Решение по делу № 2-1292/2024 от 22.01.2024

    Дело № 2-1292/2024

УИД 48RS0002-01-2024-000327-74

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.04.2024г.

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего    судьи                                   Титовой Н.В.,

при секретаре                                                               Торшине М.В.,

при участии

представителя истца по ордеру и доверенности        Кузнецове А.Р.,

ответчика                             Блинковой Н.И.,

представителя ответчика                     Блинкове Е.Ф.,

представителе третьего лица по доверенности        Полякове Д.А.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску

Бабкиной М.Н. к Блинковой Н.И. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, восстановлении срока,

УСТАНОВИЛ:

    Бабкина М.Н. обратилась в суд с иском к Блинковой Н.И. об оспаривании договора купли-продажи квартиры от 26.07.1996 года, применении последствий недействительности сделки, о восстановлении срока на обращение с данными требованиями. В обоснование заявленных требований указала, что в 1988 году получила ордер на вселение в квартиру <адрес>, после чего приватизировала квартиру. В 1996 она по приглашению временно переехала в США, а квартиру передала во временное пользование своему дяде Ф.Я. 03.01.2023 дядя умер. Она намерена вернуться в страну и проживать в своей квартире, которая является единственным жильем на территории РФ, в связи с чем, попросила супругу дяди ответчика Блинкову Н.И. освободить квартиру. На данное предложение она получила отказ. Запросив онлайн выписку из ЕГРН, выяснила, что ее квартира зарегистрирована за посторонними лицами. Она обратилась в правоохранительные органы с заявлением, о привлечении неизвестных лиц к уголовной ответственности за совершение мошеннических действий. Однако получила отказ, поскольку имеется договор купли-продажи от 26.07.1996 года, согласно которому она, действуя в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, заключила сделку с Ф.Я. о продаже квартиры. Ссылаясь на нормы действующего законодательства просит признать договор купли-продажи от 26.07.1996 года недействительным, поскольку намерения продавать квартиру она не имела, денежные средства за квартиру она не получала, акт приема-передачи квартиры не подписывала.

    В судебном заседании представитель истца по ордеру и доверенности заявленные требования поддержал, указав, что его доверителю о том, что квартира продана, стало известно только в конце 2023. Она приезжала из США, останавливалась в спорной квартире. Семье дяди она разрешила пожить в квартире временно, такой был договор. При заключении договора нотариус ей разъяснил, что без акта приема-передачи квартиры договор недействительный, по этой причине акт не подписан сторонами. Им это было необходимо, т.к. детям дяди нужна было школа, которая располагалась рядом. Считает, что уважительной причиной пропуска срока является введение его доверителя в заблуждение стороной ответчика. Также пояснил, что дети истицы проживают в настоящее время в США и вопрос об их возвращении не стоит.

    Ответчик и его представитель в судебном заседании заявленные требования не признали. Указав, что вселились и проживают в квартире с 1996, никогда вопрос об их незаконном проживании не стоял, о временном проживании вопрос так же не стоял. Истица один раз в 2005-2006 г.г. неделю проживала у них. Необходимости в школе у них никогда не было, поскольку старшая дочь к моменту покупки квартиры уже была совершеннолетней, а сын ходил в другу школу в старшие классы и школу в связи с покупкой новой квартиры не поменял. Просили применить срок исковой давности и в иске истице отказать.

    Представитель третьего лица нотариуса Полякова А.В. по доверенности Поляков Д.А. исковые требования не признал. Просил применить срок исковой давности и в иске отказать. Указал, что нотариусом были разъяснены последствия заключения договора купли-продажи. Истицей был собран пакет документов именно для продажи квартиры.

    Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Бабкин А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

    Суд выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

    Согласно п.п.1,6 ст. 152 ГПК РФ, предварительное судебное заседание имеет своей целью процессуальное закрепление распорядительных действий сторон, совершенных при подготовке дела к судебному разбирательству, определение обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, определение достаточности доказательств по делу, исследование фактов пропуска сроков обращения в суд и сроков исковой давности.

