Решение по делу № 33-10448/2016 от 22.07.2016

Судья: Свиридова О.А.                                                                       гр. дело № 33-10448/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 августа 2016 года                                                              г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Пискуновой М.В.

судей Самчелеевой И.А., Маркина А.В.

при секретаре Устяк Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абазевой О.В. к ООО «Сервисная компания "Ильинка", ООО "Комфорт" об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному иску ООО «Сервисная компания «Ильинка» к Абазевой О.В.    об    обязании    восстановить    внешний    периметр    поселка    в первоначальное состояние,

          по апелляционной жалобе Абазевой О.В. на решение Волжского районного суда Самарской области от 08 июня 2016 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Абазевой О.В. к «Сервисная компания «Ильинка», ООО «Комфорт» об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ООО «Сервисная компания "Ильинка" к Абазевой О.В. об обязании восстановить внешний периметр в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать Абазеву О.В. восстановить за свой счет внешний периметр коттеджного поселка «Ильинка» в границах принадлежащего Абазевой О.В. земельного участка по адресу: <адрес> в первоначальное состояние.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., объяснения Абазевой О.В., ее представителя Логинова А.В., представителя ООО «Сервисная компания "Ильинка" Аржанова А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

         Абазева О.В. обратилась с иском к ООО «Сервисная компания "Ильинка",ООО "Комфорт" об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

        В обоснование иска ссылалась на то, что на сновании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.12.2013 года она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которые находятся на самом краю поселка, в нескольких метрах от автомобильной дороги.

ООО «Сервисная компания «Ильинка» огородило забором восточную часть поселка "<адрес>", в которой находится дом истицы, образовав    коттеджный поселок, создав внешний периметр с контрольно-пропускным пунктом на другом конце поселка, в связи с чем Абазевой О.В. для проезда к своему дому приходится на своей автомашине делать большой крюк через организованный ответчиком КПП, причем ответчик за это требует с истицы ежемесячную плату в размере 3992 рубля 70 коп. за сервисные услуги по обслуживанию КПП «Ильинка».

Считает, что данные действия ответчика-истца противоречат ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

06.10.2015 года Абазева О.В. уведомила ООО «Сервисная компания «Ильинка», что она намерена устроить в заборе, огораживающем ее земельный участок, автомобильные ворота для выезда на автомобильную трассу общего пользования, чтобы не проезжать по всему поселку. После чего она построила в заборе автомобильные ворота. Однако, ответчик повез к ее воротам бетонные блоки и заблокировал ей въезд и выезд с ее участка.

16.10.2015 года ООО «Сервисная компания «Ильинка» сообщило Абазевой О.В., что на территории поселка действуют правила проживания, в целях безопасности жителей поселка, ответчик организовал круглосуточный КПП, жители коттеджного поселка не вправе вносить конструктивные изменения в объекты инфраструктуры.

Согласно заключению ООО «БТИ Самара» от 16.10.2015 года при выносе на местность поворотных то точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что в границах земельного участка имеется строение в виде металлического забора на фундаменте из кирпича, протяженностью 43,2 м.

Абазева О.В. не давала своего согласия на установку забора на ее земельном участке. Даже, если такое согласие давал предыдущий собственник ФИО1, данное обстоятельство не является препятствием Абазевой О.В. устранения препятствий в пользовании земельным участком.

Просила обязать ООО «Сервисная компания «Ильинка» не препятствовать Абазевой О.В. в пользовании земельным участком, расположенном адресу: <адрес>, а именно: в оборудовании ворот во внешнем заборе для выезда на дорогу общего пользования и в течении 7 дней после вступления pешения в законную силу убрать бетонные блоки, блокирующие выезд Абазевой из оборудованных ворот во внешнем заборе своего земельного участка персональному выезду на дорогу общего пользования.

Впоследствии Абазева О.В. уточнила исковые требования, привлекла в качестве соответчика ООО «Комфорт» и просила: обязать ООО «Сервисная компания «Ильинка» не чинить препятствия Абазевой О.В. в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, а именно: убрать бетонные блоки блокирующие въезд-выезд Абазевой О.В. из оборудованных ворот в заборе своего земельного участка по персональному выезду на дорогу пользования в течение 7(Семи) дней после вступления решения суда в законную силу, обязать    ООО «Комфорт» не чинить препятствия Абазевой О.В. в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, а именно в оборудовании ворот во внешнем заборе для выезда автотранспорта на общего пользования.

         ООО Сервисная компания «Ильинка» обратилась со встречным иском к Абазевой О.В.    об    обязании    восстановить    внешний    периметр    поселка    в первоначальное состояние.

В обоснование иска ссылалось на то, что на территории коттеджного поселка «Ильинка» действуют Правила проживания в коттеджном поселке «Ильинка».

