.П., Абрамов С.И., Плотникова Э.С., Егорова Н.В., Шперук Е.В., Сиряковская Т.С.,Дубровская В.Е., Бондаревский В.Э., Головацкая Т.Е., Вихман М.И., Осинина Н.Н., Мун Хе-Ран, Хуснетдинова А.Г., представитель Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

От представителя Министерства регионального контроля ( надзора) Калининградской области по доверенности Киселевой Е.О. получено ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя указанного Министерства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2,3 ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: заочного голосования ( опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса), очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п.4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1,4.2 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме и предусмотренных пунктами 1.1.-1.1,1.2,2,3,3.1,4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не мене двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме…. большинством не менее двух третей голосов об общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Частью 2 ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

По смыслу ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при том в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов об общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестки дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Статья 181.3 ГК РФ гласит, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом ( оспоримое решение) или независимо от такого признания ( ничтожное решение).

В соответствии с п.3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании принятии участие все у частники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов данного гражданского дела следует, что Щагин В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес>; на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ -собственником квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в корпусе <адрес> ; на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ -собственником квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в корпусе <адрес> ; на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ -собственником квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в корпусе <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в корпусе <адрес>.

Щагина О.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в корпусе <адрес> ; на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( право собственности возникло за пределами оспариваемого собрания) -собственником квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в корпусе <адрес>.

Щагина К.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в корпусе №

Тюрнина Э.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес> ; на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ -собственником квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ -собственником квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в корпусе <адрес> ; на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ -собственником квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес>.

Клубет М.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес>

Управление <адрес> с 2010 года ( протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время осуществляет ООО «Управляющая компания ООО Европейский Дом»,

Из протокола общего собрания № собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что данное собрание являлось внеочередным, было проведено в форме очно- заочного (фактически в форме заочного) голосования, инициатором проведения собрания являлось ООО «Управляющая компания ООО «Европейский Дом».

Дата начала собрания определена как ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания -ДД.ММ.ГГГГ.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме) составляет: корпус 1- 5185,7 кв.м., корпус 2 -05135,№ кв.м., корпус 3- 5203,5 кв.м., общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в собрании: корпус 1- 3353,5 кв.м. (64,67%), корпус 2- 4130,3 кв.м. ( 80,43%), корпус 3-3843,7 кв.м. ( 73,87%).

Кворум для принятия решений по вопросам повестки дня имеется, общее собрание правомочно.

На повестку дня данного собрания были вынесены следующие вопросы : 1. о выборе председателя, секретаря собрания, счетной комиссии;

2. о статусе многоквартирного дома, как элемента единого недвижимого комплекса; 3. о применении способа управления, выбранного в отношении МКД <адрес>;. 4. о внесении изменений и дополнений в договор управления (утверждении договора в новой редакции) 5. об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме и порядка ее изменения (индексации; 6.об утверждении количественного состава и порядка формирования совета многоквартирного дома; 7. о заключении с ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, в соответствии со ст. 157.2 Жилищного Кодекса Российской Федерации договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения с Муниципальным предприятием коммунального хозяйства «Водоканал» городского округа «Город Калининград», договора энергоснабжения с Акционерным обществом «Янтарьэнергосбыт» и договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с Государственным предприятием Калининградской области «Единая система обращения с отходами» ; 8. о применении ранее принятых решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>; 9. об определении места хранения протокола собрания.

Согласно указанному протоколу, по всем вопросам повестки дня, за исключением вопроса № 5 – об утверждении размера платы за содержание жилого помещения в МКД в размере 32,60 руб. за 1 кв.м. площади жилого помещения в месяц, и порядке ее изменения… ( решение не принято) собственники проголосовали «за» большинством количества голосов.

В том числе, по вопросу 2 повестки дня общего собрания собственниками было принято решение: установить, что корпуса <адрес> в силу единства их назначения, расположенная на едином земельном участке с элементами озеленения и благоустройства, предназначенными для всех корпусов, в том числе, дорогой, пешеходными дорожками, местами накопления твердых коммунальных отходов, единства инженерных систем являются элементами единого недвижимого комплекса. Собственники помещений в многоквартирном доме намерены предпринимать необходимые меры по юридическому оформлению статуса единого недвижимого комплекса. Отмечено, что настоящее решение принято отдельно собственниками помещений в каждом из корпусов. Кворум установлен отдельно в отношении каждого из корпусов - «за» -корпус 1-2857,0 кв.м. ( 85,2%), корпус 2-3049,2 кв.м. (73,8%), корпус 3 -2296,7 кв.м. ( 59,8 %).

