Решение по делу № 2-903/2019 от 08.02.2019

Гражданское дело < № >

66RS0006-01-2019-000424-11

Мотивированное решение изготовлено 27.05.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2019 РіРѕРґР°                                                                                      Рі. Екатеринбург                                                                       

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Сотской В.Э.,

РїСЂРё участии представителя истца Рё представителя ответчика,                           

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Союз» к Богомоловой Т. В. о взыскании задолженности по возмещению затрат на содержание инфраструктуры и территории общего пользования,

установил:

ЖСК «Союз» обратился в суд с иском к Богомоловой Т.В. о взыскании задолженности по возмещению затрат на содержание инфраструктуры, территории общего пользования, в обоснование исковых требований указав, что Богомолова Т.В. не является членом ЖСК «Союз», не связана договорными отношениями с кооперативом. Всего в ЖСК 109 земельных участков, на каждом из которых должен быть возведен индивидуальный жилой дом, подключенный к сетям централизованного водоснабжения и водоотведения, газоснабжению, электроснабжения, за счет средств членов ЖСК должны быть проложены дороги внутри коттеджного поселка до выезда на уже существующую муниципальную дорогу. Богомолова Т.В. не участвует в несении расходов по содержанию общего имущества.

За период с 01.01.2016 по 31.12.2017 ЖСК «Союз» понес расходы: арендная плата за пользование земельными участками - 325 543 руб. 48 коп., услуги по охране - 2 352 000 руб., оплата электроэнергии потребляемой инфраструктурой поселка - 455 858 руб. 49 коп., оплата за стоки МУП «Водоканал» г. Верхняя Пышма - 70 437 руб. 43 коп., оплата услуг электрика - 404 875 руб. 45 коп.; содержание (ремонт) инженерной инфраструктуры: оплата услуг спецтехники по содержанию и чистке дорог - 174 380 руб., оплата услуг по содержанию трубопроводов - 21 740 руб., уборка мусора с территории ООО «Диал» - 75 510 руб., устранение засора канализации - 351 533 руб. 73 коп., содержание и ремонт уличного освещения, установка светильников - 49 954 руб. 50 коп., расходы по кадастровым работам и регистрации права собственности на коммуникации, экспертизы с целью передачи в муниципальную собственность - 156 000 руб., акарицидная обработка территории общего пользования - 65 200 руб., обслуживание озеленениями территории - 159 934 руб. 10 коп., приобретение расходных материалов и ремонт газонокосилок - 73 618 руб. 50 коп., обслуживание автоматики ворот - 62 100 руб., приобретение материалов для покраски ворот - 4 992 руб. 50 коп., замена привода задвижки - 29820 руб. 14 коп., приобретение материалов по видеонаблюдению - 79 048 руб., обслуживание и ремонт канализационной насосной станции ООО «Водник сервис» - 315 164 руб. 20 коп., материалы для ремонта забора - 20 798,20 руб., зона рекреации - 644 346 руб., услуги банка - 5 899 руб.

Итого затраты Р·Р° период СЃ 01.01.2016 РїРѕ 31.12.2017 составили 5 898 753 СЂСѓР±. 72 РєРѕРї. РќР° долю Богомоловой Рў.Р’. приходится 1/109 РѕС‚ размера общих расходов              РІ СЃСѓРјРјРµ 54 117 рублей.

В адрес Богомоловой Т.В. направлялось претензионное письмо, требования которого ею не исполнены.

Р’ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении Р–РЎРљ «Союз» РїСЂРѕСЃРёС‚ взыскать СЃ Богомоловой Рў.Р’.                  РІ счет возмещения затрат РЅР° содержание инфраструктуры, территории общего пользования СЃСѓРјРјСѓ РІ размере 54 117 СЂСѓР±., Р° также расходы РЅР° оплату государственной пошлины РІ размере 1 823 СЂСѓР±. 51 РєРѕРї.

В судебном заседании представитель истца Хонина Е.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Богомолова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика РЁСѓРјРєРѕРІР° И.Р’. исковые требования РЅРµ признала               РІ полном объеме, РїРѕ основаниям, изложенным РІ письменных возражениях РЅР° РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление, просила РІ удовлетворении РёСЃРєР° отказать.

