Решение по делу № 2-683/2023 (2-4638/2022;) от 04.08.2022

54RS0№...-16

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 г.                                                                г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Дьяченко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Ю. Ю. к ООО «УК Кольцовская» об обязании управляющей компании произвести ремонт общедомового имущества,

установил:

Соколова Ю.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «УК Кольцовская», в котором просит обязать ответчика устранить причину разрушения балконной плиты над квартирой №... в <адрес>; обязать ответчика выполнить ремонт балконной плиты на квартирой №... в <адрес>.<адрес>, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, а также судебные расходы в размере 19 159 рублей 50 коп.

В обоснование иска указано, что истец проживает в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу данного обстоятельства является потребителем услуг по управлению домом. Ответчик является управляющей организацией, обслуживает многоквартирный дом (МКД), в котором проживает истец. Несколько лет подряд истец обращалась в управляющую компанию с заявлением по поводу протечек воды на её балкон с балкона сверху и разрушающейся балконной плиты, расположенной над её квартирой. В результате регулярных заливов испорчена отделка её балкона. В заявлениях истец просила установить и устранить причину протечки воды с вышерасположенной балконной плиты. Ответчик длительное время не реагировал на заявления истца, и только в 2022 году произвёл осмотр балкона истца и балконной плиты квартиры сверху.

Согласно акту осмотра №... от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что повреждена обшивка балкона <адрес> вследствие попадания воды из балкона <адрес>, расположенного над квартирой №.... Согласно акту осмотра №... от ДД.ММ.ГГГГ установлено разрушение конструкции балконной плиты <адрес> виде осыпания бетона, установлена причина разрушения - попадание влаги под металлический лист, установленный на краю балконной плиты <адрес>.

Не смотря на установленные повреждения и причину повреждений, управляющая компания не произвела работы по устранению повреждений и их причины

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика иск не признала, в обоснование возражений пояснила, что истец не является потребителем жилищных услуг, доказательств вселения и совместного с собственником квартиры проживания в <адрес> на законных основаниях истцом не представлено, собственник в квартире не проживает. При вынесении решения необходимо учитывать причину возникновения спорных повреждений – действия по устройству балконного остекления балкона в <адрес>.

Представителем ответчика представлены письменные возражения по иску.

Третье лицо Соколова Л.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснила, что истец проживает в квартире с 2014 года и несет расходы по оплате коммунальных услуг.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Часть 3 статьи 39 ЖК РФ устанавливает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункт "в" пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в гаком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В силу подпунктов "а", "з" пункта 11 указанных выше Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, в числе прочего текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного подпунктах "в"-"д" пункта 2 данных Правил.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Согласно пункту 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, целью технического осмотра жилых зданий является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

На основании пункта 2.1.1 Правил N 170 следует проводить общие плановые осмотры, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство. Общие осмотры жилых зданий должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

В силу пунктов 4.2.4.2, 4.2.4.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению.

Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Согласно пункту 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденному постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 (далее - Минимальный перечень) к видам работ, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках (абзац четвертый); контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами (абзац пятый); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абзац седьмой).

Таким образом, исходя из системного толкования названных норм права на управляющую организацию возлагается обязанность выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно. При этом приведенные нормы направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, истец проживает в доме по адресу: <адрес>

Собственником квартиры по адресу <адрес> является мать истца Соколова Л.Д., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 17-18)

Управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный <адрес>.п. Кольцово в соответствии с решением собственников помещений в доме и договором управления многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№... является ООО «УК Кольцовская».

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в ООО «УК Кольцовская» с просьбой устранить причину протечки балкона, поскольку идет разрешение балконной плиты.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Кольцовская» проведено визуальное обследование объекта, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, в ходе которого установлено : балкон – на потолке имеется вздутие обшивки потолка, выполненного из МДФ плитки, балкон остеклен, вздутие МДФ плитки произошло вследствие попадания влаги под обшивку потолка, Балкон <адрес> (расположенной над <адрес> ) не остеклен, что способствовало проникновению осадков и возникновению повреждений (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Кольцовская» проведено визуальное обследование объекта, расположенного по адресу <адрес>, в ходе которого установлено : балкон – на потолке, на бетонной плите, имеется незначительное осыпание бетона, балкон остеклен, повреждение бетонной плиты произошло вследствие попадания влаги под оцинкованный лист, установленный по краю балконной плиты для отвода влаги, визуально видно, что оцинкованный лист смонтирован уклоном внутрь балкона, что способствует попаданию воды под балконную плиту. Балкон <адрес> (расположенной над <адрес>) не остеклен, что возможно способствовало проникновению осадков и возникновению повреждений (л.д. 9).

Для установления наличия повреждений балконной плиты, а также определения причины образования повреждений балконной платы судом по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Новосибирский экспертно-правовой центр».

В соответствии с заключением ООО «Новосибирский экспертно-правовой центр» №... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в балконной плите над квартирой №... жилого <адрес> р.п. Кольцово имеются нарушения и дефекты конструктивных элементов в виде отслоения бетонного слоя от основания, наблюдаются пятна, похожие на образование грибка (предположительно плесень), которые состоят в причинно-следственной связи с затоплением. Определить объем повреждений без демонтажа отделочных материалов, не представляется возможным. Визуально доступные участки балконной плиты позволяют установить, что повреждения расположены по всей длине балконной плиты в месте стыка с элементами остекления балкона <адрес>. Повреждения балконной плиты образовались вследствие затопления из-за дефектов водоизоляционного слоя в месте крепления элементов остекления с балконной плитой вышерасположенной квартиры, что делают стык с гидроизоляционным слоем не герметичным, в результате чего атмосферные осадки (таяние снега и дожди) проникают в ниже расположенные помещения. Устранение данных повреждений находится в зоне ответственности управляющей компании. Также экспертом установлено, что устройство остекления балкона <адрес> жилого <адрес> р.п. Кольцово способствовало возникновению деформации в бетонном слое балконной плиты вышерасположенной квартиры, и, следовательно, к снижению технических характеристик конструктивных элементов, так как не рассчитаны на дополнительные нагрузки от элементов остекления.

