Решение по делу № 2-5277/2016 от 16.05.2016

Дело №2-5277/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2016 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Хертек С.Б., при секретаре Кара-Сал У.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г. к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМИНТЕР -управление проектами» о взыскании задолженности по арендной плат и коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

истец обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМИНТЕР -управление проектами» о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано на то, что между истцом и ответчиком 01 марта 2015 года был заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику за плату во временное пользование для размещения офисов, принадлежащие ему на праве собственности помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 18 ноября 2014 года, нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. Помещение передано ООО «ПРОМИНТЕР- управление проектами» по акту приема-передачи нежилых помещений к договору аренды нежилых помещений от 01 марта 2015 года. Впоследствии нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., были преобразованы в помещения №, что подтверждается кадастровым паспортом от 24 апреля 2015 года и свидетельством о государственной регистрации права № от 24 июня 2015 года. Согласно актов сверки взаимных расчетов за период 01.01.2015 года – 31.12.2015 года между ООО «ПРОМИНТЕР – управление проектами» и Г. задолженность по арендным платежам составила №. Ответчиком не произведена арендная плата за январь 2016 года в размере № (№ -13 % налог), а также согласно счета на оплату за январь месяц 2016 года, задолженность по коммунальным платежам составила № рублей. В адрес ответчика истец направил уведомление о расторжении договора аренды нежилых помещений от 1 марта 2015 года с требованием погасить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, однако требования остались без ответа. На актуальную дату задолженность по уплате основного долга по арендной плате и оплате коммунальных услуг в размере № рублей не погашена. Следовательно, арендодатель вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами по день исполнения арендатором обязанности по оплате услуги. Учитывая, что сумма задолженности по договору нежилых помещений от 01 марта 2015 года составила № рублей, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил №. При предъявлении иска истец понес расходы на оплату государственной пошлины в размере № и на оплату услуг представителя в размере № Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений 01 марта 2015 года в размере №, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № рублей в счет оплаты услуг представителя, № в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец Г. не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика - ООО «ПРОМИНТЕР- управление проектами» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1). Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.2).

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Исходя из норм статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно договору аренды нежилых помещений от 01 марта 2015 года, Г. (арендодатель) и ООО «ПРОМИНТЕР- управление проектами (арендатор) заключили договор аренды по которому, арендодатель сдает арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения, указанные в п. 1.2 договора и будут использоваться для размещения офисов арендатора. Объект аренды – нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата за пользование арендованным имуществом устанавливается в виде фиксированного платежа в размере № рублей в месяц. Арендатор самостоятельно оплачивает услуги охраны, водоснабжения, канализации, энергоснабжения и иные услуги согласно коммунальным платежам и расчетам по договорам арендатора с коммунальными и обслуживающими компаниями (п.3.2).

Срок аренды устанавливается с 01 марта 2015 года по 31 января 2016 года (п.4.1).

Согласно акту приема-передачи нежилых помещений от 01 марта 2015 года Г. (арендодатель) передал, а ООО «ПРОМИНТЕР –управление проектами (арендатор) принял нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, для использования под офис.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18 ноября 2014 года следует, что на основании договора купли-продажи от 24 октября 2013 года Г. принадлежит магазин, назначение: нежилое здание, площадь общая № кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24 июня 2015 года следует, что на основании договора купли-продажи от 24 октября 2013 года Г. принадлежит помещение, назначение: нежилое помещение, площадь общая № кв.м.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2016 года задолженность по арендной плате за указанный период составляет № рублей, указанный акт сверки подписан также директором ООО «ПРОМИНТЕР – управление проектами».

Согласно счету на оплату за январь 2016 года начислено по коммунальным платежам № рублей.

Таким образом, согласно расчету истца задолженность за арендную плату составляет №, что подтверждается актом сверки, также за январь 2016 года арендная плата ответчиком также не оплачена и составляет 39585 рублей, задолженность по коммунальным платежам составляет №.

В подтверждение оплаты арендных платежей ответчиком не представлено доказательств.

Тем самым с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате в сумме №, а также № в счет коммунальных платежей.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив приведенный истцом расчет, суд находит его правильным, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужим денежными средствами в размере № рублей за период с 01 января 2016 года по 08 февраля 2016 года.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец представил квитанцию об оплате услуг представителя в размере №. Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, небольшой объем представленных доказательств, а также того, что представитель не участвовал в судебном заседании и требования разумных пределов, суд присуждает сумму в счет возмещения оплаты услуг представителя в размере №

В соответствии со ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Г. к обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМИНТЕР -управление проектами» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПРОМИНТЕР -управление проектами» в пользу Г. № рублей в счет задолженности по арендной плате, № в счет коммунальных платежей, № в счет процентов за пользования чужими денежными средствами, № рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а также № рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения- 28 июня 2016 года (с учетом выходных дней 25 и 26 июня 2016 года) путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Председательствующий Хертек С.Б.