В нарушение вышеуказанных Правил       Абазева О.В. самовольно, незаконно и умышленно повредила внешний периметр, который является собственностью Сервисной компании. Несмотря на то, что письмом от 16.10.2015 года Сервисная компания просила Абазеву О.В. восстановить внешний периметр поселка, Абазева О.В. данную просьб исполнила, чем нарушила права собственника - Сервисной компании.

ООО «СК «Ильинка» просила обязать Абазеву О.В. восстановить внешний периметр поселка в первоначальное состояние за свой счет.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

           В апелляционной жалобе Абазева О.В просит решение отменить, так как полагает его необоснованным.

В заседании суда апелляционной инстанции Абазева О.В и ее представитель    Логинов А.В. поддержали доводы апелляционной жалобы по основаниям изложенным в ней, просили жалобу удовлетворить, решение отменить.

Представитель ООО «Сервисная компания "Ильинка" Аржанов А.А. просил решение оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены или изменения.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.12.2013 года Абазева О.В. приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Из Справки ООО «Комфорт» следует, что внешнее ограждение Поселка -забор является основным средством ООО «Комфорт».

В соответствии с Договором № аренды имущества от 10.12.2013 года, заключенного между арендодателем ЗАО «Комфорт» (в настоящее время ООО) и арендатором ООО СК «Ильинка», Сервисной компании передано в аренду имущество согласно Приложению №, где по перечню числится и фасадный забор длиной 3 270 метров, т.е. забор по внешнему периметру Поселка.

Согласно акту обследования земельного участка от 26.02.2016 года, переданного в аренду Сервисной компании, ограждение в точках 1-2 является капитальным строением, т.к. фундамент является железобетонным и заполнен декоративным кирпичом, что подтверждается графическим материалом к акту обследования земельного участка.

Согласно справки ООО «СК «Ильинка» от 16.05.2016 года у Абазевой О.В. имеется свободный проезд от КПП коттеджного поселка «Ильинка» до жилого дома и земельного участка по <адрес>.

Судом обозревались фотографии от 21.03.2016 года, на которых видно, что у Абазевой О.В. оборудованы ворота в заборе по внешнему периметру Поселка, а въезд-выезд на земельный участок, принадлежащий на праве собственности Абазевой О.В., перекрыт бетонным блоком.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно п. 1.6 Правил проживания в коттеджном поселке определено понятие объектов инфраструктуры, к которым в том числе отнесен периметр Поселка. Пункты 3.5, 6.5, 9.1 Правил устанавливают, что все административно-хозяйственные объекты     Поселка являются собственностью    Сервисной     компании.     Жители поселка не имеют права ремонтировать, перемешать, изменять конструкцию или иным образом переустраивать или переоборудовать, осуществлять присоединение и вносить какие-либо конструктивные изменения в Объекты инфраструктуры, а также Административно-хозяйственные объекты; жильцы обязаны не допускать повреждения объектов инфраструктуры.

На основании изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что устройство Абазевой О.В. автомобильных ворот в заборе по внешнему периметру Поселка без согласия ООО «Комфорт» и ООО «СК Ильинка», нарушает права последних и подлежит восстановлению, в связи с чем отказал в удовлетворении иска Абазевой О.В. и удовлетворил встречные исковые требования.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда и полагает, что установление автомобильных ворот во внешнем периметре поселка действительно нарушает права «Комфорт» и ООО «СК Ильинка», а также права иных жителей поселка. В связи с нарушением Абазевой О.В. целостности ограждения внешнего периметра Поселка Общество не в состоянии надлежащим образом исполнять свои обязательства по заключенным договорам в части обеспечения режима безопасности внешнего периметра и территории Поселка.

Также судебная коллегия учитывает то обстоятельство, что приобретая недвижимое имущество Абазева О.В. видела, что внешний периметр существовал. Соответственно ее устраивало данное обстоятельство. Кроме того, из материалов дела усматривается, что у Абазевой О.В. всегда имелся и имеется свободный проезд от контрольно-пропускного пункта коттеджного поселка «Ильинка» до жилого дома и земельного участка по <адрес>, в связи с чем коллегия не усматривает нарушений прав истца.

             Доводы Абазевой О.В. о том, что «ООО «Комфорт» «безосновательно считает своим» внешний периметр коттеджного поселка «Ильинка» также нельзя принять во внимание, так как в материалы дела были представлены документы, подтверждающие строительство внешнего периметра ООО «Комфорт» и принятием его на баланс в 2013 г. Судом была дана правовая оценка данному обстоятельству.

       Таким образом, судебная коллегия полагает, что выводы суда первой инстанции являются правильными, в решении надлежащим образом мотивированы и в апелляционной жалобе по существу не опровергнуты.

       Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на иную оценку установленных обстоятельств и исследованных доказательств, что в соответствии со ст. 330 ГПК РФ не является основанием для отмены или изменения судебного постановления. При рассмотрении дела судом не допущено существенного нарушения или неправильного применения норм процессуального права и материального права, в связи с чем, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Волжского районного суда Самарской области от 08 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Абазевой О.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: