Решение по делу № 2-2185/2018 от 24.05.2018

Дело № 2-2185/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2018 года                      г.Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Выскубовой И.А., при секретаре Бычковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой В. В. к Администрации г.Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Семенова В.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она имеет в собственности объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь застройки: <данные изъяты> кв.м. Степень готовности объекта: 73 % по адресу: <адрес> стр., и земельный участок по вышеуказанному адресу. В период с 2016 года по 2018 год истицей по данному адресу, собственными силами и за счет собственных средств был построен двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительство в установленном порядке получено не было, акта ввода объекта в эксплуатацию не составлялось. Здание жилого дома зарегистрировано в материалах технической инвентаризации Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ (Литер А). На основании изложенного истица просила суд признать за Семеновой В. В., право собственности на самовольно возведенный двухэтажный жилой дом (литер А), согласно технического паспорта, выданного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательная – <данные изъяты> кв.м., расположенный в границах земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Семенова В.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрация Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на иск просил в иске отказать, так как разрешение на строительство истцам не выдавалось, кроме того минимальный отступ от границ земельного участка до жилого дома не соответствует п.2.2. ст.41 Правил землепользования и застройки города Новосибирска.

Третье лицо Ценёв В.И. в судебном заседании пояснил, что с иском согласен, не возражает, что за истицей будет признано право собственности на спорный дом.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Ценёв В.И., Костина Е.Ю., Литвинов С.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что Семенова В. В. является собственником земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов – занимаемого объектом незавершенного строительства. Площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) № (л.д.6).

На указанном земельном участке был расположен объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь застройки: <данные изъяты> кв.м. Степень готовности объекта: 73%. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) № (л.д.5).

В настоящее время истицей произведена достройка объекта незавершенного строительства.

Согласно технического паспорта на здание - жилой дом, составленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> стр., год постройки <данные изъяты>, Литер:А,А1, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метров, жилую – <данные изъяты> кв. метров, вспомогательную – <данные изъяты> кв. метров. В состав объекта входят: цокольный этаж – подсобное, котельная, котельная, подсобное; Литер А – прихожая, гардеробная, коридор, жилая комната, санузел, кухня, лестница; Литер А1 – жилая комната, жилая комната, гостиная, шкаф, шкаф (л.д.13-21).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с положениями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает права собственности на нее. Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также одновременно ли отказал уполномоченный орган выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из Экспертного заключения по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>., выполненного специалистами АО «БТИ про» следует что, несущие и ограждающие конструкции жилого дома, находятся в исправном состоянии. Расположение здания на земельном участке № не нарушает положения СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», расстояния до ближайших объектов соответствует противопожарным нормам. Здание пригодно к эксплуатации, и соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», может быть признано жилым домом для постоянного проживания, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д.26-35).

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размещение жилого дома по адресу: <адрес>., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.60).

Отступы от строения до границ земельного участка составляют от 6,70 метров до 4,10 метров, в одной из точек отступ составляет 1,87 метров, со стороны улицы <адрес> (л.д.112).

Таким образом, принимая во внимание, что сохранение самовольной постройки, возведенной истцом, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на основании ст. 12 ГК РФ, объект соответствует параметрам, установленным в правилах землепользования и застройки города Новосибирска, земельный участок на котором возведен объект строительства принадлежит истцу на праве собственности и расположен в территориальной зоне Ж-6 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), суд считает возможным удовлетворить заявленный иск.

Доводы представителя ответчика о том, что минимальный отступ от границ земельного участка до жилого дома не соответствует п.2.2. ст.41 Правил землепользования и застройки города Новосибирска не свидетельствуют об отказе в удовлетворении иска, так как ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств нарушения права незначительным несоблюдением указанных правил, кроме того по делу установлено, что угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Семеновой В. В. удовлетворить.

Признать за Семеновой В. В. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Выскубова И.А.

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2018 года.

Копия верна

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2185/2018 Кировского районного суда г. Новосибирска.

На 09 августа 2018 года решение в законную силу не вступило.

Судья                                    Выскубова И.А.