Решение от 21.05.2015 по делу № 2-306/2015 от 16.02.2015

Дело № 2-306/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Аша 21 мая 2015 года

Ашинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи: Л.Т.Кулагиной

при секретаре Е.С. Бочкаревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района к Гафуолву Р.Ш. о признании расторгнутым договора аренды земельного участка, исключении сведений о регистрации договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Ашинского муниципального района (далее КУМИ АМР) обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании расторгнутым договора аренды земельного участка <номер> от <дата> года, исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи <номер> от <дата> о регистрации договора аренды земельного участка <номер> от <дата> года.

В обосновании иска ссылаются на то, что <дата> между КУМИ АМР и <ФИО>2 был заключен договор аренды земельного участка <номер>, согласно которому в аренду <ФИО>2 был предоставлен земельный участок с кадастровый <номер> расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1471 кв.м. Указанный договор прошел государственную регистрацию в соответствии с п.2 ст. 609 ГК РФ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. <дата> <ФИО>2

В ходе рассмотрения дела истцом произведена замена ответчика на Гафуолву Р.Ш. Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> освобождено от участия в деле в качестве ответчика, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истца Кривошеева Е.С., действующая по доверенности (л.д.67), на требованиях настаивала, пояснила, что договор аренды от <дата> был заключен на три года. В соответствии с нормами действующего ГК РФ, поскольку ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, а <ФИО>2 продолжал пользоваться земельным участком, договор считался продленным на неопределенный срок. Однако в 2009 году стороны расторгли данный договор, и заключили новый договор аренды на тот же участок от <дата> года, данный договор государственную регистрацию не прошел в установленном порядке. В настоящее время для предоставления в аренду наследнику земельного участка, на котором находится объект недвижимости, необходимо исключить сведения из ЕГРП о регистрации договора аренды от <дата> года.

Ответчик Гафуров Р.Ш. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснял, что является единственным наследником после смерти сына, <ФИО>2 На спорном участке находится объект незавершенного строительства, на который он получил свидетельство о праве на наследство по закону. В выдачи свидетельства о правах по договору аренды от <дата> нотариус отказал, так как срок действия договора истек. В выдачи свидетельства о правах по договору аренды от <дата> нотариус отказал, так как данный договор не прошел государственную регистрацию. Он обратился с заявлением в КУМИ, где ему пояснили, что нужно исключить сведения из ЕГРП о регистрации договора аренды от 2004 года, после чего могут предоставить земельный участок в аренду как наследнику.

Третье лицо, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще, направило отзыв на исковое заявление (л.д.57-59).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1. ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п 2. ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (п.2).

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В судебном заседании установлено, что <дата> между КУМИ АМР и <ФИО>2 был заключен договор аренды <номер> земельного участка, согласно которому в аренду <ФИО>2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1471 кв.м. Договор заключен на срок три года (л.д. 102).

Указанный договор прошел государственную регистрацию в соответствии с п.2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.7).

Из пояснений представителя истца следует, что договор аренды от <дата> год на основании п. 2 ст. 620 Гражданского кодекса РФ после истечения срока его действия был возобновлен на неопределенный срок, так как арендатор продолжал пользоваться имуществом. В последующем стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды от <дата> года. Данные обстоятельства подтверждаются постановлением Главы Ашинского муниципального района <адрес> от <дата> о предоставлении <ФИО>2 в аренду земельного участка для строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1471 кв.м (л.д.8), договором аренды земельного участка <номер> от <дата> года, заключенным между КУМИ АМР и <ФИО>2 (л.д.9-11). Однако данный договор государственную регистрацию не прошел.

<дата> <ФИО>2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка от <дата> был сторонами расторгнут. Следовательно, права и обязанности по договору аренды от <дата> к наследникам не переходят.

Согласно п. 93 «Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состав номера регистрации» (приложение №1 к Приказу Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765) государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей в подразделах III-4 и III-1 Единого государственного реестра прав в порядке, установленном разделом VI настоящих Правил.

При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░> ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░>2.

░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ <░░░░> ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 1471 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░/░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░/░ ░.░. ░░░░░░░░░