Решение по делу № 2-3805/2019 от 10.06.2019

№2-3805/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2019 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Сушковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалюк ФИО13, Виноградова ФИО14 к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истцы Ковалюк Я.И. и Виноградов М.В. обратились в суд с настоящим исков, в обоснование которого указали, что являются пользователями земельных участков № и №, расположенных в СНТ «Лира» <адрес>. С целью оформления земельных участков в собственность истцы обращались в Администрацию Щёлковского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность, но был дан отказ в связи с частичным наложением границ участков на земли лесного фонда.

Согласно заключениям кадастрового инженера, земельные участки №№ и № накладываются на земельный участок с кадастровым номером №. В качестве возможной причины указано, что при выполнении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка и не учтены данные земельного отвода СНТ «Лира» или учтены некорректно при межевании земель лесного фонда.

Уточнив заявленные требования, истцы просят суд:

- установить границы земельного участка №, площадью 830 кв.м., разрешенное использование – под коллективное садоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта;

- признать за Ковалюк ФИО15 право собственности на земельный участок № площадью 830 кв.м., разрешенное использование – под коллективное садоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

- установить границы земельного участка №, площадью 704 кв.м., разрешенное использование – под коллективное садоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта;

- признать за Виноградовым ФИО16 право собственности на земельный участок № площадью 704 кв.м., разрешенное использование – под коллективное садоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок лесного фонда с кадастровым номером № посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ части земельного участка № площадью 167 кв.м. в конкретных координатах.

В судебное заседание истцы Ковалюк Я.И., Виноградов М.В., не явились, извещены, их представители Евстегнеева Т.Ю. и Метельский В.М., действующие на основании доверенности, заявленные требования в уточненной редакции поддержали в полном объеме, просили удовлетворить с учетом результатов проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание представители Федерального агентства лесного хозяйства, Комитета лесного хозяйства Московской области, Администрации городского округа Щелково Московской области, также Драгунова ФИО17, Куракина ФИО18, Романова ФИО19, Аляутдинов ФИО20 не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили. Ранее, в материалы дела физическими (третьими) лицами представлено совместное заявление о том, что они не возражают против удовлетворения иска и просят рассмотреть дело в их отсутствие /т.2 л.д.44-45/.

В судебное заседание представитель Садоводческого некоммерческого товарищества «Лира» Гуськова Л.Н. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав представителей истцов, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его преобразовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истцы являются членами СНТ «Лира» и пользователями земельных участков. За Ковалюк Я.И. закреплен земельный участок № площадью 830 кв.м., за Виноградовым М.В. закреплен земельный участок № площадью 739 кв.м.

Решением Исполнительного комитета Щёлковского городского Совета народных депутатов Щёлковского района Московской области от 09 сентября 1988 года № утверждены земельные фонды под коллективное садоводство общей площадью 832,2 га, из земель сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий Щёлковского района, согласно приложению.

Постановлением Главы администрации Щёлковского района Московской области от 27.03.1992 г № был утвержден земельный фонд общей площадью 13,2 га за счёт земель Щёлковского учебно-опытного лесхоза (<адрес> Свердловского лесничества и <адрес> Щёлковского лесничества) – 12,9 га – и земель колхоза им.Ленина – 0,3 га по фактическому пользованию и передан администрации <адрес> для последующего его распределения между организациями и предприятиями <адрес>.

Постановлением Главы Администрации города Фрязино Московской области от 03.07.1992 г № закреплён земельный участок площадью 13,2 га, расположенный на землях Щёлковского учебно-опытного лесхоза (<адрес> Свердловского и <адрес> Щёлковского лесничества) в охранной зоне ЛЭП-500 за садоводческим товариществом «Лира» по фактическому пользованию. На правление с/т «Лира» возложена обязанность оформить и выполнить в натуре отвод земельного участка.

Постановлением Главы администрации Щёлковского района Московской области от 14.08.1992 г № утверждены границы отвода земельного участка садоводческого товарищества «Лира» площадью 9,77 га по фактическому пользованию.

Таким образом, садоводческому товариществу «Лира» предоставлено 9,77 га земель в бессрочное (постоянное) пользование для садоводства, о чем выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № МО-14-15-000011.

Сведения о земельном участке, расположенного в <адрес>, внесены в ГКН (ЕГРН) 29.01.2008 года и имеют статус «ранее учтенные». Земельному участку присвоен кадастровый №.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Письмом от 08 августа 2017 года Администрацией Щёлковского муниципального района было отказано СНТ «Лира» в предварительном согласовании предоставления земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования в собственность и в утверждении схемы расположения, так как местонахождение земельного участка частично совпадает с местоположением земельного участка, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет, кадастровый номер земельного участка №, категория земель – земли лесного фонда.

