Решение по делу № 2-5111/2021 от 18.08.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2021 года                                                                            <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего – судьи Магомедова И.М., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» к ООО «ЦемСтройИнжиниринг», ФИО1, ФИО4 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, с обращением взыскания на предмет залога и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратилось в Советский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «ЦемСтройИнжиниринг», ФИО1, ФИО4 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, с обращением взыскания на предмет залога и расторжении кредитного договора.

В обоснование иска указывается, что между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала (далее - Банк, Кредитор) и ООО «ЦемСтройИнжиниринг» (ОГРН: 1020502528518, ИНН:0561047999) (далее - Заёмщик) был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор).

По условиям Кредитного договора, Банк обязался предоставить Заёмщику денежные средства в сумме 50 000 000 рублей, а Заёмщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 19.87 % годовых (п. 1.1., 1.2., 1.4. Кредитного договора). Срок возврата Кредита- ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6 Кредитного договора).

Способами обеспечения обязательства по Кредитному договору служат следующие договора:

• Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2.

• Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО4.

• Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2

Кредитные средства в размере 50 000 000 рублей были получены Заемщиком согласно пункту 3.2 Кредитного договора путем зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика (что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 000 рублей и выпиской по счету).

Согласно п.п. 4.1 и 4.2 Кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней.

Заемщиком по Кредитному договору были уплачены проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Банком начислены проценты за пользование кредитом в размере 6 852 416,54 рублей. Просроченный основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 405 652,17 рублей. Срочный основной долг 22 000 000 рублей.

Согласно п. 4.5 Кредитного договора Банк вправе требовать от Заемщика в одностороннем порядке досрочного возврата кредита (части кредита), уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), за время фактического пользования кредитом и комиссий, если заемщик не исполнит обязанность в срок возвращать кредит (часть кредита), уплачивать начисленные на него проценты и (или) уплачивать начисленную комиссию.

Согласно п. 7.1 Кредитного договора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом, комиссий и других денежных обязательств, предусмотренных договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования:

• пеня начисляется, на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы.

• Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка РФ, действующей на установленную Кредитным договором дату исполнения обязательств, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

Сумма, подлежащая взысканию по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет:

1. Просроченный основной долг - 7 405 652,17 рублей.

2. Срочный основной долг - 22 000 000 рублей.

3. Просроченные проценты - 6 433 860,02 рублей.

4. Срочные проценты - 418 556,52 рублей.

5. Комиссии - 250 035,28 рублей.

6. Неустойки - 809 495,23 рублей. Итого: 37 317 599,22 рублей.

Истец просит суд взыскать солидарно с ООО «Цемстройинжиниринг» (ОГРН: 1020502528518, ИНН:0561047999) и его поручителей ФИО3 (паспорт: серия 82 03 №, выданный ОВД <адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> ), ФИО4 (паспорт: серия 82 09 №, выданный отделом УФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, Дагестанской АССР) в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность кредитному договору № от 03.12.2015    по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 317 599,22 рублей, из них: просроченный основной долг - 7 405 652,17 рублей, срочный основной долг - 22 000 000 рублей, просроченные проценты - 6 433 860,02 рублей, срочные проценты - 418 556,52 рублей, комиссии - 250 035,28 рублей, неустойки - 809 495,23 рублей.

В случае отсутствия денежных средств обратить взыскание на предмет залога по следующим договорам: Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3. Установить, в соответствии с пунктом 3.2 договора, начальную продажную цену заложенного имущества в размере 61 300 000 рублей. Из них: 1. Здание и сооружение, характеристики: общая площадь 3264,1 кв.м., Литер А-А1, Г, П, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, кадастровый №, в размере 20 200 000 рублей; 2. Земельный участок, характеристики: Категория земель - земли населенных пунктов - производственная база, Площадь 44205,44 кв.м. кадастровый №, в размере 41 100 000 рублей. Место нахождение недвижимого имущества (здания, сооружения и земельного участка): РД, <адрес>, пос. Н.Хушет. Имущество принадлежит на праве собственности - ООО «Цемстройинжиниринг».

