Решение по делу № 33-3467/2019 от 19.08.2019

Дело № 2-97/2019, присвоенный судом первой инстанции.

Дело №33-3467/2019 а/ж

Судья Карпухина Ю.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 октября 2019 года город Тамбов

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего Кочергиной Н.А.,

судей Рожковой Т.В., Александровой Н.А.

при ведении протокола помощником судьи Кожуховой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семиной Г.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Кремний», обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройТамбов», обществу с ограниченной ответственностью «БазисИнвест», обществу с ограниченной ответственностью «Стелла+», Пяткину С.В. о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия, признании соглашения об отступном к договору подряда недействительным в части

по апелляционной жалобе представителя Семиной Г.А. Сараевой Н.Н. на решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 13 июня 2019 года.

Заслушав доклад судьи Рожковой Т.В., объяснения представителя Семиной Г.А. Сараевой Н.Н., поддержавшей жалобу, представителя ООО «Кремний» Вознесенского К.Л., возражавшего против жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Семина Г.А. обратилась в суд с иском к ООО «Кремний», ООО «ИнвестСтройТамбов» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в многоэтажном жилом доме *** в виде однокомнатной квартиры № ***, указывая, что 02.06.2015 г. между ней и ООО «ИнвестСтройТамбов» был заключен договор инвестирования строительства части многоквартирного жилого дома № П-58, результатом инвестиционной деятельности являлась однокомнатная квартира общей предварительной площадью 42,12 кв.м на 10 этаже, а 05.09.2015 г. между ней и ООО «ИнвестСтройТамбов» был заключен договор участия в долевом строительстве № П-58, предметом которого является участие в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: *** результатом участия в долевом строительстве является передача в собственность однокомнатной квартиры № *** в названном жилом доме. Сумма, подлежащая уплате по договору долевого строительства в размере 1 700 000 рублей, внесена ею в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства - 30.11.2018 г. Кроме того, сторона застройщика ООО «ИнвестСтройТамбов» уклонялась от исполнения своих обязательств по договору №П-58 участия в долевом строительстве, а именно, застройщик не выполнил свою обязанность по регистрации указанного договора в установленном законом порядке.

В августе 2018 года истец обратилась в Управление Росреестра по Тамбовской области для регистрации договора участия в долевом строительстве, из уведомления которого о приостановлении государственной регистрации от 14.08.2018г. ей стало известно, что с 01.11.2016 г. застройщиком многоэтажного жилого дома № *** является ООО «Кремний», в связи с чем ей необходимо представить на регистрацию договор участия в долевом строительстве, подписанный ООО «Кремний», соответствующее заявление от застройщика и платежное поручение об оплате застройщиком госпошлины.

В ходе разбирательства дела к участию в качестве соответчиков привлечены ООО «БазисИнвест», ООО «Стелла+».

31 октября 2018 года администрацией г. Тамбова выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома № ***, спорная квартира в соответствии с заключением кадастрового инженера имеет № ***, которая по соглашению об отступном к договору подряда № 2 от 10 мая 2018 г. (пункт 2.2.2), заключенному между ООО «Кремний» и индивидуальным предпринимателем Пяткиным С.В. 26 марта 2019 года, передана в собственность последнему, поэтому Семина Г.А. уточнила и увеличила заявленные требования, предъявив их в том числе к ИП Пяткину С.В., и просила признать пункт 2.2.2 соглашения об отступном к договору подряда № 2 от 10 мая 2018 г., заключенного между ООО «Кремний» и индивидуальным предпринимателем Пяткиным С.В. 26 марта 2019 года, недействительным, признать за ней право собственности на квартиру № *** в многоквартирном доме ***.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 13 июня 2019 года в удовлетворении иска Семиной Г.А. отказано.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней представитель Семиной Г.А. Сараева Н.Н. просит отменить решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 13 июня 2019 года и удовлетворить заявленные требования, указывая, что в ходе разбирательства дела истцом заявлено ходатайство об истребовании у ООО «Кремний» договора подряда № 2 от 10.05.2018 г., заключенного между ИП Пяткиным С.В. и ООО «Кремний», документы, подтверждающие выполнение подрядных работ на сумму 32 316 115 руб. 57 коп., для доказывания оснований, изложенных в заявлении об увеличении иска.

Договор долевого участия №П-58 заключен 05.09.2015г., то есть гораздо раньше соглашения об отступном и никем не оспорен, ООО «Кремний» имело возможность идентифицировать спорную квартиру, определить ее номер, и, зная ее номер, не имело права распоряжаться этой квартирой, передав ее в собственность по соглашению об отступном. По данному соглашению кредитор не может быть признан судом добросовестным приобретателем, так как данная сделка не относится к купле-продаже и не направлена на приобретение жилого помещения для личного пользования.