По вопросу № 8 повестки дня собственниками принято решение: установить, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, принятые с ДД.ММ.ГГГГ включительно, имеют силу в отношении собственников помещений в каждом из корпусов дома- корпусам <адрес> и применяются в той мере, в которой они могут быть применены в отношении указанных собственников, с учетом решений, принятых настоящим собранием. Отмечено, что настоящее решение принято отдельно собственниками помещений в каждом из корпусов. Кворум установлен отдельно в отношении каждого из корпусов - «за» -корпус 1-2672,1, кв.м. (79,2 %), корпус 2-2806,0 кв.м. (67,9%), корпус 3 -2183,4 кв.м. (56,8%).

По вопросу № 4 повестки дня собственниками принято решение: внести изменения и дополнения в договор управления –утвердить условия договора управления многоквартирным домом <адрес> в новой редакции согласно приложению № 5 к настоящему протоколу.

Отмечено, что настоящее решение принято отдельно собственниками помещений в каждом из корпусов. Кворум установлен отдельно в отношении каждого из корпусов - «за» -корпус 1-2744,4, кв.м. (81,8 %), корпус 2-2792,3 кв.м. (67,6 %), корпус 3 -2101,2 кв.м. (54,7 %).

Оригинал данного протокола с приложениями 1,2,3,4,5 а также бланками решений собственников помещений МКД <адрес>, был направлен в адрес Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области.

Доводы Щагина В,В., Щагиной О.Г., Сиренко К.В., Тюрниной Э.В., Клубет М,Г. о незаконности ( ничтожности) принятых собственниками помещений МКД на общем собрании, оформленным протоколом № 1 от 28.01.2020 решений по вопросу повестки дня № 2, № 8, равно как и о не утверждении на данном собрании размера платы за обслуживание жилья с ДД.ММ.ГГГГ, приложений № 1,2,3,6 к договору управления многоквартирным домом, суд не находит обоснованными и заслуживающими внимания, с учетом нижеследующего.

Принятие собственниками в целях управления одной управляющей компанией, решения о том, что корпуса <адрес> являются элементами единого недвижимого комплекса, в данном случае не противоречит нормам действующего законодательства, относится к компетенции общего собрания и не свидетельствует о том, что на основании такого решения ООО «УК «Европейский Дом» намерено осуществлять ценообразование по содержанию и обслуживанию жилья из тарифа, рассчитанного из совокупного состава общего имущества всех трех корпусов многоквартирного дома № № а не отдельно в отношении каждого дома.

Из Договора управления МКД, утвержденного решением данного собрания и приложений нему следует, что несмотря на тот факт, что условия договора, перечень работ, выполняемых управляющей организацией, величина тарифа за услуги и работы по содержанию общего имущества дома в размере 29,75 руб. за 1 кв.м. были установлены равные для всех трех корпусов, данный договор составлен отдельно для каждого корпуса дома-1,2,3.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что вносимая собственниками помещений плата за содержание жилого помещения расходуется ООО «УК Европейский Дом» на содержание и обслуживание жилья, рассчитанного из совокупного состава общего имущества всех трех корпусов, а не отдельно в отношении каждого корпуса, судом при рассмотрении данного дела не установлено, а истцами не представлено.

Факт оформления результатов общего собрания от 28.01.2020 единым протоколом, в данном случае не может являться доказательством принятия собственниками помещений МКД № 7 решений в отношении тех корпусов, в которых у них не имеется помещений.

Из указанного протокола, бланков решений по голосованию видно, что собственники каждого из корпусов принимали решения только в отношении того корпуса, собственниками помещений которого являются, подсчет голосов и определение кворума также производился отдельно по каждому корпусу.

Корпуса 1,2,3 имеют единый номер дома -7, расположены на одном земельном участке, имеют общую для всех трех корпусов придомовую территорию, огороженную забором, всвязи с чем решение о признании данных корпусов элементами единого недвижимого корпуса, принятого в целях их управления и обслуживания одной управляющей организацией, не противоречит требованиям закона, запрета на его рассмотрение общим собранием в указанном варианте действующее законодательство не содержит.

Принятые собственниками помещений МКД <адрес> решения общих собраний, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не обжаловались, фактически исполнялись собственниками с момента их принятия, поэтому принятие на общем собрании 28.01.2020 решения о том, что предыдущие решения имеют силу в отношении собственников помещений в каждом из трех корпусов, также не противоречат норам действующего законодательства, прав и охраняемых законом интересов собственников помещений дома, включая истцов, не нарушают.

Доводы Щагина В.В., Щагиной О,Г. Сиренко К,В., Тюрниной Э.В., Клубет М.Г. о том, что приложения № 1,2,3,6 к договору управления МКД на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ не утверждались, поскольку не были размещены в системе ГИС ЖКХ и на сайте гос.услуги в целях ознакомления собственников с ними, что в бланках решений собственников по повестке вопроса № информация о данных приложениях отсутствует,, реестра собственников, подписавших договор управления, не имеется, суд состоятельными и влекущими признание данного вопроса повестки дня собрания недействительным признать не может.