Взыскать солидарно с ООО «Цемстройинжиниринг» (ОГРН: 1020502528518, ИНН:0561047999) и его поручителей ФИО3, ФИО4 в пользу АО «Россельхозбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей. Из них: 60 000 рублей за взыскания имущественного характера и 6 000 рублей за расторжение кредитного договора.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Позднее истец заявил письменное ходатайство об уточнении исковых требований и просил суд взыскать солидарно с ООО «Цемстройинжиниринг» (ОГРН: 1020502528518, ИНН:0561047999) и его поручителей ФИО3 (паспорт: серия 82 03 №, выданный ОВД <адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>), ФИО4 (паспорт: серия 82 09 №, выданный отделом УФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, Дагестанской АССР) в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 711 422,43 рублей, из них: основной долг - 29 405 652,17 рублей, начисленные проценты - 8 683 601,31 рублей, комиссии -308 275,80 рублей, неустойки - 1 315 893,35 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по следующим договорам: Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3, а именно:

1. Здание и сооружение, характеристики: общая площадь 3264,1 кв.м., Литер А-А1, Г, П, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, кадастровый №, начальную продажную стоимость установить в размере 80% (восьмидесяти процентов) от определенной в заключении судебного эксперта по данному делу, что составляет: 34 366 380 (тридцать четыре миллиона триста шестьдесят шесть тысяч триста восемьдесят) рублей;

2. Земельный участок, характеристики: Категория земель - земли населенных пунктов - производственная база, Площадь 44205,44 кв.м. кадастровый №, начальную продажную стоимость установить в размере 80% (восьмидесяти процентов) от определенной в заключении судебного эксперта по данному делу, что составляет: 43 128 477 (сорок три миллиона сто двадцать восемь тысяч четыреста семьдесят семь) рублей, 6 копеек.

Место нахождение недвижимого имущества (здания, сооружения и земельного участка): РД, <адрес>, пос. Н.Хушет.

Имущество принадлежит на праве собственности - ООО «Цемстройинжиниринг».

Взыскать солидарно с ООО «Цемстройинжиниринг» (ОГРН: 1020502528518, ИНН:0561047999) и его поручителей ФИО3, ФИО4 в пользу АО «Россельхозбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей. Из них: 60 000 рублей за взыскания имущественного характера и 6 000 рублей за расторжение кредитного договора.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель АО «Россельхозбанк» не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражения на иск не представили, представителей не направили, хотя были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 451 ГК РФ установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемому на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Из материалов дела усматривается, что между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала (далее - Банк, Кредитор) и ООО «ЦемСтройИнжиниринг» (ОГРН: 1020502528518, ИНН:0561047999) (далее - Заёмщик) был заключен Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитный договор).

По условиям Кредитного договора, Банк обязался предоставить Заёмщику денежные средства в сумме 50 000 000 рублей, а Заёмщик - возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 19.87 % годовых (п. 1.1., 1.2., 1.4. Кредитного договора). Срок возврата Кредита- ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.6 Кредитного договора).

Способами обеспечения обязательства по Кредитному договору служат следующие договора:

• Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2.

• Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО4.

• Договор поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2

Кредитные средства в размере 50 000 000 рублей были получены Заемщиком согласно пункту 3.2 Кредитного договора путем зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика (что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 000 рублей и выпиской по счету).

Согласно п.п. 4.1 и 4.2 Кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней.

Заемщиком по Кредитному договору были уплачены проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Банком начислены проценты за пользование кредитом в размере 6 852 416,54 рублей. Просроченный основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 405 652,17 рублей. Срочный основной долг 22 000 000 рублей.

Согласно п. 4.5 Кредитного договора Банк вправе требовать от Заемщика в одностороннем порядке досрочного возврата кредита (части кредита), уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), за время фактического пользования кредитом и комиссий, если заемщик не исполнит обязанность в срок возвращать кредит (часть кредита), уплачивать начисленные на него проценты и (или) уплачивать начисленную комиссию.

Согласно п. 7.1 Кредитного договора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом, комиссий и других денежных обязательств, предусмотренных договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования:

• пеня начисляется, на неуплаченную сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы.

• Размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка РФ, действующей на установленную Кредитным договором дату исполнения обязательств, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

Сумма, подлежащая взысканию по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет:

1. Просроченный основной долг - 7 405 652,17 рублей.

