Решение по делу № 33-21200/2018 от 31.10.2018

Судья Бакланова Н. А. дело № 33-21200/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 05 декабря 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Коренева А. С., судей Ильясовой Е. Р., Кайгородовой Е. В., при секретаре судебного заседания Микрюковой К. В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холкиной Т.Н. к Управлению жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа, Муниципальному унитарному предприятию Талицкого городского округа «Единая управляющая компания ТГО» о взыскании расходов на осуществление ремонтных работ в жилом помещении муниципального специализированного фонда

по апелляционной жалобе истца на решение Талицкого районного суда Свердловской области от 14 сентября 2018 года,

Заслушав доклад судьи Ильясовой Е. Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Холкина Т.Н. обратилась в суд с иском к Управлению жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа о взыскании расходов на осуществление ремонтных работ в жилом помещении муниципального специализированного фонда в размере 90597 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора найма специализированного жилого фонда, заключенного между ней и Управлением ЖКХ и строительства Администрации Талицкого городского округа от 11 июля 2017 года является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: .... Первоначально указанное жилое помещение было ей предоставлено в 2014 году, затем ежегодно договор найма продлевался.

С момента ввода дома в эксплуатацию собственник жилья ни разу не производил капитальный ремонт квартиры № №, которую в настоящее время занимает истец. На момент вселения в квартире была старая входная деревянная дверь, пришли в негодность оконные блоки, подоконники прогнили, батареи отопления, трубы, смесители и унитаз проржавели, засорились, текли, половое покрытие (доска) требовало ремонта, так как в нескольких местах прогнило. Квартира не была оборудована газовой плитой, в ванной комнате не было горячего водоснабжения, не было счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, на электроэнергию стоял старый счетчик, замена которого также была необходима.

В августе 2014 года истец обращалась с заявлением к начальнику УТЭК, ЖКХ и строительства Талицкого городского округа, просила провести капитальный ремонт предоставленной ей квартиры. Письмом от 02 сентября 2014 года начальник УТЭК, ЖКХ и строительства Талицкого городского округа ей ответил, что весь объем капитального ремонта, обозначенный в обращении, проведен силами специалистов управляющей компании - МУП ТГО «Единая управляющая компания» в период августа 2014 года.

Действительно в августе 2014 года силами МУП ТГО «Единая управляющая компания» была заменена раковина на кухне, заменен унитаз, который потом потек и пришел в негодность, увеличены секции регистра отопления, обеспечено горячего водоснабжения в ванной комнате.

Истец была вынуждена производить ремонтные работы в занимаемой квартире за свой счет, а также купить необходимое для проживания оборудование. Она заменила входные двери, застеклила балкон, заменила окно на кухне и поставила металлическую решетку, заменила два смесителя (на кухне и в ванной), заменила унитаз и трубы канализации, купила и установила газовую плиту, установила счетчики в количестве 5 штук - на горячую воду четыре штуки и холодную воду один счетчик, установила новый счетчик на электроэнергию, на пол была положена фанера, а также произвела ремонт стен - шпаклевка, побелка, покраска, поклеила обои. Всего расходы на ремонт составили 90597 рублей, но ответчиком не возмещены.

Решением Талицкого районного суда Свердловской области от 14 сентября 2018 года в удовлетворении исковых требований отказано.

С постановленным по делу решением суда не согласилась истец Холкина Т. Н. В апелляционной жалоб не согласилась с выводами суда первой инстанции об отсутствии доказательств согласования с собственником помещения необходимости проведения ремонтных работ. Указывает, что по делу подтверждено, что при заселении жилое помещение находилось в аварийном состоянии, не отвечало санитарным и техническим требованиям. После заселения в квартиру истец неоднократно требовала провести ремонт, но данные просьбы остались без удовлетворения, несмотря на то, что необходимость проведения ремонта с последующей компенсаций была согласована с ответчиком.