Считает, что возможность регистрации права собственности на спорную квартиру за ИП Пяткиным С.В. возникла и по вине суда, поскольку он неоднократно отказывал истцу в применении обеспечительных мер в виде ареста на названную квартиру, обращает внимание на то, что на момент регистрации права собственности на квартиру № *** за ИП Пяткиным С.В. имелось решение Арбитражного суда Тамбовской области о признании ООО «Кремний» банкротом, а представитель Вознесенский К.Л. принимал участие в деле на основании доверенности, выданной директором ООО «Кремний», а не конкурсным управляющим ООО «Кремний».

Так как договор долевого участия №П-58 от 05.09.2015г. был оплачен Семиной Г.А., у суда не имелось оснований для отказа в удовлетворении ее требований.

Проверив материалы дела и рассмотрев его в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и дополнениях к ней, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены постановленного судом решения по доводам жалобы (часть 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается и установлено судом, что 2 июня 2015 года между ООО «ИнвестСтройТамбов» в лице генерального директора Конобеева С.О. и Семиной Г.А. подписан договор № П-58 инвестирования строительства части многоквартирного жилого дома, результатом инвестиционной деятельности является однокомнатная квартира общей предварительной площадью 42,15 кв.м на 10 этаже предварительно № ***, указанная в приложении № 1, расположенная в многоквартирном жилом доме, создаваемом по адресу: *** Окончательный размер инвестиций определен в размере 1 686 000 руб. Срок осуществления проекта составляет 12 месяцев (т.1 л.д. 115-120).

Семина Г.В. в подтверждение внесения денежных средств по указанному договору в размере 800 000 руб. представила квитанцию, выданную ООО «ИнвестСтройТамбов» к приходному кассовому ордеру № 510 от 02.06.2015 г., имеющую часть оттиска печати общества и подписи Конобеева С.О. от имени главного бухгалтера и кассира (т.1 л.д.15).

Разрешение на строительство 16-этажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м этаже по ул. *** выдано администрацией г. Тамбова ООО «ИнвестСтройТамбов» 17 июля 2015 года (т.1 л.д. 50,53).

5 сентября 2015 года ООО «ИнвестСтройТамбов» в лице генерального директора Конобеева С.О. и Семиной Г.А. подписан договор № П-58 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по ул. *** объектом долевого строительства является однокомнатная квартира условный № ***, расположенная на 10 этаже, общей оплачиваемой площадью 45,64 кв.м, согласно плану расположения квартиры (приложение № 1), а также общее имущество в многоквартирном доме. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 30 ноября 2018 года. Цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 1 700 000 руб. (т.1 л.д. 9-13).

Государственная регистрация договора № П-58 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по ул. *** не осуществлялась.

Семина Г.В. в подтверждение внесения денежных средств по этому договору в размере 900 000 руб. представила квитанцию, выданную ООО «ИнвестСтройТамбов» к приходному кассовому ордеру № 542 от 05.09.2015 г., имеющую оттиск печати общества и подписи Конобеева С.О. от имени главного бухгалтера и кассира (т.1 л.д.15).

Также Семина Г.В. представила справку, выданную генеральным директором ООО «ИнвестСтройТамбов», которой общество подтверждает, что 2 июня 2015 г. получена оплата в размере 800 000 руб. и 5 сентября 2015 г. в размере 900 000 руб. за квартиру на основании договора № П-58 от 05.09.2015г. участия в долевом строительстве девятиэтажного многоквартирного жилого дома по ул. ***, заключенного между ООО «ИнвестСтройТамбов» и Семиной Г.А. Полученные денежные средства были израсходованы на цели, прямо указанные в статье 18 Федерального закона № 214-ФЗ, а также в соответствии с договором долевого участия. Справка не имеет числа, датирована – ноября 2018 г. (т.1 л.д. 114).

10 мая 2016 года ООО «ИнвестСтройТамбов» продало по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: *** ООО «БазисИнвест» (т.1 л.д.39-40).

По сведениям, представленным управлением государственного строительного надзора Тамбовской области, ООО «ИнвестСтройТамбов» представил отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства за 3 квартал 2015 г., согласно которой обществом заключено два договора долевого участия в строительстве названного выше дома (т.1 л.д. 98-102).

По сведениям Управления Росреестра по Тамбовской области с первым застройщиком ООО «ИнвестСтройТамбов» была осуществлена государственная регистрация трех договоров участия в долевом строительстве: от 28.08.2015 г. № П-23, заключенный с Семиной Г.А. (на иной объект в этом доме – квартиру с условным номером 23), от 17.09.2015 г. № П-43, заключенный с Ш. от 10.11.2015 г. № П-79, заключенный с А. (т.2 л.д.112-117, 211-238, т.3 л.д.1-20, 24).

20 мая 2016 года ООО «БазисИнвест» и ООО «Стелла+» заключили договор купли-продажи земельного участка о продаже и передаче всех прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия, а ООО «Стелла+» приобрело и приняло на себя все права и обязанности по договорам долевого участия на земельный участок по адресу: ***. Земельный участок продан за 15 000 000 руб. Указано, что право собственности на земельный участок обременено ипотекой в силу закона в пользу двух названных в договоре участников долевого строительства (т.1 л.д. 29-31).

