Решение по делу № 2-229/2015 от 02.06.2015

Дело № 2-229/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Усть-Большерецк Камчатский край         13 августа 2015 года

Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Архиповича А.А.

при секретаре Никитиной Е.В.,

с участием представителя истца (по доверенности) - адвоката Кумпан О.П.,

представителя ответчика (в порядке ст. 50 ГПК РФ) – адвоката Ближникова О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пузыревского Н. Н.а к Чернышову П. С. о проведении государственной регистрации сделки договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Пузыревский Н.Н. обратился с указанным иском, ссылаясь на те обстоятельства, что 27 января 1997 года, согласно договору купли-продажи, он приобрел у Чернышова П.С. в собственность <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 24.8 кв.м.

Сделка была оформлена письменно и нотариально удостоверена. В пункте 3 договора указано, что квартира продана за <данные изъяты> рублей уплаченных покупателем продавцу при подписании договора. В исполнительном комитете Кавалерского сельского поселения истцом сделка зарегистрирована не была. Место нахождения Чернышова П.С. неизвестно, так как он выехал за пределы Камчатского края. Согласно уведомлению Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю от 28 апреля 2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект имущества, расположенный по <адрес> края.

В связи с чем, просил произвести государственную регистрацию сделки договора купли-продажи квартиры № 32, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., жилой площадью 24.8 кв.м. от 22 января 1997 года, заключенного между продавцом - Чернышовым П.С. и покупателем – Пузыревским Н.Н., произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение к Пузыревскому Н.Н.

Истец Пузыревский Н.Н., будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте рассмотрения дела в суд не явился.

Представитель истца Кумпан О.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснила, что Пузыревский не зарегистрировал договор купли-продажи квартиры в силу своей неграмотности, он полагал, что после подписания договора квартира стала принадлежать ему как собственнику.

О времени и месте судебного заседания ответчик был извещен по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился. Поскольку фактическое место жительства ответчика неизвестно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Ближников О.А. в качестве представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Ближников О.А. исковые требования не признал.

Третье лицо Администрация Кавалерского сельского поселения при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания (л.д. 45) в суд представителя не направила

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседании, в суд представителя не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Указав, что юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: соответствие договора купли продажи от 22 января 1997 года требованиям законодательства РФ и всем критериям законности сделки, в том числе надлежащее исполнение сторонами обязательств по данному договору (по оплате и передаче квартиры), установление факта уклонения одной из сторон от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, а также подтверждение отсутствия правопритязаний других лиц на спорный объект недвижимости (л.д. 32-34, 46).

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 16 ФЗ от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится на основании заявления правообладателя.

В судебном заседании установлено, что 22 января 1997 года между Пузыревским Н. Н.ем и Чернышовым П. С. был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно которому Чернышов П.С. продал, а Пузыревский Н.Н. приобрел <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 39,9 кв. м, в том числе жилой площадью 24,8 кв.м по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что указанная квартира продана за <данные изъяты> рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора (л.д. 8).

Давая оценку договору купли-продажи от 22 января 1997 года, суд приходит к выводу о его соответствии требованиям, предъявляемым гражданским законодательством. Он составлен в письменной форме, содержит все необходимые условия и реквизиты, удостоверен государственным нотариусом Усть-Большерецкой государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за № 54.

Из сообщения нотариуса Петропавловск-Камчатского нотариального округа, временно исполняющего обязанности нотариуса Усть-Большерецкого нотариального округа Камчатского края Алабужиной Т.Ю. от 15 июля 2015 года следует, что на договоре купли-продажи от 22 января 1997 года, заключенного между Чернышовым П.С. и Пузыревским Н.Н. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отметки о расторжении не имеется (л.д. 30).

Согласно сообщению главы администрации Кавалерского сельского поселения, договор купли-продажи от 22 января 1997 года, заключенный между Чернышовым П.С. и Пузыревским Н.Н. не расторгался (л.д. 25).

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю Пузыревскому Н.Н. было отказано в государственной регистрации на основании того, что договор купли-продажи от 22 января 1997 года не содержал отметки о регистрации в соответствии с законодательством, действовавшим на момент его составления, так как в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого помещения, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся (л.д. 9-12).

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от 22 января 1997 года соответствует требованиям действующего гражданского законодательства, стороны свои обязательства, предусмотренные договором выполнили, произошла фактическая передача квартиры покупателю и полная оплата её стоимости, определенная в договоре, стороны продавец и покупатель – согласно ст. 160 ГК РФ достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, а также то, что истец фактически владеет и пользуется приобретенной квартирой, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, вторая сторона по сделке – Чернышов П.С. выехал за пределы Камчатского края, его место нахождение неизвестно, что может являться препятствием для государственной регистрации сделки в отношении имущества, переданного истцу по договору купли-продажи, и нарушить права истца на распоряжение имуществом, которое он принял в свою собственность.

Правопритязаний со стороны третьих лиц на вышеуказанный объект недвижимого имуществ в судебном заседании не установлено.

Как указал Пленум ВС РФ № 10 и Пленум ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Так же, если имеет место уклонение стороны по сделке от государственной регистрации, то в соответствии с п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ, абзаца 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Согласно ст. 28 ФЗ от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Пузыревского Н. Н.а к Чернышову П. С. о проведении государственной регистрации сделки договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности квартиры № 32 дома № 6 по улице Строительной в селе Кавалерское Усть-Большерецкого района Камчатского края, общей площадью 39,9 кв.м., жилой 24,8 кв.м. на основании договора купли-продажи от 22 января 1997 года между продавцом Чернышовым П. С. и покупателем Пузыревским Н. Н.ем.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в течение месяца.

Председательствующий судья А.А. Архипович