Решение по делу № 2-944/2020 от 27.12.2019

УИД №

ДЕЛО №      г. Дзержинск

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2020 года Дзержинский городской суд Нижегородской области

в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,

при секретаре Пяшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ревушкина Ю.М. к Ревушкиной О.В. о взыскании денежной суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами,

                                                    УСТАНОВИЛ:

Истец Ревушкин Ю.М. обратился в суд с данным иском к ответчику Ревушкиной О.В., мотивируя тем, что 30.03.2017 г. Ревушкин Ю.М. в соответствии с составленной сторонами распиской передал Ревушкиной О.В. денежную сумму в размере 164000 (ста шестидесяти четырех тысяч) руб. в качестве аванса (первоначального взноса, составляющего 20% от общей стоимости) за продаваемую ответчиком истцу комнату, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № Полная и окончательная стоимость комнаты была определена сторонами в размере 820000 руб. Согласно данной расписки, и составленной Сбербанком России калькуляции последующие платежи за указанную выше комнату составляли 9000 (девять тысяч) руб. ежемесячно.

Данные платежи производились истцом своевременно, денежные средства передавались ответчику лично в руки на протяжении 10 месяцев. Таким образом, за вышеуказанную комнату было оплачено еще 90000 (девяносто тысяч) руб.

Всего истцом ответчику в счет оплаты стоимости комнаты выплачено 254 тыс. руб., из которых:

- 164 тыс. руб. - аванс;

- 90 тыс. руб. - 10 ежемесячных платежей по 9 тыс. руб. каждый.

Однако, до настоящего времени договор купли-продажи комнаты сторонами не заключен в силу позиции ответчика Ревушкиной О.В., для которой, как это известно истцу, данная сделка потеряла актуальность. Данный вывод сделан истцом на том основании, что Ревушкина О.В. обратилась в Дзержинский городской суд (гражданское дело №) с иском о выселении Ревушкина Ю.М. из квартиры по адресу: <адрес>. Решением суда от 01.10.2018 г. по гражданскому делу № Ревушкин Ю.М. был выселен из принадлежащей ответчику комнаты. Данное решение суда Ревушкиным Ю. М. было исполнено, он выселился из указанной квартиры, и в настоящее время проживает по другому адресу, что подтверждается договором аренды квартиры от 07.10.2018 г.

До настоящего времени уплаченные ранее в счет покупки комнаты денежные средства в общей сумме 254 тыс. руб. истцу ответчиком не возращены, в добровольном порядке требование истца о возврате данной денежной суммы Ревушкина О.В. не исполнила, вернуть деньги отказалась.

Истец считает, что в данном случае к взаимоотношениям сторон подлежит применению п. 1 ст. 416 ГК РФ, согласно которому обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Поскольку Ревушкина О.В., получив от него, истца, сумму предварительной оплаты за комнату, свою обязанность по передаче комнаты истцу не выполнила, в соответствии с п. 3 ст. 487 ГК РФ, он, истец, имеет право потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Истец считает неправомерным удержание ответчиком суммы предварительной оплаты в размере 254 тыс. руб. переданной истцом ответчику в счет покупки комнаты, согласно расписки в получении денежных средств от 30.07.2017 г. и составленной Сбербанком России калькуляции. Ревушкина О.В. более двух лет неправомерно пользовалась денежными средствами истца в размере 254 тыс. руб., в связи с чем на данную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленная за период с 30.03.2017 г. по 30.01.2018 г., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ - 6,5 процентов годовых, составляет 42671,20 руб., согласно следующего расчета:

№	Дата внесения платежа	Сумма оплаты	% ставка рефинансирования ЦБ на момент подачи искового заявления	количество дней в году	количество дней	сумма
1	30.03.2017	164000	6,50%	365	1003	29293,10
2	30.04.2017	9000	6,50%	365	972	1557,86
3	30.05.2017	9000	6,50%	365	942	1509,78
4	30.06.2017	9000	6,50%	365	911	1460,10
5	30.07.2017	9000	6,50%	365	881	1412,01
6	30.08.2017	9000	6,50%	365	850	1362,33
7	30.09.2017	9000	6,50%	365	819	1312,64
8	30.10.2017	9000	6,50%	365	789	1264,56
9	30.11.2017	9000	6,50%	365	758	1214,88
10	30.12.2017	9000	6,50%	365	728	1166,79
11	30.01.2018	9000	6,50%	365	697	1117,11
Итого:	42671,20

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму аванса - 254 тыс. руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 42671,20 руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины - 6167 руб., по оплате юридических услуг - 3500 руб.

Истец Ревушкин Ю.М. в судебном заседании на иске настаивает, на вопросы суда пояснил, что в комнату по адресу: <адрес> он был вселен в 2008 г. с согласия прежнего собственника ФИО 1, приходившейся <данные изъяты>. Жил в данной комнате до своего выселения в судебном порядке. Ежемесячные платежи по 9 тыс. руб. в счет оплаты стоимости комнаты он передавал Ревушкиной О.В. в период с апреля по декабрь 2017 г. включительно, документально передача этих денежных средств ими не оформлялась. В досудебном порядке с требованием к Ревушкиной О.В. о возврате денежной суммы в размере 254 тыс. руб. он, истец, не обращался.