17 октября 2016 года ООО «Стелла+» и ООО «Кремний» заключили договор купли-продажи земельного участка о продаже и передаче всех прав и обязанностей застройщика по договорам долевого участия, а ООО «Кремний» приобрело и приняло на себя все права и обязанности по договорам долевого участия на земельный участок по адресу: ***. Земельный участок продан за 30 000 000 руб. Указано, что право собственности на земельный участок обременено ипотекой в силу закона в пользу двух названных в договоре участников долевого строительства (т.1 л.д. 26-28).

31 октября 2018 года управлением градостроительства и архитектуры Тамбовской области выдано разрешение ООО «Кремний» на ввод в эксплуатацию 16-этажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения на 1-м этаже, расположенного по адресу: *** (т.2 л.д. 115-118).

26 марта 2019 года между ООО «Кремний» и индивидуальными предпринимателем Пяткиным С.В. заключено соглашение об отступном, которым ООО «Кремний» в счет исполнения обязательства, вытекающего из договора подряда 32 от 10 мая 2018 года, предоставляет ИП Пяткину С.В. отступное: засчитать часть долга в сумме 32 309 337 руб. путем передачи ИП Пяткину С.В. квартир в названном выше доме, в числе которых квартира № ***, этаж 10. Право собственности Пяткина С.В. на квартиру № *** зарегистрировано 10 апреля 2019 года (т.2 л.д. 141-148).

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходя из предписаний подпункта 1 пункта 1 статьи 8, пункта 1 статьи 165, пунктов 1 и 3 статьи 166, статьи 167, пункта 1 статьи 218, статей 382 и 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 1, частей 1 и 3 статьи 4, части 1 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», правовой позиции Верховного Суда РФ, сформулированной в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», правильно определённых и установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, доказательств, оценённых в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обоснованно констатировал, что истец не представил доказательств возникновения права собственности на квартиру № *** в многоквартирном жилом доме № *** по ул. *** и доказательств, подтверждающих недействительность пункта 2.2.2 соглашения об отступном от 26 марта 2019 года.

Судом сделано верное суждение о том, что договор № П-58 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по ул. ***, подписанный Семиной Г.А., является незаключенным, а представленные в материалы дела квитанции к приходным кассовым ордерам и справка, выданная ООО «ИнвестСтройТамбов», оплату объекта долевого строительства Семиной Г.А. обществу в полном объёме не подтверждают.

О том, что договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, Семиной Г.А. было известно, так как она 28.08.2015г. подписала с ООО «ИнвестСтройТамбов» договор № П-23 участия в долевом строительстве на иной объект-квартиру в том же доме, государственная регистрация которого осуществлена.

Доказательств того, что общество уклонилось от государственной регистрации договора № П-58 участия в долевом строительстве, а Семина Г.А. предпринимала меры к понуждению общества к заключению договора путем его государственной регистрации, материалы дела не содержат.

Поскольку договор № П-58 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по ул. *** между ООО «ИнвестСтройТамбов» и Семиной Г.А. не заключен, объект долевого строительства не оплачен, у Семиной Г.А. не возникло права требования от застройщика передачи ей оконченного строительством объекта – квартиры.

Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, были предметом тщательного исследования судом, получили надлежащую правовую оценку в решении суда и не свидетельствуют о незаконности постановленного решения.

Ссылка в жалобе на правовые позиции Верховного Суда РФ, сформулированные в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2017), утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 г., пунктах 13 и 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г. не влечет отмену решения и признание за Семиной Г.А. права собственности на квартиру, так как судом установлено, что договор № П-58 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по ул. *** не заключен (не осуществлена государственная регистрация договора) и не оплачен.

Сведений, опровергающих выводы суда о неоплате названного договора, апелляционная жалоба и дополнения к ней не содержат.

Вопреки утверждениям в жалобе, право собственности на квартиру № *** в жилом доме № *** зарегистрировано за индивидуальным предпринимателем Пяткиным С.В. 10 апреля 2019 года, тогда как иск о признании ООО «Кремний» банкротом был принят к производству Арбитражного суда Тамбовской области 17 апреля 2019 года, конкурсное производство открыто решением Арбитражного суда Тамбовской области от 29 мая 2019 года, конкурсным управляющим назначен Агапов Д.С., который о рассмотрении данного гражданского дела в суде первой инстанции был извещен и отзыв полномочий представителя Вознесенского К.Л. по доверенности, выданной генеральным директором ООО «Кремний» Богдановым В.В., не производил.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Таким образом в апелляционной жалобе не приведены доводы, указывающие на то, что суд первой инстанции не исследовал какие-либо доказательства, имеющиеся в деле, и не дал им оценки, что могло бы повлиять на судьбу решения суда. По существу жалоба сводится к переоценке доказательств, исследованных судом первой инстанции, однако оснований к такой переоценке не приведено, а приведённые нельзя отнести к тем основаниям, которые в соответствии с ГПК РФ могли бы быть таковыми.

Поскольку неправильного применения норм материального права, а также нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов в силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено, то основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 328 – 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 13 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Семиной Г.А. Сараевой Н.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: