Решение по делу № 2-220/2019 от 24.01.2019

Дело № 2-220/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года                                               р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.

при секретаре Краскиной Ю.С.,

с участием истца Полякова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова В.А. к администрации <.....>, о признании квартиры изолированной частью жилого дома и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Полякова В.А. обратилась в суд с иском к администрации <.....>, о признании квартиры изолированной частью жилого дома и признании права собственности. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность <.....> жилого дома общей площадью в <.....>., жилой площадью <.....>., по адресу           <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ за Полякова В.А. было зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/8 доли. Таким образом, фактически Полякова В.А. является собственником целого жилого помещения общей площадью <.....>., тогда как в государственном реестре прав за ней зарегистрировано право общей долевой собственности на <адрес>, при этом иных собственников <.....> в спорном жилом помещении не имеется. Просит признать однокомнатную квартиру, общей площадью <.....>., жилой площадью <.....>., расположенной на земельном участке площадью <.....>., по адресу<адрес>, приобретенной Полякова В.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, изолированной частью жилого <адрес>, признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <.....>., жилой площадью <.....>., расположенной на земельном участке площадью <.....>., по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности Полякова В.А. на <.....> квартиры общей площадью <.....>., жилой площадью <.....>., расположенной на земельном участке площадью <.....>., по адресу: <адрес>.

         Истец Полякова В.А. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <.....> в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В письменном возражении на иск не возражали против удовлетворения иска, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

        Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между НЕН, действующего в интересах ЕАЕ и Полякова В.А. заключен договор купли-продажи <.....> жилого дома, общей площадью в <.....>., жилой площадью <.....>., с надворными постройками, по адресу р<адрес>, расположенную на земельном участке площадью <.....>. (л.д.5).

       Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указанный договор зарегистрирован в Управлении <.....> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

            За Полякова В.А. зарегистрировано право собственности на <.....> квартиры по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

            Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> является квартирой, расположеной на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход, индивидуальные инженерные системы, помещений общего пользования не имеется.

          Данные факты в том числе подтверждаются копией технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8-10).

           Какого-либо запрета на признание квартиры изолированной частью жилого дома, в случае соответствия установленным признакам, законодателем не установлено.

          Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что жилое помещение - <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой часть индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, суд приходит к выводу, что фактически квартира по адресу <адрес>, является изолированной частью жилого дома по адресу <адрес>, поскольку отвечает требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к понятию квартира, установленным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ.

            При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца о признании <адрес> жилого дома, общей площадью <.....>., жилой площадью <.....>., расположенной на земельном участке площадью <.....>., расположенного по адресу: <адрес>, изолированной частью жилого <адрес>, расположенного по <адрес> подлежат удовлетворению.

            Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно заключения <.....>» о техническом состоянии несущих строительных конструкций квартиры и соответствие его требованиям СНиП 31-02-2001, расположенной по адресу: <адрес> Указанная квартира соответствует требованиям ст.15 «Объекты жилищных прав» главы 2 «Объекты жилищных прав. Жилищный фонд» ЖК РФ и положения «О признании помещения нежилым помещением». Техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес> обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию квартиры в качестве самостоятельной изолированной части жилого дома, имеет отдельный вход, а также конструктивно не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы третьих лиц (л.д.15-37).

       Ходатайств о назначении экспертизы лицами, участвующими в деле, заявлено не было.

       Не доверять представленному заключению у суда оснований не имеется, поскольку оно выполнено организацией, имеющей допуск к работам по подготовке проектной документации, которые оценивают безопасность объектов капитального строительства.

        Каких-либо доказательств нахождения спорного земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом, на землях общего пользования, в ограниченном обороте, наличия запрета на его приватизацию, резервирования участка для государственных или муниципальных нужд, суду не предоставлено.

        Таким образом, соблюдены условия, предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ, при наличии которых возможно установление права собственности истца на изолированную часть жилого дома.

        С учетом выше изложенного требования истца о признании за ней права собственности на изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью в <.....>., жилой площадью <.....>., с надворными постройками, расположенную на земельном участке площадью <.....>., подлежат удовлетворению.

        В связи с тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, признана судом изолированной частью жилого <адрес>, а так же с учетом удовлетворения требований о признании за истцом права собственности на изолированную часть жилого дома, право общей долевой собственности Полякова В.А. на <.....> квартиры общей площадью <.....>., жилой площадью <.....>., расположенной на земельном участке площадью <.....>., по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

    Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полякова В.А. к администрации <.....>, о признании квартиры изолированной частью жилого дома и признании права собственности – удовлетворить.

Признать <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изолированной частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Полякова В.А. на однокомнатную квартиру, общей площадью <.....>., жилой площадью <.....>., расположенной на земельном участке площадью <.....>., по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Полякова В.А. на <.....> квартиры общей площадью <.....>., жилой площадью <.....>., расположенной на земельном участке площадью <.....>., по адресу: <адрес>.

Указанное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья             подпись              Бескоровайнова Н.Г.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья             подпись              Бескоровайнова Н.Г.

Копия верна: Судья                                                        Бескоровайнова Н.Г.

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-220/19,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде.