Решение от 26.11.2020 по делу № 2-1027/2020 от 15.10.2020

61RS0047-01-2020-001533-84 Дело № 2-1027/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи: Дыбаль Н.О.,

при секретаре Скляровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саркисян Э.В. к Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГУП ФКП «Росреестра» по Ростовской области о признании границ земельного участка не установленными, площади не уточненной,

УСТАНОВИЛ:

Саркисян Э.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка, из земель населенных пунктов, общей площадью 3687,0 кв.м., с кадастровым №, вид разрешенного использования — «предприятия автосервиса (автомобильные мойки, станции технического обслуживания и иные подобные объекты)», расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 28.02.2020 г. В настоящее время ООО «Центр управления проектами», во исполнение заключенного с истцом договора подряда от 0l.10.2020 г. №89/2020, осуществляются проектные работы в отношении указанного земельного участка, проведены инженерно-геодезические работы по определению характерных точек границ участка. При нанесении на дежурную кадастровую карту установлено, что координаты характерных точек границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН обособленного земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Вид разрешенного использования единого землепользования с кадастровым № – «под колодцами и пожарными гидрантами водопроводных сетей п. Каменоломни. Однако, в пределах земельного участка с кадастровым №, а также в пределах обособленного земельного участка с кадастровым № отсутствуют колодцы и пожарные гидранты. Данная ситуация подпадает под понятие реестровой ошибки, содержащееся в статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, обособленный земельный участок с кадастровым №, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым № (<адрес>), принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области. На обращение истца к собственнику обособленного земельного участка с кадастровым № (<адрес>) - Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области, с просьбой обратиться в УФСГРК и К по Ростовской области с заявлением о внесении изменений в координаты границ принадлежащего ей земельного участка, истец получил ответ, что Администрация Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области не может провести межевание принадлежащего ей земельного участка в связи со множественным пересечением границ принадлежащего ей участка с границами других земельных участков. Истцу пояснили, что ранее иные правообладатели обращались в суд с исками о признании границ земельного участка, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым № не установленными, а площади не уточненной. Спора о местоположении границ между истцом и ответчиком не имеется, поскольку участки не являются смежными и не имеют общих границ. Наличие реестровой ошибки в сведениях содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, препятствует истцу полноценно реализовать право собственности на земельный участок с кадастровым №.

На основании изложенного, просит суд: признать площадь обособленного земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым № (<адрес>) не уточненной, а границы не установленными. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым № (<адрес>).

Впоследствии истец уточнил свои требования, просил признать площадь обособленного земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым № (<адрес>) не уточненной, а границы не установленными. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым № (<адрес>). Исключить из ЕГРН сведения о внутреннем контуре земельного участка с кадастровым № (<адрес>). Внести изменения в сведения ЕГРН в части площади земельного участка с кадастровым № (<адрес>), исключив сведения о площади в размере 3687,0 кв.м. и установить площадь 3689,0 кв.м.

Истец Саркисян Э.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, Перевертайло Д.П., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, Здоровцев А.А. уточненные исковые требования признал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Ростовской области надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГУП ФКП «Росреестра» по Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Саркисян Э.В. является собственником земельного участка, из земель населенных пунктов, общей площадью 3687,0 кв.м., с кадастровым №, вид разрешенного использования — «предприятия автосервиса (автомобильные мойки, станции технического обслуживания и иные подобные объекты)», расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13-15).

Между Саркисян Э.В. и ООО «Центр управления проектами» был заключен договор подряда от 01.10.2020 г. №89/2020 на осуществление проектные работы в отношении указанного земельного участка.

Согласно уведомлению ООО «Центр управления проектами» №2265 от 12.10.2020 г. проведены инженерно-геодезические работы по определению характерных точек границ участка. При нанесении на дежурную кадастровую карту установлено, что координаты характерных точек границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН обособленного земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Вид разрешенного использования единого землепользования с кадастровым № – «под колодцами и пожарными гидрантами водопроводных сетей п. Каменоломни. Однако, в пределах земельного участка с кадастровым №, а также в пределах обособленного земельного участка с кадастровым № отсутствуют колодцы и пожарные гидранты. Данная ситуация подпадает под понятие реестровой ошибки, содержащееся в статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости (л.д. 21-28).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.09.2020 г., обособленный земельный участок с кадастровым номером 61:28:0120127:25, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым № (<адрес>), принадлежит на праве собственности муниципальных образований Администрации Каменоломненского городского поселения Октябрьского района Ростовской области (л.д.16-20).

