Решение по делу № 2-1769/2018 от 14.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года                                                                                    г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием истца Журавлева Р.А.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Журавлева Романа Анатольевича к Закрытому Акционерному Обществу «Сити- ХХ1 век», о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

             Истец обратился с иском к ответчику, просил суд взыскать с ЗАО «Сити-ХХ1 век» неустойку (пени) за период с 01.01.2018 по 14.02.2018 в размере 127603 руб. 13 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

           В обоснование исковых требований указано, что между Журавлевым Романом Анатольевичем (далее - Участник), и ЗАО «Сити-XXI век» (далее - Застройщик), заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «29» февраля 2016 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (регистрационный округ №), запись регистрации № от 14.03.2016 г. (далее - Договор). Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ.

        Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № (строительный номер по проекту), проектной площадью с учетом лоджий и балконов 76,95 кв.м., секция 3, этаж 17, расположенная в Многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>

        Согласно п. 4.1. вышеуказанного Договора, передача квартиры Застройщиком и принятие ее Участником осуществляется в течении шести месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2017 года.

          В указанный срок квартира Застройщиком не передана, акт приема-передачи в установленные сроки не подписан.

Истец все условия по Договору исполнил полностью, оплатил по условиям Договора стоимость квартиры в размере 5 671 250 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией от 21.03.2017 г.

         В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск по указанным основаниям, неустойку не снижать.

         Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом. Через приемную суда представил ходатайство о применении ст.333 ГК РФ, просил снизить неустойку.

Суд определил на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя стороны ответчика, извещенного надлежащим образом.

Выслушав объяснения участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Наличие правоотношений сторон и исполнение обязательств истцом, ответчик не оспаривает.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

           Судом установлено, что между Журавлевым Романом Анатольевичем (далее - Участник), и ЗАО «Сити-XXI век» (далее - Застройщик), заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от «29» февраля 2016 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (регистрационный округ №), запись регистрации № от 14.03.2016 г. (далее - Договор). Договор заключен согласно Закона №214-ФЗ.

        Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № (строительный номер по проекту), проектной площадью с учетом лоджий и балконов 76,95 кв.м., секция 3, этаж 17, расположенная в Многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>

        Согласно п. 4.1. вышеуказанного Договора, передача квартиры Застройщиком и принятие ее Участником осуществляется в течении шести месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2017 года.

          В указанный срок квартира Застройщиком не передана, акт приема-передачи в установленные сроки не подписан.

Истец все условия по Договору исполнил полностью, оплатил по условиям Договора стоимость квартиры в размере 5 671 250 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией от 21.03.2017 г.

          В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Период нарушения обязательств застройщиком по передаче квартиры истцу составляет с 01.01.2018 по 14.02.2018, неустойка равна 127603 руб. 13 коп

            Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Суд, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки, учитывая, что ответчик от выполнения обязательств не уклонился, квартира истцу передана, период просрочки исполнения является не продолжительным, право требования выплаты неустойки имеет каждый участник долевого строительства, с целью установления баланса реализации прав сторон, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным уменьшить неустойку до 45000 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 5000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. Применительно к правоотношению сторон штраф является неустойкой, поэтому так же может быть уменьшен. В связи с вышеприведёнными основаниями размер штрафа суд снижает до 10000 руб.

          В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 1850 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Журавлева Романа Анатольевича к Закрытому Акционерному Обществу «Сити-ХХ1 век» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ЗАО «Сити-ХХ1 век» в пользу истца Журавлева Романа Анатольевича неустойку за период с 01.01.2018 по 14.02.2018, в размере 45000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 10000 руб.,

Взыскать с ответчика ЗАО «Сити-ХХ1 век» в доход бюджета муниципального образования Ленинский муниципальный район госпошлину 1850 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня вынесения. Решение в мотивированной форме вынесено в совещательной комнате.

       Федеральный судья                    Зырянова А. А.