Решение по делу № 2-2443/2015 (2-5933/2014;) от 02.10.2014

№2-2443/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 05 марта 2015 года г. Химки Московской области

Химкинский городской федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Пшуковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело № 2-2443/15 по иску Вяловой Е. В. к Химкинскому отделу Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области о признании внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости земельных участков не соответствующими рыночной стоимости, обязании внести в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о кадастровой стоимости

УСТАНОВИЛ:

Вялова Е.В. обратилась в суд с иском к Химкинскому отделу Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области о внесении в Государственный кадастр недвижимости рыночной принадлежащих ей объектов недвижимости, в обоснование указала, что является правообладателем следующих объектов:

-       земельного участка с кадастровым номером <адрес>

-       жилого дома с кадастровым номером <адрес>

-       земельного участка с кадастровым номером <адрес>

-       жилого дома с кадастровым номером <адрес>

-       гостевого дома с кадастровым номером <адрес>

-       гостевого дома с кадастровым номером <адрес>

-       земельного участка с кадастровым номером <адрес>

-       земельного участка с кадастровым номером <адрес>

-       жилого строения с кадастровым номером <адрес>

В отношении данных объектов в ГКН были внесены сведения об их кадастровой стоимости, равной:

-       земельного участка с кадастровым номером <адрес>

-       жилого дома с кадастровым номером <адрес>

-       земельного участка с кадастровым номером <адрес>

-       жилого дома с кадастровым номером <адрес>

-       гостевого дома с кадастровым номером <адрес>

-       гостевого дома с кадастровым номером <адрес>

-       земельного участка с кадастровым номером <адрес>

-       земельного участка с кадастровым номером <адрес>

-       жилого строения с кадастровым номером <адрес>

Полагая данную кадастровую оценку экономически несоразмерной, значительно превышающей рыночную стоимость данных объектов недвижимости, истец просила суд признать внесенные в ГКН сведения о кадастровой стоимости указанных объектов не соответствующими их рыночной стоимости, обязать Химкинский отдел Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области внести в государственный кадастр недвижимости изменения в сведения о кадастровой стоимости указанных объектов, путем внесения в ГКН в качестве кадастровой - их рыночной стоимости.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, сведения о причинах неявки у суда на момент рассмотрения дела отсутствуют, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствии сторон, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований в связи со следующим:

Пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Порядок проведения государственной кадастровой оценки земли утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000; 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель", в соответствии с которыми государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.

Пунктом 10 Правил установлено, что органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель.

Согласно пункту 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности.

При этом в пункте 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что в случаях определения рыночной стоимости кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Таким образом, пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.

Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве его кадастровой стоимости направлено, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. В связи с этим рыночная стоимость, которая подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой, должна быть сопоставима с результатами массовой оценки и не может быть определена произвольно, на произвольную дату.

Поэтому статьей 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" прямо предусмотрено, что в случае оспаривания определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость; основание для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости необходимо приложить отчет о рыночной стоимости объекта в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Закон об оценочной деятельности прямо не называет ту дату, которую следует считать датой установления кадастровой стоимости. Однако, принимая во внимание в совокупности положения главы 111.1 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", подзаконные акты, регулирующие порядок проведения кадастровой оценки, учитывая необходимость обеспечения соотносимости рыночной и кадастровой стоимостей, и использования при определении рыночной стоимости показателей и данных (ценообразующих факторов) в отношении объекта, существовавших на тот же момент, на который они были использованы оценщиком, определившим кадастровую стоимость, истец, заявляющий требование о приведении кадастровой стоимости объекта в соответствие с рыночной стоимостью, должен доказать рыночную стоимость на ту же дату, которая использована оценщиком, осуществившим кадастровую оценку, в качестве даты оценки (дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость объектов недвижимости) и указана во вводной части отчета об определении кадастровой стоимости.

В случае отсутствия такой даты в отчете оценщика она может быть установлена исходя из сведений, содержащихся в акте органа исполнительной власти субъекта, которым утверждены результаты государственной кадастровой оценки.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства представителем Вяловой Е.В. заявлено ходатайство о производстве по делу судебной экспертизы по определению действительной рыночной стоимости объектов недвижимости.

Определением Химкинского городского суда от /дата/ по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Независимая консалтинговая группа Новое время» Воздвиженскому А.С.

Письмом № от /дата/ эксперт сообщил суду о том, что истец от производства экспертизы отказалась.

От проведения в установленном порядке судебной экспертизы истец отказался, каких-либо иных доказательств несоответствия кадастровой стоимости принадлежащих истцу объектов недвижимости их рыночной стоимости в материалы дела не представлено.

Ввиду изложенного суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для признания внесенных в ГКН сведений о кадастровой стоимости указанных объектов не соответствующими их рыночной стоимости, обязания внести в государственный кадастр недвижимости изменения в сведения о кадастровой стоимости указанных объектов, путем внесения в ГКН в качестве кадастровой - их рыночной стоимости.

Оценивая представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Вяловой Е. В. к Химкинскому отделу Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Татаров