Третье лицо Региональная энергетическая РєРѕРјРёСЃСЃРёСЏ Свердловской области               РІ судебное заседание РЅРµ явилось, извещено надлежаще, представило письменный отзыв РЅР° РёСЃРєРѕРІРѕРµ заявление, РІ котором просило рассмотреть дело РІ отсутствие своего представителя СЃ учетом позиции РїРѕ делу, изложенной РІ отзыве, сводящейся Рє тому, что Р–РЎРљ «Союз» был привлечен Рє административной ответственности Р·Р° административное правонарушение, предусмотренное С‡. 2 СЃС‚. 14.6 Кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РѕР± административных правонарушениях.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела Рё представленные доказательства, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚                                Рє следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Р’ силу СЃС‚. 249 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно СЃРѕ своей долей участвовать                 РІ уплате налогов, СЃР±РѕСЂРѕРІ Рё иных платежей РїРѕ общему имуществу, Р° также                          РІ издержках РїРѕ его содержанию Рё сохранению.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно действовавшему в период создания ЖСК «Союз» п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, жилищно-строительным кооперативом осуществляется деятельность по управлению общим имуществом жилого дома.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: < адрес >, расположенного на территории коттеджного поселка ЖСК «Союз», что подтверждается выпиской из ЕГРН. Богомолова Т.В. членом ЖСК «Союз» не является.

ЖСК «Союз» создан 15.02.1995, зарегистрирован Постановлением Главы администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга от 15.02.1995 < № >, расположен по адресу: г. Екатеринбург, пер. Георгиновый, 14, является юридическим лицом - некоммерческой организацией, имеет печать, самостоятельный баланс, расчетный счет в банке, обладает имуществом на праве собственности, которым его наделяют члены ЖСК.

Из анализа положений Устава ЖСК "Союз", утвержденного протоколом общего собрания ЖСК от 10.06.2009 < № > (с изменениями от 22.12.2011, 30.05.2013), следует, что в Уставе определены обязанности по содержанию общего имущества кооператива исключительно для членов ЖСК "Союз". Порядок и размер расходов по содержанию общего имущества кооператива собственниками, не являющимися членами ЖСК "Союз", не урегулирован положениями устава кооператива, доказательств обратного не представлено.

В силу ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (п.1). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости (п. 2).

Между тем, в силу ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

По делу установлено, что договор на управление общим имуществом собственников между ЖСК "Союз" и Богомоловой Т.В. не заключался.

.

Отсутствие договорных обязательств между собственником жилья и ЖСК «Союз» не освобождает собственника от оплаты коммунальных платежей и платежей по содержанию общего имущества кооператива.

Частями 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в этом доме. Доля таких расходов определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме собственника помещения.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Аналогичное положение содержится в п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Пунктом 33 названных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· вышеизложенных требований закона, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу Рѕ том, что оснований для освобождения ответчика                               РѕС‚ установленной действующим законодательством обязанности участвовать                      РІ содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов Р–РЎРљ «Союз», РЅРµ имеется, поскольку Богомолова Рў.Р’., РЅРµ являясь членом Р–РЎРљ «Союз», РЅРѕ как собственник индивидуального жилого РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ < адрес >, проживает РЅР° территории земельного участка РІ границах комплексной застройки Р–РЎРљ «Союз», безусловно, пользуется инженерными коммуникациями, использует имущество Р–РЎРљ «Союз» РІ СЃРІРѕРёС… интересах.

Материалами дела подтверждается, что возмещение затрат по рассматриваемому иску относятся к периоду с 01.01.2016 по 31.12.2017.

Истец в обоснование требований о взыскании задолженности по возмещению затрат на содержание инфраструктуры и территории общего пользования представил подтверждение видов расходов и суммы затрат на их проведение.

За период с 01.01.2016 по 31.12.2017 ЖСК «Союз» понес расходы: арендная плата за пользование земельными участками - 325 543 руб. 48 коп., услуги по охране - 2 352 000 руб., оплата электроэнергии потребляемой инфраструктурой поселка - 455 858 руб. 49 коп., оплата за стоки МУП «Водоканал» г. Верхняя Пышма - 70 437 руб. 43 коп., оплата услуг электрика - 404 875 руб. 45 коп.; содержание (ремонт) инженерной инфраструктуры: оплата услуг спецтехники по содержанию и чистке дорог - 174 380 руб., оплата услуг по содержанию трубопроводов - 21 740 руб., уборка мусора с территории ООО «Диал» - 75 510 руб., устранение засора канализации - 351 533 руб. 73 коп., содержание и ремонт уличного освещения, установка светильников - 49 954 руб. 50 коп., расходы по кадастровым работам и регистрации права собственности на коммуникации, экспертизы с целью передачи в муниципальную собственность - 156 000 руб., акарицидная обработка территории общего пользования - 65 200 руб., обслуживание озеленениями территории - 159 934 руб. 10 коп., приобретение расходных материалов и ремонт газонокосилок - 73 618 руб. 50 коп., обслуживание автоматики ворот - 62 100 руб., приобретение материалов для покраски ворот - 4 992 руб. 50 коп., замена привода задвижки - 29820 руб. 14 коп., приобретение материалов по видеонаблюдению - 79 048 руб., обслуживание и ремонт канализационной насосной станции ООО «Водник сервис» - 315 164 руб. 20 коп., материалы для ремонта забора - 20 798,20 руб., зона рекреации - 644 346 руб., услуги банка - 5 899 руб.