2. Срочный основной долг - 22 000 000 рублей.

3. Просроченные проценты - 6 433 860,02 рублей.

4. Срочные проценты - 418 556,52 рублей.

5. Комиссии - 250 035,28 рублей.

6. Неустойки - 809 495,23 рублей. Итого: 37 317 599,22 рублей.

Ответчиками доводы иска не оспорены, возражения, доказательства добровольного исполнения либо отсутствия задолженности перед истцом, суду также не представлены.

В этой связи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении кредитного договора, поскольку заемщиком допущено существенное нарушение условий договора в виде допущения просрочки кредитных обязательств, и досрочном взыскании задолженности по кредиту с ответчиков.

Для определения актуальной рыночной стоимости заложенного имущества, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика ООО «ЦемСтройИнжиниринг» по доверенности ФИО6 по данному делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, Рыночная стоимость Литер А-А1, Г, П, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, кадастровый № находящиеся по адресу:: Р.Д., <адрес>, пос. Н. Хушет, по состоянию на сегодняшний день составляет: 42 957 975, 00 (сорок два миллиона девятьсот пятьдесят семь тысячи девятьсот семьдесят пять) руб.

Рыночная стоимость земельного участка площадью 44 205,44 м2 с кадастровым номером №, расположенного Р.Д., <адрес>, по состоянию на сегодняшний день составляет: 53 910 597 (пятьдесят три миллиона девятьсот десять тысячи пятьсот девяноста семь) руб.

В силу ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение экспертизы является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Оценивая указанное заключение судебного эксперта, анализируя соблюдение процессуального порядка проведения экспертного исследования, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством и проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В этой связи, при обращении взыскания на предмет залога по данному делу суд исходит из суммы в размере 80% от рыночной стоимости указанных объектов, рассчитанных судебным экспертом.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о полном удовлетворении уточненных исковых требований АО «Россельхозбанк» к ООО «ЦемСтройИнжиниринг», ФИО1, ФИО4 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, с обращением взыскания на предмет залога и расторжении кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчиков, с каждого в равных долях, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере 66000 рублей, понесенные истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице ДРФ АО «Россельхозбанк» к ООО «ЦемСтройИнжиниринг», ФИО1, ФИО4 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, с обращением взыскания на предмет залога и расторжении кредитного договора, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ООО «ЦемСтройИнжиниринг».

Взыскать солидарно с ООО «Цемстройинжиниринг» (ОГРН: 1020502528518, ИНН:0561047999) и его поручителей ФИО3 (паспорт: серия 82 03 №, выданный ОВД <адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>), ФИО4 (паспорт: серия 82 09 №, выданный отделом УФМС России по РД в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, Дагестанской АССР) в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 711 422,43 рублей, из них: основной долг - 29 405 652,17 рублей, начисленные проценты - 8 683 601,31 рублей, комиссии - 308 275,80 рублей, неустойки - 1 315 893,35 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по следующим договорам: Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3, а именно:

1. Здание и сооружение, характеристики: общая площадь 3264,1 кв.м., Литер А-А1, Г, П, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6, Г7, Г8, Г9, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 80% (восьмидесяти процентов) от определенной в заключении судебного эксперта по данному делу, что составляет: 34 366 380 (тридцать четыре миллиона триста шестьдесят шесть тысяч триста восемьдесят) рублей;

2. Земельный участок, характеристики: Категория земель - земли населенных пунктов - производственная база, Площадь 44205,44 кв.м. кадастровый №, установив начальную продажную стоимость     в размере 80% (восьмидесяти процентов) от определенной в заключении судебного эксперта по данному делу, что составляет: 43 128 477 (сорок три миллиона сто двадцать восемь тысяч четыреста семьдесят семь) рублей, 06 копеек.

Местонахождение недвижимого имущества (здания, сооружения и земельного участка): РД, <адрес>, пос. Н.Хушет.

Имущество принадлежит на праве собственности - ООО «Цемстройинжиниринг».

Взыскать солидарно с ООО «ЦемСтройИнжиниринг», ФИО3 и ФИО4 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины размере 66 000 (шестьдесят шесть тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке, через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                                        И.М. ФИО4