Решение по делу № 2-1120/2010 ~ М-928/2010 от 25.10.2010

<данные изъяты>

Дело № 2-1120/2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 декабря 2010 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Сидоренко О.Г. при секретаре Остапович Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цылева Андрея Вячеславовича к ООО «Свод» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Свод» о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>т, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную жилую площадь, поскольку ответчик уклоняется от оформления передачи квартиры в собственность.

Истец Цылев А.В. в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

Представитель истца- по доверенности Козленко О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель ООО «Свод» (по доверенности Маслова И.Е.) – в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, иск признала, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.28).

3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления (л.д. 27).

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено следующее.

23.02.2010 года между ООО «Свод» и Цылевым А.В. был заключен договор № 4 участия в долевом строительстве (л.д. 7-11). Предметом данного договора являлось строительство в срок до 1 квартала 2010 года многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с целью получения в собственность квартир.

30.09.2005 года между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО «Вариант» заключен договор аренды земельного участка № 121 (л.д.17-20). Предметом данного договора являлся земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 9600 кв.м, который передавался для размещения и строительства многоэтажного жилого дома, инженерных сооружений и коммуникаций.27.06.2007г. произведена уступка прав и обязанностей по договору аренды № 121 ООО»Свод»(л.д.7).

11.03.2008 года ООО «Свод» выдано разрешение на строительство 25-ти этажного жилого дома вл.<адрес> <адрес> (л.д. 21).

Жилому дому-новостройке <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается Распоряжением Главы г. Реутова Московской области № 250-р от 21.12.2009 г. (л.д.24).

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50314000-146 от 31.03.2010 г., Администрация г. Реутова разрешает ввод в эксплуатацию построенного 25-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.22-23), данное разрешение утверждено Распоряжением Главы города Реутова Московской области № 52-р от 31.03.2010 г. (л.д.25)

Истцу было отказано в регистрации права собственности спорной квартиры, поскольку им не были представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец получил право на спорную квартиру на основании договора № 4 от 23.02.2010г. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истцам не имеется. Истец полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается Актом о результатах реализации договора от 29.09.2010 г. (л.д. 6). Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.

Таким образом, суд считает, что спорная жилая площадь была фактически передана истцу и с этого момента у него возникает право собственности на данную жилую площадь.

Не предоставление ООО «Свод» документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру, не является основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных ст. 218 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины, от уплаты которой истец был освобожден на основании ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Цылева Андрея Вячеславовича к ООО «Свод» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Цылевым Андреем Вячеславовичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ООО « Свод» в доход государства госпошлину в размере 10 947 (десять тысяч девятьсот сорок семь )руб. 49 коп.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Реутовский городской суд в течение 10 дней.

Судья: подпись. Сидоренко О.Г.

№

№

<данные изъяты>

<данные изъяты>ь