Суд принимает заключение судебной экспертизы, поскольку оно выполнено в соответствии с ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» экспертом, прошедшим профессиональную аттестацию на право проведения экспертной работы, выводы эксперта обоснованы, изложены ясно и подробно; в заключении отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 ГПК РФ сведения.

Исходя из фактических обстоятельств дела, оценив доказательства по делу в совокупности и во взаимосвязи (в том числе судебной экспертизы, признанной соответствующей статьям 79, 86 ГПК РФ), установив доказанность факта ненадлежащего технического состояния балкона в <адрес>, суд приходит к выводу, что ООО «УК Кольцовская», являясь специализированной организацией, которая осуществляет управление многоквартирным домом №... р<адрес> обязано выполнять работы по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома, в том числе по текущему ремонту балконной плиты <адрес> указанного дома, следовательно, на ответчика подлежит возложению обязанность выполнить ремонт балконной плиты над квартирой №... в <адрес>.<адрес>. При этом суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности устранить причину разрушения балконной плиты над квартирой №... в <адрес>, принимая во внимание выводы судебной экспертизы о том, что деформация в бетонном слое балконной плиты вызвана устройством остекления балкона <адрес> жилого <адрес> <адрес>, а именно дефектами водоизоляционного слоя в месте крепления элементов остекления с балконной плитой вышерасположенной квартиры, что делают стык с гидроизоляционным слоем не герметичным. Совокупностью предоставленных в материалы дела доказательств подтверждено, что самовольное остекление балкона было выполнено таким образом, что его конструкция (в месте крепления элементов остекления с балконной плитой вышерасположенной квартиры) допускает проникновение атмосферных осадков, в результате чего атмосферные осадки (таяние снега и дожди) проникают в ниже расположенные помещения.

Доводы ответчика о том, что истец не является потребителем жилищных услуг, судом отклоняются, учитывая длительность проживания истца в квартире по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, <адрес>, принадлежащей на праве собственности матери истца, и фактическое пользования истцом предоставляемых ответчиком услуг по обслуживанию дома, которые истец оплачивает (л.д. 68-74).

Требования истца о компенсации морального вреда, причиненного ей как потребителю, чьи права были нарушены ответчиком, подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Истец просил взыскать в счет компенсации морального вреда 100 000 руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Ответчик нарушил права истца как потребителя, при данных условиях суд приходит к выводу, что требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению частично – в размере 5000 руб.

В связи с возникшим спором и обращением в суд с настоящим иском истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 16 500 руб., расходы на оформление доверенности в размере 2307 руб., расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 352 руб. 50 коп., почтовые расходы в размере 227 руб. 58 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В ст. 94 ГПК РФ приведен открытый перечень расходов, подлежащих отнесению к судебным издержкам. Согласно названной статье к судебным издержкам могут быть также отнесены другие, не предусмотренные данным перечнем, расходы, признанные судом необходимыми.

На основании ст. 94 ГПК РФ суд признает необходимыми для рассмотрения настоящего дела расходы, понесенные истцом по оплате почтовых услуг в размере 227 руб. 58 коп.

Принимая во внимание степень сложности данного дела, объем оказанных представителем истца услуг своему доверителю, суть и характер спора, соотношение расходов на представителя и размер защищаемого права и руководствуясь ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, суд приходит к убеждению, что расходы по оплате услуг представителя подлежат компенсации истцу в размере 16 500 руб.

Суд не находит оснований для взыскания расходов на получение выписки из ЕГРН в размере 352 руб. 50 коп., поскольку истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств несения указанных расходов.

Расходы на оформление доверенности взысканию не подлежат, поскольку она была выдана не для ведения конкретного дела, а для представления интересов Соколовой Ю.Ю. в различных организациях, по неограниченному кругу дел. Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Учитывая, что иск удовлетворен частично, а именно удовлетворено неимущественное требование о взыскании морального вреда и удовлетворено требование об обязании выполнить ремонт балконной плиты на квартирой №... в <адрес>.<адрес>, а в удовлетворении требования обязать ответчика устранить причину разрушения балконной плиты над квартирой №... в <адрес>.<адрес> отказано, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя и почтовые расходы в размере 5575 руб. 86 коп. (16 500 руб. + 227 руб. 58 коп.)/3*2).

Истец до обращения в суд с настоящим иском обращался к ответчику с претензией. Данная претензия ответчиком удовлетворена в добровольном порядке не была. Поэтому на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 2500 руб. (5000 руб.*50%) за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб., от уплаты которой истец освобожден на основании подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК Кольцовская» (ОГРН №...) выполнить ремонт балконной плиты над квартирой №... в <адрес>.<адрес>.

Взыскать с ООО «УК Кольцовская» в пользу Соколовой Ю. Ю. (паспорт РФ №...) компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., судебные расходы в размере 5575 руб. 86 коп., штраф в размере 2500 руб.

Взыскать с ООО «УК Кольцовская» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 руб.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                   М.В. Попова