Решение по делу № 2-620/2021 от 11.12.2020

                                                                               Дело №2-620/2021

                                                                                                        2.145

                                                     УИД 16RS0049-01-2020-014838-85

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 января 2021 года                                       город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи          Л.М. Нуруллиной,

при секретаре судебного заседания     Г.М. Садыковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к Горюхалову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани обратилось в суд с иском к Горюхалову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления главы администрации города Казани от 03 июля 1998 года между Горюхаловым С.В. и истцом заключен договор аренды земельного участка №-- от №-- с кадастровым номером 16:50:100403:24, площадью 280,0 кв.м. для строительства торгового здания по ... ... сроком до 29 ноября 2016 года.

Согласно сведениям ЕГРН права и обязанности по вышеуказанному договору перешли ООО «Интеркар Плюс».

Арендная плата, согласно пунктам 2.1., 2.4. договора, исчисляется с 01 декабря 2001 года и арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого следующего месяца.

В соответствии с пунктом 2.5 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Арендатор нарушил пункты 2.1., 2.4 договора аренды №-- от --.--.---- г. и ст.614 ГК РФ, поскольку не выполнил своё обязательство по своевременному внесению арендной платы, в результате чего долг арендатора перед арендодателем за период с 01 декабря 2001 года по 19 января 2014 года составил 626376,62 рублей.

Пени за период с 18 февраля 2003 года по 14 октября 2020 года составили 1747272,76 рублей.

Письмом №14679/кзио-исх от 14 октября 2020 года арендодатель уведомил арендатора о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени по договору аренды №-- от 13 декабря 2001года.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в пользу истца в размере 626376,62 рублей и пени в размере 1747272,76 рублей.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явился, в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещался о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту регистрации, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что 13 декабря 2001 года между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани и Горюхаловым С.В. заключен договор аренды земельного участка №--, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 16:50:100403:24 общей площадью 280,0 кв.м. для строительства торгового здания по ... ... сроком до --.--.---- г..

В соответствии с пунктом 2.1., 2.4. арендная плата исчисляется с 01 декабря 2001 года и арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого следующего месяца.

В соответствии с пунктом 2.5 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Установлено, что ответчик не выполнил свое обязательство по несвоевременному внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность. За период с 01 декабря 2001 года по 19 января 2014 года задолженность составила 626376,62 рублей.

Ответчик возражений против размера образовавшейся задолженности и доказательств её полного или частичного погашения суду не предоставил.

Предъявленная к взысканию сумма задолженности подтверждена расчетами.

Учитывая изложенное, требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2.5 Договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету, пени за период с 18 февраля 2003 года по 14 октября 2020 года составили 1747272,76 рублей, которые суд считает обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика.

Судебные расходы подлежат распределению в порядке ст. 98,103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования ... ... к Горюхалову С.В. о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Горюхалова С.В. в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений» Исполнительного комитета муниципального образования ... ... задолженность по арендной в размере 626376,62 рублей, пени в размере 1747272,76 рублей.

Взыскать с Горюхалова С.В. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 20068,24 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     Л.М. Нуруллина