Ответчик Ревушкина О.В. иск не признала, пояснила, что комната по адресу: <адрес> расположена в двухкомнатной коммунальной квартире. Данная комната получена ею в собственность в порядке наследования после смерти ФИО 1 Поскольку она намеревалась данную комнату продавать между ней и истцом была достигнута договоренность о продаже комнаты истцу за 820 тыс. руб., что было оформлено актом. Ревушкин Ю.М. в день составления акта передал ей в счет оплаты стоимости комнаты платеж в размере 20% от ее цены - 164 тыс. руб. В последующем никаких ежемесячных платежей в счет выплаты покупной цены за комнату она от истца не получала. Ревушкин Ю.М. проживал в данной комнате по 07.10.2018 г. Она, Ревушкина О.В., считает, что истцу ничего не должна, поскольку в период с 01.01.2017 г. Ревушкин Ю.М. не производил оплату технического содержания жилого помещения и коммунальных платежей. Поскольку собственником комнаты является она Ревушкина О.В., то расходы по оплате этих платежей легли на нее. Деньги, полученные от истца в счет оплаты стоимости комнаты, пошли на оплату накопленного истцом долга по коммунальным платежам за комнату.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 429 ГК РФ

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.1 ст. 1002 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Ревушкина О.В., является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер: №

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что Ревушкина О.В. и Ревушкин Ю.М. договорились о продаже ответчиком данной комнаты истцу. Соглашение было достигнуто в устной форме, в письменном виде договор купли-продажи, либо предварительный договор купли-продажи сторонами не составлялся и не подписывался.

30.03.2017 г. в счет оплаты стоимости указанной комнаты Ревушкин Ю.М. передал Ревушкиной О.В. 164 тыс. руб., о чем сторонами был составлен и подписан документ, поименованный как акт передачи денежных средств. Из содержания данного акта следует назначение платежа - первоначальный взнос на предмет купли-продажи Ревушкину Ю.М. комнаты по адресу: <адрес> составляющий 20 % от стоимости комнаты. Также данный акт содержит указание на выкуп комнаты в дальнейшем «по калькуляции».

Поскольку данный акт не содержит существенных условий, которые должны содержаться в договоре купли-продажи недвижимости, в частности на цену вышеуказанной комнаты, а также не содержит указания на срок, в который стороны обязуются заключить договор купли-продажи, он не может расцениваться как предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества.

Ответчиком не отрицается факт передачи ему истцом денежной суммы в размере 164 тыс. руб. в счет оплаты стоимости принадлежащей истцу комнаты с целью ее покупки в дальнейшем. Также данный факт подтверждается составленным и подписанным сторонами актом от 30.03.2017 г.

Учитывая указанное, суд приходит к выводу о том, что данная сумма является для ответчика неосновательным обогащением и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Что касается утверждения истца о передаче им ответчику в период с апреля по декабрь 2017 г. включительно ежемесячных платежей по 9 тыс. руб. в счет оплаты стоимости комнаты, то надлежащих и достоверных доказательств этого истцом суду не представлено, ответчик получение от истца этих денежных средств кроме отрицает. Таким образом, данное обстоятельство своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашло, в связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении иска в данной части.

Обсуждая требование истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной ст. 395 ГК РФ, суд приходит к выводу о необоснованности данного требования по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Таким образом, данной нормой закона предусматривается ответственность, физических/юридических лиц за неисполнение денежного обязательства.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, в досудебном порядке с Ревушкин Ю.М. к Ревушкиной О.В. за возвратом денежной суммы в размере 254 тыс. руб. не обращался, требование с указанием срока возврата данной денежной суммы истец ответчику не направлял. Таким образом, обязанность по возврату истцу денежной суммы в размере 164 тыс. руб. возникает у ответчика на основании решения суда по настоящему делу, соответственно, основания для начисления на данную сумму неустойки по ст. 395 ГК РФ за период с 30.03.2017 г. по 30.01.2018 г. отсутствуют.

Истцом по делу понесены судебные расходы: по оплате госпошлины - 6167 руб.

Данные расходы являлись для истца необходимыми для обращения в суд, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенного требования, что составляет 3409,12 руб.

Также истцом понесены расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления - 3500 руб.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 ГПК РФ).

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая незначительную сложность данного гражданского дела, а также исходя из требований разумности, суд находит разумной платой за данную услугу сумму в размере 1000 руб. Учитывая, что требование истца судом удовлетворено частично, данная суммы подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенного требования, что составляет 552,80 руб.

Таким образом, общая сумма подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца судебных расходов составляет 3961,92 руб.

       Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ревушкина Ю.М. удовлетворить частично.

       Взыскать с Ревушкиной О.В. в пользу Ревушкина Ю.М. денежную сумму - 164 тыс. руб. и судебные расходы - 3961,92 руб.

В остальной части исковых требований Ревушкину Ю.М. в удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Председательствующий:                       п/п                Г.В. Ратникова

Копия верна.

Федеральный судья:                                                  

Секретарь: