Решение по делу № 33-33777/2024 от 11.07.2024

УИД 77RS0014-02-2022-012226-85

Судья: фио

гр. дело № 33-33777/2024

гр. дело в суде 1 инст. № 2-6043/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 августа 2024 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего фио,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Ерицян А.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Лефортовского районного суда адрес от 14 декабря 2022 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Иванова Евгения Александровича к ППК «Фонд развития территорий» о возмещении убытков, взыскании судебных расходов отказать,

УСТАНОВИЛА:

Иванов Е.А. обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о возмещении убытков в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма и расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что Иванову Е.А. на основании договора уступки прав (требований), заключенного 13.03.2020 с фио, принадлежит право требования передачи объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры № 115, находящейся на 11 этаже в 1-й блок-секции, общей площадью 40,83 кв.м., в жилом доме № 3, расположенном по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Зодчий». Решением Арбитражного суда адрес по делу № А33-19042/2019 от 03.04.2021 ООО «Зодчий» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год до 26.03.2022. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «СК «Зодчий» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, 7, жилой дом № 3. В соответствии с выпиской из реестра требований участников строительства ООО «СК «Зодчий» на 20.05.2022, предоставленной конкурсным управляющим, истец является кредитором по объекту, расположенному по адресу: адрес, стр. 6,7, жилой дом № 3, а соответственно имеет право на выплату возмещения. 27.06.2022 истцом ответчику было направлено заявление о выплате возмещение с приложением всех необходимых документов. Вместе с тем, размер возмещения, рассчитанный ответчиком по вышеуказанной квартире, составил сумма, с чем истец не согласен, поскольку указанная сумма не способна восстановить нарушенные права участника строительства, так как согласно справке о стоимости, выданной ИП фио, средняя рыночная стоимость 1 кв.м на 20.07.2022 аналогичного жилья составляет сумма, соответственно, стоимость квартиры общей площадью 40,83 кв.м составляет сумма По мнению истца, решение Фонда о выплате возмещения в размере сумма является неверным и нарушает права добросовестного участника строительства.

14.12.2022 Лефортовским районным судом адрес постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец Иванов Е.А.

В заседание суда апелляционной инстанции истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается реестром исходящей корреспонденции, в удовлетворении его ходатайства о проведении судебного заседания посредством систем видеоконференцсвязи и ходатайстве о назначении по делу оценочной экспертизы судебной коллегией было отказано, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио, полагавшего решение суда первой инстанции законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утверждены постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233. В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения. В соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается: - что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, - объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства - доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. В силу ст. 13 названного Федерального закона, в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

При рассмотрении дела судом было установлено, что 07.03.2017 между ООО «Зодчий» в качестве застройщика и ООО «Современные бетонный технологии» в качестве участника долевого строительства был заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома № 3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в адрес (строительный адрес), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом № 3 со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в адрес, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:07 00 142:1777, по адресу: адрес. Застройщик привлекает участника к финансированию строительства жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передает участнику объект долевого строительства. Квартира имеет следующие характеристики: строительный номер № 115, блок-секция 1, этаж 11, количество комнат 1, общая площадь 40,09 кв.м. В соответствии с п. 2.1 договора, цена расчетной площади квартиры на момент заключения договора составила сумма, исходя из цены 1 кв.м площади квартиры в размере сумма Оплата цены договора подтверждается справкой ООО «Зодчий» от 19.04.2017 № 223/17.

24.04.2017 между ООО «Современные бетонные Технологии» (участник долевого строительства) и фио (приобретатель прав) был заключен договор уступки права требования № СБ-115, в соответствии с которым участник долевого строительства уступил приобретателю прав право требования от застройщика предоставления жилого помещения – однокомнатной квартиры № 115, находящейся на 11 этаже в 1-й блок-секции, общая проектная площадь объекта, подлежащая оплате 40,83 кв.м, в жилом доме № 3, расположенном по адресу: адрес, кадастровый номер 24:50:07 00 142:1777. Уступка прав требования является возмездной и по соглашению сторон составляет сумма Оплата цены договора уступки подтверждается справкой ООО «Современные бетонные Технологии» от 27.04.2017.

13.03.2020 между фио (участник долевого строительства) и Ивановым Е.А. (приобретатель прав) был заключен договор о переуступке прав, в соответствии с которым к истцу перешли права требования от застройщика вышеуказанного жилого помещения в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора в соответствии с договором от 07.03.2017 о долевом участии в строительстве жилого дома № 3. Цена договора уступки составила сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 02.04.2021 по делу № А33-19042/2019 ООО «Зодчий» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Требование истца о передаче однокомнатной квартиры № 115, находящейся на 11 этаже в 1-й блок-секции, общей проектной площадью 40,83 кв.м, в жилом доме № 3, расположенном по адресу: адрес, возникшие из договора участия в долевом строительстве от 07.03.2017, включены в реестр требований участников строительства ООО Строительная компания «Зодчий» решением конкурсного управляющего от 24.09.2021, что подтверждается выпиской из реестра требований участников строительства на 20.05.2022.

Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 22.12.2021 принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «СК «Зодчий» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, 7, жилой дом № 3.

Фондом произведен расчет выплаты возмещения в размере, определенном на основании методики, утвержденной Правилами, исходя из отчета об оценке № 158-ФЗП/21 от 30.09.2021, составленного ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», привлеченного Фондом для расчета рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости.

На основании заявления истца в отношении помещения – квартиры № 115 Фондом истцу произведена выплата в размере сумма, что подтверждается платежным поручением от 20.07.2022 № 022962.

С размером выплаченного возмещения истец не согласен, поскольку указанная сумма не способна восстановить нарушенные права участника строительства, так как согласно справке о стоимости, выданной ИП фио, средняя рыночная стоимость 1 кв.м на 20.07.2022 аналогичного жилья составляет сумма, соответственно, стоимость квартиры общей площадью 40,83 кв.м составляет сумма, о чем истцом ответчику была предъявлена соответствующая претензия. Поскольку в досудебном порядке требования истца ответчиком исполнены не были, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Разрешая спор, суд руководствовался вышеприведенными положениями действующего законодательства, а также разъяснениями, изложенными в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценил в совокупности представленные по делу доказательства и признал исковые требования фио не подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела не была доказана совокупность условий для возложения на ответчика обязанности возместить истцу убытки.

При этом суд исходил из того, что ППК «Фонд развития территорий» при принятии решения о выплате истцу возмещения, привлек для расчета рыночной стоимости ООО «ЭсЭрДжи-Консалтинг», которым был составлен соответствующий отчет об оценке № 158-ФЗП/21 от 30.09.2021, копия которого представлена ответчиком в материалы дела. Надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих недостоверность рыночной стоимости объекта оценки при его определении в отчете оценщика, привлеченного Фондом, истцом не представлено. Ссылку истца на данные, содержащиеся в справке ИП фио, суд признал не состоятельной, поскольку справка не содержала сведений об определении стоимости 1 кв.м спорного объекта с учетом правил расчета возмещения, определенных п. 3 Приложения к Правилам. При этом суд отметил, что законодательством, в том числе ч. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, не предусмотрено использование отчета (справки) оценщика, не привлеченного Фондом, для целей определения рыночной стоимости квартиры.

Проверяя решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом положений п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия оснований для его отмены не находит и соглашается с выводами суда, которые сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы истца о том, что размер причитающегося возмещения на основании отчета, привлеченного Фондом оценщика, рассчитан неверно, суд необоснованно отказал в назначении судебной экспертизы для определения достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, судебной коллегией отклоняются.

По смыслу положений ст. 79 ГПК РФ вопрос о назначении экспертизы разрешается судом при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла исходя из категории спора рассматриваемого дела и представленных сторонами доказательств, которые суд оценивает по правилам ст. 67 ГПК РФ.

В распоряжение суда был представлен отчет ООО «ЭсЭрДжи-Консалтинг» № 158-ФЗП/21 от 30.09.2021 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес, 7, жилые дома №№ 3,4.

Оценив указанный отчет, суд пришел к обоснованному выводу о том, что он соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ, Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ, а также методике, утвержденной постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233. Представленная истцом справка ИП фио об определении средней рыночной стоимости 1 кв.м жилых помещений и стоимости однокомнатной квартиры также получила оценку в судебном решении и была признана судом недопустимым доказательством.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку при подготовке представленной истцом справки не учитывались положения Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, фактически справка составлялась исходя из необходимости определения рыночной стоимости объектов недвижимости, без учета постановления Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, в связи с чем ее выводы не опровергают расчета возмещения, определенного ответчиком.

В связи с изложенным, вывод суда об отсутствии оснований для назначения по делу экспертизы применительно к положениям ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ является правомерным.

В целом доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для разрешения спора, в целом сводятся к выражению несогласия с выводами суда, с которым судебная коллегия согласилась, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда адрес от 14 декабря 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца фио – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

1