Решение по делу № 2-1852/2018 от 13.02.2018

Мотивированное решение изготовлено

                                               23.03.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Верх-Исетский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Нецветаевой Н.А.,

при секретаре <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 и <ФИО>6 Яны <ФИО>2 к ООО «Диарт- Урал» о взыскании неустойки, убытков, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы <ФИО>1, <ФИО>2 обратились с иском к ООО «Диарт- Урал» о взыскании неустойки, убытков, штрафа.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диарт- Урал» и <ФИО>1, <ФИО>6 Яной <ФИО>2 заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым истцы стали участниками долевого строительства жилого <адрес> ( строительный №) в составе пяти десятиэтажных домов по адресу : Свердловская область, г. Екатеринбург, в восточной части кадастрового района Екатеринбургский, в границах улиц Спутников- Авиаторов- Ракетная в <адрес> г.Екатеринбурга на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с приложениями № к договору, застройщик должен завершить строительство многоквартирного жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки о произведенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ участники долевого строительства в полном объеме исполнили свои обязательства перед ООО «Диарт-Урал» в отношении объекта долевого строительства- двухкомнатной квартиры со строительным номером 82 на 2 этаже <адрес> общей площадью 59, 25 кв.м., в размере 2 205 578 руб.20 коп.

В соответствии с пунктом 3.2 договора застройщик должен передать участникам долевого строительства объект долевого строительства- квартиру- не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Период просрочки ООО «Диарт-Урал» исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 363 дня.

Размер неустойки составляет 533 749 руб. 92 коп. ( 2 205 578 руб.20 коп.*363 дня*0,1/150= 533 749 руб.92 коп.

В соответствии с приложением № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ истцы внесли за счет ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» на основании свидетельства №- ОБ о праве на получение социальной выплаты из областного бюджета для строительства жилого помещения, 852 784 руб.20 коп.

Истцы заключили кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № № с ОАО «МТС-Банк», согласно которому банк предоставил истцам кредит в размере 1 323 000 руб, по 13,75% годовых с момента получения кредита до момента регистрации права собственности на жилое помещение. С момента регистрации права собственности на жилое помещение, договора ипотеки и закладной, процентная ставка по кредитному договору снижается для истцов до 11,75 %.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №Ур-02/08 истцы до настоящего времени производят платежи по кредитному договору по ставке 13,75% годовых, указанна ставка может быть снижена до 11,75 %. В соответствии со справкой об осуществлении платежей в счет погашения основного долга и процентов от ДД.ММ.ГГГГ истцы уплачивают ежемесячно 17 397 рублей в счет погашения кредитного договора.

Ссылаясь на изложенное, истцы просят суд взыскать с ООО «Диарт- Урал» неустойку за нарушение срока окончания строительства и передачи жилого помещения участникам долевого строительства в размере по 266 874 руб.96 коп. каждому из истцов, убытки в пользу <ФИО>1 в размере 7 118 руб.34 коп., убытки в пользу <ФИО>2 в размере 7 118 руб.34 коп.

В судебном заседании представитель истцов требования искового заявления поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства в отсутствие ответчика с согласия стороны истцов.

Суд, заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, считает необходимым указать следующее.

         В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диарт- Урал» и <ФИО>1, <ФИО>6 Яной <ФИО>2 заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым истцы стали участниками долевого строительства жилого <адрес> ( строительный №) в составе пяти десятиэтажных домов по адресу : Свердловская область, г. Екатеринбург, в восточной части кадастрового района Екатеринбургский, в границах улиц Спутников- Авиаторов- Ракетная в <адрес> г.Екатеринбурга на земельном участке с кадастровым номером №.

           Как установлено в судебном заседании, не оспаривается ответчиком, обязательства по финансированию долевого участия истцами были исполнены в полном объеме.

Таким образом, истцы приобрели право требования по договору.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По условиям договора срок передачи объекта дольщикам не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое должно быть получено с завершением строительства не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ, то есть ДД.ММ.ГГГГ, соответственно передача должна состояться (п.3.2 Договора) не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По доводам истцом указанные обязательства ответчиком не выполнены до настоящего времени.

Ответчиком доказательств обратного не предоставлено.

С учетом изложенного, суд находит позицию истца относительно нарушения ответчиком принятых по договору обязательств в части срока передачи объекта долевого строительства обоснованной.

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Представленный расчет неустойки произведен в соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», является арифметически верным.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истцов о взыскании с ответчика неустойки в полном объеме, по 266 874 руб.96 коп. в пользу каждого.

Истцы, кроме того, просят суд взыскать с ответчика убытки, причиненные нарушением срока окончания строительства и передачи жилого помещения участниками долевого строительства по 7 118 руб.34 коп. в пользу каждого.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

Суд находит требования истцов о взыскании уплаченных ими процентов по приведенным в иске основаниям переплаты в качестве убытков от не исполнения ответчиком своих обязательств в установленный договором срок, обоснованными и удовлетворяет данное требование истцов в полном объеме.

    Согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя услуги за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суду представлена претензия от имени истцов в адрес ответчика.

Данных об удовлетворении требования истца в добровольном порядке суду не представлено.

С учетом вышеизложенных выводов суда о распространении на правоотношения истцов с ответчиком положений законодательства о защите прав потребителей, в части неурегулированной специальным законом, установив факт обращения истцов к ответчику с претензией о выплате неустойки во внесудебном порядке, и признания судом установленным нарушения ответчиком срока передачи истцам объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы, что составит по 133 437 руб.48 коп. каждому из истцов.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенным требованиям.

В данном случае истец в силу подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, и суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 699 руб.60 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 56, 194-199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Диарт-урал» в пользу <ФИО>1 и <ФИО>6 Яны <ФИО>2 по 266 874 руб.96 коп. в счет неустойки, по 7 118 руб.34 коп. в счет убытков, по 133 437 руб.48 коп. в счет штрафа.

Взыскать с ООО «Диарт-Урал» в доход местного бюджета в счет госпошлины сумму в размере 8 699 руб.60 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения, в случае подачи такого заявления в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения.

Судья/подпись

копия верна

Судья:                                Н.А. Нецветаева

Помощник:                            <ФИО>5