Решение по делу № 2-3126/2018 от 01.03.2018

Дело № 2-3126/2018

Мотивированное решение

составлено 03.05.2018 года

Решение

Именем Российской Федерации

27 апреля 2018 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи И.В. Седякиной, при секретаре С.В. Бондаренко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Востокстройконструкция» к Тихоненко Владимиру Валентиновичу о признании права собственности отсутствующим,

установил:

представитель ООО «Востокстройконструкция» обратился в суд с названным иском к Тихоненко В.В. о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим. В обоснование иска указал, что решением Арбитражного суда <адрес> от дата по делу № ООО «Востокстройконструкция» (далее - Истец) признано несостоятельным (банкротом), введена процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

До возбуждения процедуры банкротства Истец осуществлял строительство следующих объектов недвижимости:

Жилой дом в районе <адрес>, «Автостоянка жилому дому №, 3-я очередь строительства», общая площадь 5 218,5 кв.м., Количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, а так же подземных 2. кадастровый №;

Жилой дом в районе <адрес>, «Автостоянка жилому дому №, 3-я очередь строительства», общая площадь 3 868,4 кв.м., Количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, а так же подземных 2. кадастровый № (далее - Автостоянки).

дата    РіРѕРґР° Арбитражным СЃСѓРґРѕРј <адрес> было принято Рє
производству заявление о банкротстве Истца (дело №).

дата    РіРѕРґР° между Истцом Рё Тихоненко Р’.Р’. (далее - Ответчик) был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ долевого участия РІ строительстве многоквартирного <адрес>/-2/71, согласно которому Истец (застройщик) обязался передать Ответчику 1/84 долю РІ праве общей собственности РЅР° возводимые застройщиком нежилые помещения общей площадью 2354,8 РєРІ.Рј., расположенные РїРѕ адресу: <адрес>. жилой <адрес>, РЅР° площади которых будет размещено автоместо. дата Истцом было получено разрешение РЅР° РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию в„–. Р’ соответствии СЃ указанным разрешением Истцом был возведен объект капитального строительства: «Жилой РґРѕРј РІ районе <адрес>. «Автостоянка жилому РґРѕРјСѓ в„–, 2. 3-СЏ очередь строительства», площадью 3 868,4 РєРІ. Рј.

Истец право собственности на данный объект на сегодняшний день не зарегистрировал.

Между тем, дата после получения выписки № конкурсному управляющему ФИО2 стало известно о том, что дата по заявлению Ответчика, поданному в Росреестр, за Ответчиком было зарегистрировано право собственности автоместо № площадью 19,1 кв.м., расположенное на объекте Жилой дом в районе <адрес>, «Автостоянка жилому дому №, 3-я очередь строительства».

Полагает, что регистрация права собственности на объект недвижимости автоместо №, расположенное на объекте Жилой дом в районе <адрес>, «Автостоянка жилому дому №, 3-я очередь строительства» от дата на имя Тихоненко В.В., нарушает права ООО «Востокстройконструкция», поскольку регистрация права собственности за Тихоненко В.В. привела к выбытию из конкурсной массы ООО «Востокстройконструкция» имущества. Более того, такая регистрация вообще не могла быть произведена, поскольку объект права - автоместо площадью 19,1 кв.м. юридически не существует.

Просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Тихоненко В.В. на автоместо №, расположенное на объекте Жилой дом в районе <адрес>, «Автостоянка жилому дому №, 3-я очередь строительства» от дата.

В судебном заседании представитель истца по доверенности на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске

Представитель Ответчика в судебном заседании с доводами, изложенными в исковом заявлении не согласился, полагал требования ООО «Востокстройконструкция» незаконными, противоречащими действующему законодательству, предоставил письменные возражения.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании дата ООО «Востокстройконструкция» получено разрешение на ввод объекта капитального строительства «Жилой <адрес> районе <адрес> в <адрес>, 2 очередь» в эксплуатацию.

администрацией <адрес> на имя ООО «Востокстройконструкция» выдано разрешение на строительство №, согласно которому разрешено строительство объекта капитального строительства - Автостоянка к жилому дому №,2 (адрес: <адрес>). Третья очередь строительства, в том числе указана площадь автостоянки к дому №,3 кв.м. и площадь автостоянки к дому №,9 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Как следует из материалов дела, дата между ООО «Востокстройконструкция» в лице генерального директора ФИО6 и Тихоненко В.В. заключен договор (далее - договор) №/-2/71 долевого участия в строительстве многоквартирного дома (автоместо в автопарковке), расположенного в районе <адрес>. Объектом долевого строительства, в том числе, является машино-место. Оплата произведена истцом надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика.