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны ( собственников помещений в многоквартирном доме…….) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующихся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч.3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, а адрес такого дома: 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имуществ а в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключении ем коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 настоящего Кодекса ; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления; 5) условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом <адрес> в новой редакции утверждался собственниками на общем собрании 28.01.2020, в данном договоре имеется указание на тот факт, что состав общего имущества собственников в отношении которого осуществляется управление, определяется в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью Договора ( п.1.3 Договора управления); что в обязанности управляющей организации вменено предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников, перечень таких работ и услуг определяется в Приложении № 2, являющимся неотъемлемой частью Договора ( п.2.1.2 Договора управления);. Также в данном договоре содержится перечень услуг по управлению МКД, перечень коммунальных услуг, предоставляемых УК собственникам помещений МКД ( раздел 2 договора), порядок определения цены договора, размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и коммунальные услуги ( раздел 4).

Пункт 6 Договора управления (особые условия) содержит информацию о том, что все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью, в разделе 9 Договора управления перечислены все Приложения к нему, включая приложение № 1, № 2, № 3 и № 6.

То есть, указанный договор управления содержит всю предусмотренную ч.3 ст. 162 ЖК РФ информацию о составе общего имущества собственников помещений МКД, перечне услуг и работ по содержанию общего имущества, управлению МКД, коммунальных услугах, предоставляемых собственникам, тарифе на обслуживание и текущий ремонт общего имущества, о приложениях, являющихся его неотъемлемой частью.

Тем самым, оснований полагать, что Приложения № 1,2,3,6 к договору управления собственниками помещений МКД № № корпус 1,2,3 на общем собрании 28.01.2020 не утверждались у суда не имеется, равно как и не имеется оснований полагать, что не утверждался на данном собрании размер платы за содержание жилого помещения в сумме 29, 75 руб. за 1 кв.м. площади помещения, содержащийся в приложении № 6 к договору управления МКД.

Помимо этого, тариф за содержание жилого помещения в размере 29,75 руб. за 1 кв.м. утверждался собственниками МКД № № ( все три корпуса) по <адрес> на общем собрании, оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени собственники производили оплату услуг по содержанию жилого помещения в указанном размере, и ввиду не утверждения на общем собрании от 28.01.2020 нового тарифа в размере 32,60 руб. за 1 кв.м. ( вопрос 5 повестки дня собрания), продолжали оплачивать таковой в сумме 29,75 руб. за 1 кв.м.

Решения общего собрания собственников помещений МКД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственники, включая истцов, в установленные законом сроки не обжаловали, обязанности по оплате жилого помещения исполняли своевременно, Сиренко К.В. лично подписывала договор управления от ДД.ММ.ГГГГ, включая приложение № с величиной тарифа за обслуживание жилья в размере 29,75 руб. за 1 кв.м. помещения, без каких-либо возражений относительно незаконности взимаемой с собственников платы в указанном размере.

Тем самым, оснований для перерасчета истцам размера платы за содержание жилого помещения за период с 01.02.2020 по 31 марта 2021 исходя из тарифа, утвержденного решением общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 руб. за 1 кв.м. площади жилого помещения, суд не усматривает.

Из бланков решения собственников помещений МКД по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания от 28.01.2020 усматривается, что все истцы лично участвовали в данном собрании, их голоса, как голосовавших «против» по оспариваемым вопросам повестки дня были учтены при подсчете голосов, однако, повлиять на результаты принятых собственниками положительных решений, данные голоса не могли.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о необходимости отказа Щагину В.В., Щагиной О.Г., Сиренко К.В., Тюрниной Э.В., Клубет М.Г. в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Щагину Владимиру Васильевичу, Щагиной Ольге Геннадьевне, Сиренко Ксение Владимировне, Тюрниной Эльвире Васильевне, Клубет Марине Германовне о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № 1 от 28.01.2020 недействительными в части вопроса 2 с повесткой дня «о статусе многоквартирного дома как элемента недвижимого имущества», вопроса 8 с повесткой дня « о применении ранее принятых решений общего собрания собственников МКД <адрес>, признании неутвержденными приложений № 1, № 2, № 3, № 6 к договору управления многоквартирным домом, признании неутвержденным размера платы за содержание жилого помещения с 28.01.2020 года, обязании произвести перерасчет платы за период с 01.02.2020 по 31.03.2021 исходя из тарифа в размере 18 руб. за 1 кв.м., утвержденного решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ–отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.В. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2021