Председателем СНТ «Лира» 07 ноября 2017 года в адрес председателя Комитета лесного хозяйства было направлено письмо с просьбой изменить границы лесного хозяйства, что позволит садоводам оформить кадастровый учет и право собственности на земельные участки. Данное письмо принято Председателем Комитета лесного хозяйства на личном приеме. Ответом от 07.12.2017 года № № был дан отказ.

В досудебном порядке кадастровым инженером установлено, что при выполнении кадастровых работ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка и не учтены данные земельного отвода СНТ «Лира» или учтены некорректно при межевании земель Лесного фонда.

Для разрешения спора определением суда от 01 августа 2019 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

По результатам проведенных измерений установлено, что границы земельного участка №, находящегося в пользовании истца Ковалюк Я.И., закреплены на местности забором, на участке расположен двухэтажный садовый дом и служебные постройки, произрастают многолетние насаждения – плодовые деревья и кустарники. С запада участок граничит с земельным участком № с кадастровым номером № с севера и юга – с землями общего пользования, с востока – с земельным участком №, с юга – с землями лесного фонда.

Фактическая площадь земельного участка № составляет 994 кв.м., что на 164 кв.м. больше площади, указанной в Выписке из протокола общего собрания СНТ «Лира» № от 07.05.2016 (830 кв.м.).

Границы земельного участка №, находящегося в пользовании истца Виноградова М.В., закреплены на местности ограждением: с запада участок граничит с земельным участком №, с севера – с землями общего пользования, с востока – с земельным участком №, юга – с юга – с землями лесного фонда. На исследуемом земельном участке расположен садовый дом, служебные постройки, произрастают многолетние насаждения – плодовые деревья и кустарники.

Фактическая площадь земельного участка № составляет 704 кв.м., что на 35 кв.м. меньше декларированной (739 кв.м.). Из представленных в материалах дела документов установлено, что границы отвода СНТ «Лира» утверждены Постановлением Главы Администрации от 14.08.1992 года 1310 «Об утверждении границ отвода земельного участка» (л.д. 18, том 1). Земельный участок площадью 9.77 га предоставлен СНТ «Лира» в бессрочное (постоянное) пользование на основании Государственного Акта № № (л.д. 19-20, том 1).

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером №, имеют статус «ранее учтенные», дата внесения номера в ЕГРН – 29.01.2008 года (л.д. 24, том 1). Разрешенное использование участка: под коллективное садоводство, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

В материалах дела представлено Техническое дело по отводу в натуре границ земельного участка садоводческому товариществу «Лира» из земель Щелковского учебно-опытного лесхоза Щелковского района Московской области (л.д. 83-145, том 1) и чертеж границ земель СНТ «Лира» (л.д.145, том 1).

Экспертом проведено наложение границ землеотвода СНТ «Лира» площадью 9.77 га, утвержденного Постановлением Главы администрации Щёлковского района Московской области от 14 августа 1992 г. № на границы исследуемых участков.

В результате сравнения установлено, что границы участка № по фактическому пользованию выходят за границы отвода СНТ «Лира»: южная граница участка смещена от границы отвода на расстояние 7.26 метров.

Фактическое местоположение участка №, находящегося в пользовании истца Виноградова М.В., полностью входит в границы территории СНТ «Лира» в соответствии Государственным актом № №, выданного администрацией <адрес> от 14.1992 года №, площадью 9.77 га.

При сравнении данных, полученных в результате обследования, с данными о координатах участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, установлено, что границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка №, а также накладываются на садовый дом, расположенный на данном участке. Площадь наложения (пересечения) составляет 167 кв.м.

Границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости 17.05.2013г. Площадь участка составляет 6 895 981 кв. м., категория земель - земли лесного фонда.

Согласно копии кадастрового дела (электронный носитель, л.д.62, том I) границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № в 2013 году устанавливались в соответствии с лесоустроительной документацией картометрическим методом, то есть без геодезической съемки территории объекта.

Из представленного в материалах дела Лесохозяйственного регламента Московского учебно-опытного лесничества Московской области, изготовленного в 2010 году Федеральным агентством лесного хозяйства, площадь лесных участков, расположенных на территории Щелковского муниципального района Московской области составляет 36127 га (л.д. 23-42, том II). Лесной участок Щелковского учебно-опытного лесхоза Московской области имеет общую площадь 34 205 га, в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от 26 августа 2010 года (л.д. 11,12, том II).