В соответствии с п.2.1 договора (предмет договора) застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 1/84 долю в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 2 354,8 кв.м., расположенные по адресу (строительный адрес): <адрес>, жилой <адрес>, на площади которых будет размещено автоместо № (далее - объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

В п.2.2 договора указано предварительное описание автоместа: <...>, количество автомест - 1, координаты (оси) <...>, отметка -8,000, описание - нижний уровень. Доля участника долевого строительства в праве общей долевой собственности на нежилые помещения в подземной автопарковке жилого дома определяются по окончании строительства на основании данных технического паспорта, составленного по результатам обмеров.

Пунктом 3.1 указанного договора определена цена договора - 500 000 рублей, в том числе вознаграждение застройщику в размере 0,5% от цены договора.

По условиям указанного договора, в том числе п.4.1.7. застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а также сдать дом государственной комиссии в дата г.

Согласно п.п.8.1.-8.2. договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - II квартал 2015 года. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение 2 месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.

Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства участник долевого строительства выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Востокстройконструкция» № от дата о расчете, согласно которой расчет за автоместо в автопарковке в жилом доме по адресу: <адрес>, по договору №/-2/71 долевого участия в строительстве многоквартирного дома (автоместо в автопарковке) от дата произведен полностью в размере 500 000 рублей. Претензий по оплате к ФИО1 у застройщика не имеется.

Указанные фактические обстоятельства дела не оспаривались сторонами, подтверждаются письменными материалами дела.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как усматривается из материалов дела, дата ООО «Востокстройконструкция» получено разрешение на ввод объекта капитального строительства «Жилой дом в районе <адрес> в <адрес>. Автостоянка к жилому дому №,2. 3 очередь строительства» в эксплуатацию, согласно которому проектная площадь автостоянки к дому № составила 3 771,3 кв.м., а фактическая - 3 868,4 кв.м. и проектная площадь автостоянки к дому № составила 5 174,9 кв.м., а фактическая - 5 218,5 кв.м.

После выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата и до вынесения Арбитражным судом <адрес> определения от дата о признании ООО «Востокстройконструкция» банкротом и введении процедуры конкурсного производства Тихоненко В.В. принял у застройщика автоместо № согласно акту приема-передачи от дата, а также дата заключил договор с <...>» на содержание и техническое обслуживание данного автопарковочного места.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По делу установлено, что Ответчик, реализовав свои права в рамках договорных обязательств, которые были исполнены сторонами в полном объеме, направил в ФИО3 Росреестра России по <адрес> полный пакет документов для регистрации права собственности на объект долевого строительства -машино-место, а именно: договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (автоместо в автопарковке) №/-2/71 от дата, справку ООО «Востокстройконструкция» № от дата о расчете, акт приема-передачи от дата и технический план нежилого помещения, после чего стал правообладателем нежилого помещения общей площадью 19,1 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>, машино-место №, подземный этаж на отметке -8.000, кадастровый № (право собственности зарегистрировано дата №).

Доводы иска о том, что не соответствуют площади фактически построенного здания автопарковок суд не может принять во внимание, поскольку ответчик, подписал договор долевого участия от дата и акт приема-передачи от дата 5. в которых указана одна и та же площадь цокольного этажа автопарковки (жилой <адрес>), кроме того, ответчик не мог перепроверить площадь объекта долевого строительства и исходил из добросовестности истца.

При этом, судом установлено, что в разрешении на ввод автопарковки в эксплуатацию указана общая площадь всего двухэтажного здания автопарковки в жилом <адрес>, а именно 5 218,5 кв.м., а площадь 2 354,8 кв.м., указанная в договоре, приложении № к договору (плане) и акте приема-передачи, во-первых, была предварительной (проектной), а во-вторых, относится к нижнему этажу на отметке -8.000, а не ко всему зданию.

Вопреки утверждениям истца, автоместо № фигурирует в договоре и приложении к нему № (плане), имеет подробное описание и координаты.

Кроме того, площадь машино-места, его кадастровый номер, расположение, координаты и иные характеристики подробно отражены в техническом плане помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Востокстройконструкция» к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на автоместо №, расположенное на объекте Жилой дом в районе <адрес>, «Автостоянка к жилому дому №, 3-я очередь строительства».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Востокстройконструкция» к Тихоненко Владимиру Валентиновичу о признании отсутствующим права собственности на автоместо №, расположенное на объекте: жилой дом в районе <адрес>, «Автостоянка к жилому дому №, 3-я очередь строительства» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.В. Седякина