Обособленный земельный участок с кадастровым № создан для определения земельных участков, необходимых для пользования объектом недвижимости: Сооружением коммунально-бытового обслуживания, «Водопроводная сеть лит. В», состоящая из подводящей водопроводной сети лит. В1 и разводящей водопроводной сети лит. В2, Литер: В-В1-В2, протяженность: 666233 м, с кадастровым №, расположенная по адресу: Россия, <адрес>. В частности, земельный участок с кадастровым № используется для обозначения водопроводного колодца ВК-106, расположенного на разводящем водопроводе В2-7З. Как видно из плана-схемы водопроводной сети, колодец ВК- 106 расположен <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом, выполненным Октябрьским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 17.07.2006 г. на водопроводную сеть лит. В, расположенную в п. Каменоломни Октябрьского района Ростовской области.

Таким образом, ни колодец ВК-106, ни земельный участок Администрации Каменоломненского городского поселения с кадастровым № не расположены на земельном участке истца (пер. Шоссейный 4г) с кадастровым №.

Кроме того, истцом в материалы дела представлен межевой план от 06.11.2020 г., согласно которому при проведении кадастровых работ в кадастровом квартале №, была выявлена ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым № в части определения координат характерных точек его границ, а именно в образовании внутренней границы земельного участка. Изучение документально оформленных сведений о земельном участке указывает на то, что земельный участок с кадастровым № образован одновременно с земельным участком № путем раздела земельного участка №. При проведении кадастровых работ по разделу земельного участка №, отраженных в межевом плане № 181 от 29.08.2017г., подготовленном кадастровым инженером Жариковой Ириной Андреевной, сведения о внутреннем контуре были перенесены из сведений ГКН (ныне ЕГРН) без уточнения. Таким образом, ошибка в определении координат характерны точек внутренней границы, а точнее, ее наличия в земельном участке № унаследована из материалов проведения кадастровых работ в отношении предыдущего земельного участка с кадастровым номером №, результаты которых отражены в описании земельных участков от 12.02.2008 г., исполненной ООО «Горн». Обследование земельного Участка с кадастровым № на местности показало, что границы данного земельного участка состоят из одного контура, внутренний контур был описан ошибочно. В связи с наличием на этом месте несуществующей границы обособленного земельного участка с кадастровым № входящего в состав единого землепользования с кадастровым №, который подлежит снятию с государственного кадастрового учета. Наличие ошибочного внутреннего контура привело к уменьшению фактической площади земельного участка. Площадь земельного участка, пересчитанная после исключения внутреннего контура составляет 3689 кв.м., что больше площади, указанной в сведениях ЕГРН на 2 кв.м., что не превышает 1 %. Предельный минимальный и максимальный размеры земельного участка для данного вида разрешенного использования (предприятия автосервиса (автомобильные мойки, станции технического обслуживания и иные подобные объекты)) в коммунально-складской зоне (ПР-2) ПЗЗ в редакции решения Собрания депутатов от 22.03.2019 №135 и от 22.05.2019 №147: min. значение - 500 м2; mах. значение не установлено.

В судебном заседании установлено, что между сторонами спор по фактическим границам земельных участков отсутствует.

В соответствии с положениями ч. 7 и 8 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч.4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании ч.6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как установлено судом, местоположение границ земельного участка ответчика не соответствует его фактическому расположению, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, соглашение об устранении данной ошибки во внесудебном порядке между сторонами не достигнуто, указанная ошибка препятствует постановке земельного участка истца на государственный кадастровый учет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка. Данные обстоятельства отражены в схеме, изготовленной ООО «Центр управления проектами», межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривается сторонами.

На основании изложенных обстоятельств, учитывая тот факт, что имеются основания полагать, что исправление установленной в ходе судебного разбирательства реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, суд признает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № (<░░░░░>), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № (<░░░░░>).

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ № (<░░░░░>).

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № (<░░░░░>), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3687,0 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3689,0 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 01.12.2020 ░.

░░░░░: ░░░░░░ ░.░.