Решение по делу № 2-1597/2022 от 07.10.2022

Дело № 2-1597/2022 (УИД 50RS0050-01-2022-002419-96)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                   06 декабря 2022 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Смирновой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пенкина Сергея Николаевича к администрации Городского округа Шатура Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности,

установил:

Пенкин С.Н. обратился в суд с указанным иском к администрации Городского округа Шатура Московской области, указав, что на основании решения собственников о разделе недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником помещения (квартиры) по адресу: <адрес>.

В 2018 г. для улучшения условий проживания он без соответствующего на то разрешения возвел пристройку, увеличив площадь объекта до 59,7 кв.м. В настоящее время лишен возможности узаконить произведенную реконструкцию, поскольку принадлежащее ему жилое помещение (квартира) не является объектом капитального строительства, однако по факту является частью жилого дома, расположенного на принадлежащем ему земельном участке площадью 1400 кв.м, с кадастровым номером №, границы которого сформированы в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку объект капитального строительства не создает угрозу жизни и здоровью, просит признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, прекратить его право собственности на помещение по указанному адресу, сохранить объект капитального строительства общей площадью 59,7 кв.м в перепланированном и реконструированном виде, признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 59,7 кв.м.

Истец Пенкин С.Н., его представитель на основании доверенности Борзова Л.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного слушания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного слушания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Пенкин И.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, дом блокированной постройки предполагает наличие не менее двух автономных жилых блоков. Образование дома блокированной застройки из одного автономного жилого дома законодательством не предусмотрено.

Судом установлено, что Пенкин С.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 +/- 13 кв.м, адрес которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка по почтовому адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН л.д. 10-12).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Пенкину И.Н. и Пенкину С.Н. на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 48,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В целях реализации своих прав, по обоюдному согласию собственников указанный объект был реконструирован, в результате чего образованы два отдельных помещения.

Решением собственников от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел недвижимого имущества. Помещение, по факту используемое Пенкиным С.Н., образовано в отдельный объект недвижимости и поставлено на кадастровый учет, его общая площадь 36,3 кв.м, кадастровый номер №, адрес: <адрес> (л.д. 9, выписка из ЕГРН л.д. 13-14).

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно заключению ООО «Земля-Проект» по результатам проведенного обследования объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Пенкину С.Н., а также сплошным визуальным осмотром установлено, что какие-либо признаки, свидетельствующие о нарушении надежности строительных конструкций в исследуемом жилом доме (трещины, просадки, перекосы и т.п.) отсутствуют, исследуемый дом соответствует строительным нормам и правилам, обладает безопасными санитарно-эпидемиологическими условиями для человека.

Эксперт пришел к выводу о том, что объект капитального строительства соответствует строительным нормами и правилам, в том числе пожарным, санитарно-эпидемиологическим и другим нормам и правилам, угрозу жизни и/или здоровью граждан не создает, его сохранение в существующих параметрах возможно.

Признание жилого помещения №, принадлежащего на праве собственности Пенкину С.Н., самостоятельным объектом права – жилым домом блокированной застройки не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности (л.д. 20-47).

На основании изложенного судом установлено, что жилой дом блокированной застройки расположен в пределах границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием, соответствует нормативно-техническим, противопожарным, экологическим, градостроительным и иным требованиям и правилам, СНиПам, предъявляемым к жилым домам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным принять решение о признании жилого дома домом блокированной застройки, сохранении объекта капитального строительства в перепланированном и реконструированном состоянии, что является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пенкина Сергея Николаевича удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности Пенкина Сергея Николаевича на помещение по адресу: <адрес>.

Сохранить объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 59,7 кв.м.

Признать за Пенкиным Сергеем Николаевичем право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 59,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                                           Н.А. Грошева