Решение от 27.04.2022 по делу № 2-834/2022 от 27.01.2022

Дело №2-834/22

50RS0029-01-2022-000468-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании жилого дома многоквартирным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать жилой дом общей площадью № кв.м, количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес> – многоквартирным; указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта многоквартирного дома площадью № кв.м, количество этажей: 1 и расположенную в нем <адрес>, назначение: жилое помещение, общей площадью № кв.м, этаж №, по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что на основании решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Прогресс» и ФИО1 был заключен договор социального найма №-СН от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, состоящего из двухкомнатной квартиры общей площадью 33,4 кв.м, жилой 23,8 кв.м, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Прогресс» и ФИО1 был заключен новый договор социального найма жилого помещения, состоящего из двухкомнатной квартиры обшей площадью № кв.м, жилой № кв.м, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием - «Городское поселение Селятино Наро-Фоминского муниципального района <адрес>» и ФИО1 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № о передаче безвозмездно в собственность квартиры, состоящей из двух комнат общей площадью № кв.м, в т.ч. жилой № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Указанная квартира расположена в четырех-квартирном жилом <адрес> года постройки, который ранее принадлежал Министерству обороны Российской Федерации.?

ФИО2 обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № указанный жилой дом по акту приема - передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ № был передан в собственность муниципального образования городское поселение Селятино, Наро-Фоминского муниципального района <адрес>.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира, расположенная в жилом доме, по адресу: <адрес> <адрес> находится в муниципальной собственности Наро-Фоминского городского округа <адрес>.

В ходе сбора документов для последующей регистрации права собственности на указанную квартиру выяснилось, что данная квартира не стоит па кадастровом учете. Дом, где расположена данная квартира также не стоит на кадастровом учете. Отсутствие кадастрового учета многоквартирного дома и квартиры в нем препятствует в проведении государственной регистрации права собственности на занимаемую истцом квартиру.

Истец неоднократно обращалась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлениями о кадастровом учете дома и распложенной в нём квартиры, но всегда получала отказ.

Кроме того, согласно технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным унитарным предприятием «Московское областное бюро технической инвентаризации» и ответа государственного бюджетного учреждения «Московское областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ здание имеет назначение - жилой дом, а не многоквартирный дом.

Находящаяся в пользовании истца квартира площадью 45,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, является структурно обособленной, имеет отдельный вход, при этом не имеет общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей с квартирами №; отопление, электроснабжение являются самостоятельными; однако помещения в доме имеют общую крышу, фундамент, а также несущие конструкции.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала.

    Представитель истца ФИО1, ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что со стороны администрации права истца не нарушались. Из документов следует, что дом является многоквартирным. По его мнению, истцом выбран неверный способ защиты права, поскольку, если права истца нарушены Управлением Росреестра, то необходимо обжаловать их действия.

    Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения делам, в судебном заседании отсутствовал.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации наро-Фоминского городского округа, ФИО6, в судебном заседании с исковыми требованиям не согласился, представил письменные возражения, пояснив, что они не оспаривают тот факт, что дом является многоквартирным.

    Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд полагает требования истца не подлежащими удовлетворению.

    Из материалов дела следует, что решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях социального найма (№).

    На основании акта о приеме передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ объект- <адрес> по адресу: <адрес> передан ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ Администрации городского поселения Селятино Наро-Фоминского муниципального района <адрес> (№).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность передан жилищный фонд по адресу: <адрес> (за исключением квартир 3, 4) (№).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Прогресс» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение общей площадью № кв. м, расположенное по адресу: <адрес> (№).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Прогресс» и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения, в соответствии с которым, ФИО1 и членам ее семьи в бессрочное владения и пользование передано жилое помещение общей площадью № кв. м, расположенное по адресу: <адрес> (№).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МО- «Городское поселение Селятино» Наро-Фоминского муниципального района <адрес> заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, в соответствии с которым ФИО1 передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (№).

    Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выявлено отсутствие сведений об объекте недвижимости с инвентарным номером №, расположенном по адресу: <адрес>. В рамках рассмотрения обращения Управлением направлен запрос в ГУП МО «МОБТИ» о предоставлении копий документов инвентарного дела для принятия решения о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. При поступлении ответа на указанный запрос будет рассмотрен вопрос о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (№).

    Согласно ответу ГБУ <адрес> «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ изготовление технического паспорта не квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возможно только с проведением новой инвентаризации, на возмездной основе, при предоставлении правоустанавливающих документов, документов об изменении адреса объекта и акта уполномоченного органа об изменении назначения здания «жилой дом» на «многоквартирный дом» (№).

    Из выписки из домовой книги следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (№

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдано уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте по адресу: <адрес> (№). В качестве причин отказа указано, что не представлено документов, позволяющих считать помещение учтенным.

    В материалы дела представлен технический паспорт здания- жилого дома по адресу: <адрес> (№). Согласно сведениям технического паспорта дом построен в ДД.ММ.ГГГГ., в <адрес> квартиры, общая площадь помещений № кв. м, из нее жилая- № кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план здания по адресу: <адрес> четырех помещений в нем (№).

    В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных права на объекты недвижимости: помещения по адресу: <адрес>, квартиры, № а также здания по адресу: <адрес> №).

    Согласно ч.6 ст.15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти и его территориальными органами.

К компетенции Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> относятся:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов:

2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти;

3) проверка наличия ранее зарегистрированных или ранее заявленных прав;

государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав;

выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

ведение Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ;

принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей;

иные полномочия, установленные Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Решением Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В муниципальную собственность на основании акта о приеме передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ был передан объект- <адрес>, за исключением квартир №, 4 по адресу: <адрес> На основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение общей площадью 33,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. На основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в бессрочное владения и пользование передано жилое помещение общей площадью № кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № ФИО1 передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно выписке из домовой книги ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

    Таким образом, в представленных документах, а именно договорах социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ имеются разночтения в адресах и площадях жилого помещения, года постройки здания. Также имеются разночтения в адресах жилого помещения в договоре социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и договоре передачу квартир (домов) в собственность граждан №. Требования истцом заявлены в отношении жилого дома по адресу: <адрес>

    Исходя из представленных в дело доказательств, оснований полагать, что во всех вышеуказанных документах речь идет об одном и том же жилом помещении не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передано в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, оснований для признания многоквартирным жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, не имеется.

По мнению суда, истцом выбран неверный способ защиты права, по следующим основаниям.

Государственный кадастровый учет осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании заявления и приложенных документов. При отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости заявитель вправе обжаловать соответствующее решение. Решение суда о признании дома многоквартирным само по себе не является основанием для осуществления его кадастрового учета.

На основании изложенного, суд считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.05.2022.