Решение от 22.08.2024 по делу № 2-569/2024 от 07.08.2024

№2-569/2024 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2024 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Судаковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Хашкиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова Николая Николаевича к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд к ответчику с иском о признании права собственности на жилую квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мама Полухина А.С. После ее смерти открылось наследство состоящее из квартиры и земельного участка. В установленный законом шестимесячный срок он обратился к нотариусу за выдачей свидетельства о праве собственности по закону. ДД.ММ.ГГГГ нотариус нотариального округа «Енотаевский раон» Чернова Е.П. выдала свидетельство о праве собственности по закону на 1/2 долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, поскольку собственником другой 1/2 доли квартиры и 1/2 доли земельного участка являлся Полухин А.Н. ДД.ММ.ГГГГ он купил у Полухина А.Н. 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> зарегистрировано за ним в Едином государственном реестре недвижимости и зарегистрированных правах, площадь квартиры составляет ФИО8 кв.м. Согласно решения Енотаевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Полухиной А.С. было признано право собственности на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, однако Полухина А.С. при жизни не смогла зарегистрировать право на данный объект с учетом реконструкции, поскольку умерла ДД.ММ.ГГГГ, решение на тот момент в законную силу не вступило. В настоящее время фактическая площадь данной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> кв.м. Разница в площадях данной квартиры не позволяет ему как собственнику решить данный вопрос внесудебным порядком. В настоящее время он желает распорядится принадлежащей ему недвижимостью, однако из-за расхождения площадей в правоустанавливающих документах в результате реконструкции не может этого сделать, в связи с чем вынужден обратится в суд.

В судебное заседание истец Попов Н.Н. не явился, согласно телефонограммы, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить, свои интересы представлять в суде доверяет адвокату Енотаевской АК Овод Л.В., действующей на основании доверенности, ордера.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области», в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Попова Н.Н.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Енотаевскому, Наримановскому и Черноярскому районам Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель истца Попова Н.Н. – Овод Л.В., действующая на основании доверенности, ордера исковые требования Попова Н.Н. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца Попова Н.Н. – Овод Л.В., действующую на основании доверенности, ордера, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации провозглашает человека, его права и свободы высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защиту - обязанностью государства (статья 2) и устанавливает, что права и свободы человека и гражданина определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18).

Развивая эти конституционные положения, статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту, как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод; данное конституционное право — это не только право на обращение в суд, но и возможность получения реальной судебной защиты, обеспечивающей эффективное восстановление в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Жилой дом в силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Попова Н.Н. – Полухина А.С. При жизни Полухиной А.С. принадлежала жилая квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Полухиной А.С. была произведена реконструкция данной жилой квартиры, в результате которой площадь квартиры была увеличена и составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается решением Енотаевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Полухина А.С. не успела при жизни оформить и зарегистрировать право за собой в связи с увеличением площади квартиры, поскольку умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом службы записи актов гражданского состояния Астраханской области по Енотаевскому району Астраханской области, справкой о смерти № С-00481 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Попов Н.Н. после смерти матери Полухиной А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, обратился к нотариусу нотариального округа «Енотаевский район» Астраханской области и получил свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилой квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Вторая часть 1/2 доли жилой квартиры и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> принадлежала Полухину А.Н. на праве собственности, как пережившему супругу, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выданного нотариусом нотариального округа «Енотаевский район» Астраханской области Полухину А.Н. супругу Полухиной А.С. Истец Попов Н.Н. имея право преимущественной покупки выкупил у Полухина А.Н. 1/2 долю жилой квартиры и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и зарегистрировал за собой право собственности на в целом на данные объекты недвижимости, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, где площадь жилой квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно действующему законодательству, право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, поскольку истец Попов Н.Н. оформил на данный объект надлежащим образом документы, но имеются расхождения в площадях в правоустанавливающих документах на квартиру, ему рекомендовано обратиться в суд.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ № ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░ 300-007, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.