Итого затраты за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 составили 5 898 753 руб. 72 коп.

На долю Богомоловой Т.В. приходится 1/109 от размера общих расходов, что составляет 54 117 рублей.

Иных показателей, расчетов ответчиком не представлено.

Факт расположения индивидуального жилого дома и земельного участка на территории коттеджного поселка ЖСК «Союз» ответчиком не оспаривался.

Истцом доказано несение расходов кооперативом и их объем, в связи с чем имеются основания для взыскания задолженности по возмещению затрат с ответчика, не связанные с членством Богомоловой Т.В. в ЖСК «Союз».

Таким образом, в связи с тем, что ответчик как собственник индивидуального жилого дома, расположенного по < адрес >, проживает на территории земельного участка в границах комплексной застройки ЖСК «Союз», пользуется инженерными коммуникациями, использует имущество ЖСК «Союз», суд взыскивает с Богомоловой Т.В. в пользу ЖСК «Союз» в счет возмещения затрат на содержание инфраструктуры и территории общего пользования 54 117 рублей.

Доводы стороны ответчика о том, что Богомолова Т.В. заключила самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, в связи с чем, должна быть освобождена от взыскания задолженности по возмещению затрат на содержание инфраструктуры и территории общего пользования, заявленной истцом, не могут быть признаны состоятельными, поскольку непосредственно силами ЖСК «Союз» за счет паевых взносов членов ЖСК была построена вся инфраструктура для нужд собственников индивидуальных жилых домов, построенных на территории ЖСК «Союз», которые пользуются данными благами, за счет уплаченных всеми членами ЖСК «Союз» паевых взносов подведены инженерные коммуникации, поскольку пользование чужим имуществом является платным, если иное не оговорено сторонами, истец вправе требовать от ответчика платы за пользование имуществом, предназначенным для удовлетворения общих потребностей жителей комплексной застройки.

Иные РґРѕРІРѕРґС‹ ответчика, РІ том числе, Рѕ привлечении Р–РЎРљ «Союз»                           Рє административной ответственности, Р° также Рѕ проведении прокуратурой проверки РїРѕ факту нахождения металлических ограждений Рё РІРѕСЂРѕС‚ РЅР° землях общего пользования, также РЅРµ являются основанием для отказа РІ удовлетворении исковых требований, поскольку РёР· материалов надзорного производства < в„– > РЅРµ следует, что прокуратурой выявлены какие-либо нарушения действующего законодательства, Р° постановление Р Р­Рљ Свердловской области                  Рѕ привлечении Р–РЎРљ «Союз» Рє административной ответственности РІ настоящее время РІ законную силу РЅРµ вступило. РџСЂРё этом СЃСѓРґРѕРј принимается РІРѕ внимание, что основывая СЃРІРѕРё возражения РЅР° привлечении истца Рє административной ответственности, ответчик какого-либо РёРЅРѕРіРѕ обоснованного расчета                                 РІ подтверждение СЃРІРѕРёС… возражений СЃСѓРґСѓ РЅРµ представил.

Кроме того, судом принимается во внимание, что обоснованность заявляемых ЖСК «Союз» требований о взыскании с лиц, не являющихся членами ЖСК «Союз», но как собственников индивидуальных жилых домов проживающих на территории земельного участка в границах комплексной застройки ЖСК «Союз» и пользующихся инженерными коммуникациями, подтверждена вступившими в законную силу судебными постановлениями по иным делам, рассмотренным по требованиям ЖСК «Союз».

Согласно статьям 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 823 руб. 51 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования жилищно - строительного кооператива «Союз»              Рє Богомоловой Рў. Р’. Рѕ взыскании задолженности РїРѕ возмещению затрат РЅР° содержание инфраструктуры Рё территории общего пользования удовлетворить.

Взыскать СЃ Богомоловой Рў. Р’. РІ пользу жилищно - строительного кооператива «Союз» РІ счет возмещения затрат РЅР° содержание инфраструктуры Рё территории общего пользования денежные средства                        РІ размере 54 117 СЂСѓР±., расходы РЅР° оплату государственной пошлины РІ размере 1 823 СЂСѓР±. 51 РєРѕРї.

Решение может быть обжаловано РІ Свердловский областной СЃСѓРґ                    РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ принятия решения СЃСѓРґР° РІ окончательной форме                     СЃ подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный СЃСѓРґ                        Рі. Екатеринбурга.

РЎСѓРґСЊСЏ                                                                                                            Рђ.Р’. Шевелева