Решение от 20.12.2023 по делу № 2-14126/2023 от 24.10.2023

Дело №2-14126/2023

УИД     50RS0031-01-2023-018417-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 декабря 2023 года     город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при секретаре Костькине Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права собственности, возложении обязанности по передаче жилого помещения в собственность по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права собственности, возложении обязанности по передаче жилого помещения в собственность по акту приема-передачи, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ивастрой» и ООО «Инжстройтехнология» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлись квартиры, расположенные в строящемся многоквартирном жилом доме № по строительному адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым № в количестве 109 шт., цена договора составила 111653434 руб., которые оплачены дольщиком ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инжстройтехнология» и ООО «Инотерра Девелопмент» заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инотерра Девелопмент» и ИП Чуйко Р.С. заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между и ИП Чуйко Р.С. и ФИО2 заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязательства, предусмотренные п.4.3.5 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче объекта долевого участия не исполнил. Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-44410/2018 ООО «Ивастрой» признано несостоятельным (банкротом), Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» передано имущество должника. Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 436-ФЗ ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» был переименован в ППК «Фонд развития территорий».

В настоящее время жилой дом построен, введен в эксплуатацию. Ответчик от передачи истцу объекта уклоняется, претензия от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без удовлетворения.

В связи с указанным, истец просит признать право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС кадастровым № со следующими характеристиками: назначение – жилое, этаж 2, площадь 38,2 кв.м.; обязать ответчика передать в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым № со следующими характеристиками: назначение – жилое, этаж 2, площадь 38,2 кв.м. по акту приема-передачи.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено в отсутствие сторон по делу.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п.1 ст.6 ФЗ №214).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. (п.1, п.2, п.3 ст.8 ФЗ №214).

Согласно п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п.1 ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ивастрой» и ООО «Инжстройтехнология» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлись квартиры, расположенные в строящемся многоквартирном жилом доме № по строительному адресу: АДРЕС, на земельном участке с кадастровым № в количестве 109 шт., цена договора составила 111653434 руб., которые оплачены дольщиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инжстройтехнология» и ООО «Инотерра Девелопмент» заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инотерра Девелопмент» и ИП Чуйко Р.С. заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между и ИП Чуйко Р.С. и ФИО2 заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик обязательства, предусмотренные п.4.3.5 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче объекта долевого участия не исполнил, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-44410/2018 ООО «Ивастрой» было признано несостоятельным (банкротом), Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» передано имущество должника (л.д. 34-39).

В соответствии с положениями статьи 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 436-ФЗ ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» был переименован в ППК «Фонд развития территорий».

В настоящее время жилой дом построен, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 115-118).

Ответчик от передачи истцу объекта уклоняется, претензия от ДД.ММ.ГГГГ оставлена без удовлетворения. Доказательств обратного, суду не представлено (л.д. 119-123).

Жилое помещение поставлено на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о наличии обременений в отношении спорной квартиры в ЕГРН отсутствуют (л.д. 125-126).

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объекта долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на квартиру, возложении на ППК «Фонд развития территорий» обязанности передать квартиру участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве на основании Договора уступки права требования подлежат удовлетворению, поскольку истцу на основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право требования, возникшее по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по которому истцом произведена в полном объеме.

Так, пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права собственности на квартиру и обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно письму ответчика, на квартиру по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках уголовного дела наложен арест, вопрос о передаче помещений не может быть рассмотрен ответчиком. Вместе с тем, указанные обстоятельства не подтверждаются сведениями ЕГРН.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между ООО «Ивастрой» и ООО «Инжстройтехнология» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, права требования по договору переданы истцу, обязательства по оплате стоимости договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, данные обстоятельства являются основанием для удовлетворения требований истца.

Кроме того, суд учитывает, что договор уступки прав требования был заключен между ООО "Инжстройтехнология" и ООО "Инотерра Девелопмент" после получения от Публично-правовой компании "Фонд развития Территорий" согласия № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного уполномоченным на то лицом - заместителем генерального директора, на совершение уступки права требования Объектов долевого строительства, в том числе квартиры, имеющей строительный номер по проекту 69-050, в пользу ООО "Инотерра Девелопмент" (л.д.54-56).

Кроме того, ответчиком не было предоставлено суду доказательств невключения или исключения требования о передаче спорной квартиры в реестр требований ООО «Ивастрой» о передаче жилых помещений ООО «Инжстройтехнология» (л.д.107-114).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░ 2, ░░░░░░░ 38,2 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░ 2, ░░░░░░░ 38,2 ░░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.03.2024.

    ░░░░░    ░.░. ░░░░░░░░