Границы лесничества обозначены на планшетах № лесоустройства от 1994г. в масштабе <данные изъяты> (л.д. 14, том II).

Экспертом было проведено наложение границ землеотвода СНТ «Лира» площадью 9.77 га, утвержденного Постановлением Главы администрации Щёлковского района Московской области от 14 августа 1992 г. №, на границы участка лесного фонда с кадастровым номером №, а также на планшеты лесоустройства с использованием ведомственной информационной системы обеспечения деятельности Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области (ВИС ГУАГ МО).

В результате сравнения установлено, что западная граница землеотвода СНТ «Лира» частично расположена в границах земель лесного фонда с кадастровым номером №, в том числе и границы участка № (см. Приложение №).

Границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № были установлены в 2013 году, границы землеотвода СНТ «Лира» утверждены в 1992 году на основании Постановления Главы Администрации № от 14.08.1992 года (л.д. 18, том 1).

Таким образом, усматривается, что изначально земельный участок, составляющий территорию СНТ «Лира», предоставлялся администрацией Щелковского района задолго до формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка лесного фонда. Земельный участок СНТ «Лира» имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения», назначение «под коллективное садоводство», следовательно, не может входить в состав земель лесного фонда.

В 1992 году границы землеотвода СНТ «Лира» были согласованы с учебно-опытным лесхозом и устанавливались с выносом точек в натуре, в присутствии представителей агентства лесного хозяйства, что подтверждается Протоколом отвода земельного участка садоводческому товариществу «Лира» (л.д. 75, том 1).

В материалах дела также представлен Акт обследования лесных площадей, испрашиваемых из состава Государственного лесного фонда от 06 сентября 1991 года (л.д.126-129, том 1), в соответствии с которым дано заключение о возможности передачи земельного участка под коллективное садоводство товариществу «Лира» при НПО «Исток», а также Заключение по отводу земельного участка под строительство от 21 августа 1991 года, в котором указано, что земельный участок садоводства «Лира» используется с 1965 года под огороды (л.д. 128, том I).

Учитывая вышеизложенное, эксперт пришел к выводу, что при постановке на кадастровый учет земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № не было учтено наличие ранее образованного участка для СНТ «Лира» площадью 9,77 кв.м., границы которого утверждены Постановлением Главы Администрации № от 14.08.1992 года, в том числе участка №, расположенного в данном СНТ, что привело к неправильному определению местоположения границ земельного участка лесного фонда.

Установленное наложение на границы СНТ «Лира» является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, так как межевание земель лесного фонда проводилось по застроенной территории без учета согласованного в 1992 году отвода СНТ «Лира».

При проведенном обследовании установлено, что разделительное ограждение участка №, находящегося в пользовании истца Виноградова М.В. проходит на расстоянии 1,5 метра от границ земельного участка с кадастровым номером №, наложений фактических границ участка на земли лесного фонда, а также других смежных землепользователей отсутствует.

Для установления границ земельного участка № экспертом разработан вариант установления его границ с учётом фактического землепользования.

При сопоставлении результатов съемки местности с данными отвода СНТ «Лира» экспертом установлено, что земельный участок № выходит за границы отвода СНТ: южная граница участка смещена на расстояние 7.26 метров от границы отвода. В связи с чем, экспертом разработан вариант установления границ участка №, который предусматривает установление его местоположения в пределах границ землеотвода СНТ «Лира».

Одновременно, для установления границ земельного участка № в СНТ «Лира» в границах землеотвода, необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости на земельный участок лесного фонда с кадастровым номером № посредством исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ части земельного участка № площадью 167 кв.м.

Суд доверяет заключениям эксперта Белюшковой А.В. и принимает их как допустимое доказательство при разрешении вопроса об установлении границ земельного участка истцов, исправлении реестровой ошибки, поскольку заключение полностью согласуется с материалами дела, научно обосновано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Ковалюк ФИО21, Виноградова ФИО22 к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли лесного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения (выреза) из его состава контура площадью 167кв.м, со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границы	координаты
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка № площадью 830 кв.м., разрешенное использование – под коллективное садоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Ковалюк ФИО23 право собственности на земельный участок № площадью 830 кв.м., разрешенное использование – под коллективное садоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка № площадью 704 кв.м., разрешенное использование – под коллективное садоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>», в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Виноградовым ФИО24 право собственности на земельный участок № площадью 704 кв.м., разрешенное использование – под коллективное садоводство, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Савина Е.В.