    В предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

    При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

    Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

    В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

    Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

    Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

    В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

    Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

26.07.1996 между Бабкиной М.Н., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Бабкина И.А(дата) г. рождения, Бабкина Е.А. (дата) г. рождения, а также Бабкин А.А., (дата) г. рождения, действующий с согласия Бабкиной М.Н. и Ф.Я.. заключили договор купли-продажи 4-х комнатной квартиры по адресу <адрес> Стоимость квартиры определена 49 367 097 руб..

    В пункте 4 договора купли-продажи определено, что квартиру продавец продал, а покупатель купил за 49 367 097 руб., уплачиваемых покупателем продавцу до подписания договора полностью.

    Договор подписан сторонами, доказательств того, что истец не подписывала договор суду не представлено.

    Таким образом, с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанный договор лично, истец подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

    Согласноп.1ст.556Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

    Пунктом 10 договора оговорено, что передача в собственность и принятие в собственность осуществляется по подписываемому передаточному акту, который является неотъемлемой частью договора.

С учетом приведенных выше положений закона основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, при этом по смыслу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передаточный акт подтверждает только факт исполнения продавцом обязанности по передаче покупателю имущества, а не удостоверяет произведение взаиморасчета сторонами.

    Судом установлено, что после подписания договора купли-продажи, он был передан в регистрирующие органы, где был зарегистрирован и договор, и переход права собственности. Покупатель зарегистрировался в квартире вместе с семьей, с 1996 г. постоянно проживал в спорной квартире. После смерти Ф.Я.. в наследство вступила супруга и сын, которые оформили свои права на квартиру в 2023г..

    Как следует из пояснений ответчика с момента переезда в квартире в 1996 они постоянно в ней проживали, оплачивали коммунальные услуги, делали ремонт. Никаких претензий по поводу квартиры продавец с 1996 г. не предъявлял, в этой квартире не проживал. В 2005-2006 г. приезжала в гости и одну неделю проживала в квартире как гость.

    Действия покупателя, который с 1996 г. до смерти добросовестно пользовался квартирой и постоянно проживал в ней вместе с семьей, могут свидетельствовать о принятии им переданного продавцом имущества даже в отсутствие подписанного акта приема-передачи.

    При этом суд учитывает, что отсутствие акта приема-передачи квартиры хотя и нарушает условия договора (п. 10), однако не влечет для продавца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

    Кроме того, до заключения договора продавцом были совершены ряд действий, которые свидетельствовали о желании продать квартиру, а не передать ее во временное пользование. Так Бабкина М.Н. представила нотариусу постановление главы администрации г.Липецка от 16.07.1996, которым ей было разрешено совершение сделки продажи 4-х комнатной квартиры по адресу <адрес>, т.к. семья имеет 2-х комнатную квартиру по адресу <адрес> с целью приобретения дополнительной жилой площади; была представлена выписка из лицевого счета на квартиру, из которой следует, что все собственники – Бабкина М.Н. и ее несовершеннолетние дети выписаны из квартиры 06.06.1996 в г.Москву; представлена справка о том, что отсутствует задолженность по коммунальным услугам. Все вышеуказанные документы, сбором которых занималась сама истица, опровергают ее доводы о том, что она была введена в заблуждение относительно предмета сделки и не понимала, какой договор подписывала.

Статья 181 ГК РФ, устанавливает, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

    Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

    Стороной ответчика и третьего лица заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Анализируя пояснения представителя истца суд не находит уважительных причин для восстановления срока, истица в 1996 г. выехала за пределы РФ, реализовав принадлежащее ей имущество, довод о временном пребывании в США не соответствует действительности, поскольку вернулась истица в Россию только после начала СВО, прожив в США более 25 лет, что не свидетельствует о временном проживании. Кроме того, из пояснений представителя следует, что квартира в г.Москве также была продана в 1996, регистрация на территории России была прекращена, что свидетельствует именно о выезде за пределы РФ на постоянное место жительство.

    Доказательств того, что истица была лишена возможности обратиться в суд и оспорить сделку в течении срока исковой давности, суду не представлено. Обращение в полицию с заявлением в 2023, после смерти продавца, также не приостанавливает течение срока.

    Следовательно, оснований для восстановления срока не имеется, а в иске истцу необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 152, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Бабкиной М.Н. в удовлетворении требований к Блинковой Н.И. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, восстановлении срока отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение 30 дней с момента принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Судья                Н.В. Титова

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2024