Судом допущены нарушения норм процессуального права. Суд, привлекая в качестве соответчика МУП ТГО «Единая управляющая компания ТГО», в то же время представитель указанного юридического лица указал, что данная компания не является надлежащим ответчиком, поскольку в период предоставления истцу жилого помещения и проведения ремонтных работ домом управляло МУП ТГО «Единая управляющая компания», которое находится в стадии банкротства. Данную управляющую компанию либо ее конкурсного управляющего суд к участию в деле не привлек.

Не согласна истец и с выводами суда о пропуске срока исковой давности, поскольку ремонтные работы проводились до сентября 2015 года, и сторона ответчика изначально была согласна с требованиями о компенсации понесенных затрат.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены заранее, надлежащим образом (истец и ее представитель извещением от 19 ноября 2018 года, направленным почтой, остальные лица путем размещения информации на официальном сайте Свердловского областного суда), о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, квартира № ... в ... является собственностью Талицкого городского округа, включена в состав специализированного жилищного фонда Талицкого городского округа.

На основании распоряжения начальника Управления топливно-энергетическим комплексом, ЖКХ и строительства Талицкого городского округа от 27 мая 2014 года № 158 «О предоставлении гражданам жилых помещений в маневренном фонда специализированного жилищного фонда Таличкого городского округа» указанное жилое помещение было предоставлено Холкиной Т. Н.

27 мая 2014 года между МУП «Единая управляющая компания и Холкиной Т. Н. был заключен договор найма маневренного фонда на жилое помещение сроком на 1 год.

Распоряжением Начальника Управления Жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа от 11 июля 2017 года № 110 «О заключении договора найма жилого помещения муниципального специализированного фонда Талицкого городского округа» постановлено: заключить договор найма жилого помещения муниципального специализированного фонда Талицкого городского округа, расположенного по адресу: ..., общей площадью 31,3 кв.м., с Холкиной Т. Н., ( / / ) года рождения.

11 июля 2017 года заключен договор № 9 найма жилого помещения муниципального специализированного фонда между Управлением жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа (наймодателем) и Холкиной Т. Н. (нанимателем), согласно которому наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование сроком на 1 год жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности общей площадью 31,3 кв.м. по адресу: ..., для проживания в нем.

Впоследствии вновь Распоряжением Начальника Управления Жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа от 14 июня 2018 года № 54 «О заключении договора найма жилого помещения муниципального специализированного фонда Талицкого городского округа» постановлено: заключить договор найма жилого помещения муниципального специализированного фонда Талицкого городского округа, расположенного по адресу: ..., общей площадью 31,3 кв.м., с Холкиной Т. Н., ( / / ) года рождения, сроком на 1 год.

14 июня 2018 года заключен договор №13 найма жилого помещения в общежитии муниципального специализированного фонда между Управлением жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа (наймодателем) и Холкиной Т.Н. (нанимателем), согласно которому наймодатель передает нанимателю во временное владение и пользование сроком на 1 год жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности общей площадью 31,3 кв.м. по адресу: ..., для проживания в нем. Факт передачи жилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 14 июня 2018 года.

При обращении с исковыми требованиями о взыскании с ответчика суммы убытков, понесенных в связи с ремонтом жилого помещения, истец фактически сослался на то обстоятельство, что предоставленное жилое помещение являлось аварийным, не являлось пригодным для проживания, отвечающим санитарным, техническим и пожарным требованиям, ввиду чего требовало капитального ремонта.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из их недоказанности.

Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно п. 2, 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу п. 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 1997 ░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ 2042-2044 ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░. 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░). ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 2014 ░░░░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░-░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░░ 2014 ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ 2014 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 03 ░ 06 ░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 05 ░░░░ 2016 ░░░░ № 2584 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 7 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░░ 2003 ░░░░ № 170. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░. 4 ░. 3 ░░. 67 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░. 4 ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 320, 327.1, ░. 1 ░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░ ░. ░.
░░░░░	░░░░░░░░░░░ ░. ░.
	░░░░░░░░ ░. ░.