Решение по делу № 2-7975/2021 от 16.09.2021

Дело № 2-7975/2021                                 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2021 года                 г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Орловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело администрации города Оби Новосибирской области к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

Администрация города Оби Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, указав в обоснование своих требований, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №а, с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., адрес местоположения: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала №, с разрешенным использованием - строительство и эксплуатация административно-бытового здания.

Согласно п.2.1 договора, срок действия договора аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

П.4.4.6 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.

В соответствии с п.5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продолжал использовать ранее арендованный земельный участок с кадастровым номером №, при этом, не перечислял арендную плату за фактическое пользование земельным участком.

Соответственно, задолженность за рассматриваемый период с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на 2020, 2021 годы, составляет 118 046 рублей 48 копеек.

Земельный участок надлежащим образом не был возвращен арендодателю, соответственно, взыскание арендной платы за период после истечения срока договора является правомерным.

Ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № об уплате задолженности по договору аренды земельного участка, однако, ответ на претензию не поступал.

Просили взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Оби Новосибирской области задолженность за фактическое пользование арендованным земельным участком с кадастровым номером 54:36:020206:447 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 046 рублей 48 копеек.

В судебное заседание представитель истца администрации города Оби Новосибирской области не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 35).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка №а (л.д. 5-10), в соответствии с условиями которого ФИО1 в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., адрес местоположения: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала №, с разрешенным использованием - строительство и эксплуатация административно-бытового здания.

Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Размер арендной платы составляет 60 539 рублей 22 копейки в год (п. 3.1).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным, равными долями по 1/12 от годовой суммы путем перечисления по реквизитам, указанным в п. 3.2 договора.

В соответствии с п. 6.2 договора, истечение срока его действия влечет за собой прекращение договора.

Арендатор после окончания установленного срока аренды, при досрочном расторжении договора должен произвести передачу арендодателю земельного участка в 30-дневный срок с момента прекращения (расторжения) договора. Возврат участка оформляется актом приема-передачи (п. 6.3).

ФИО1 указанный земельный участок принял, использовал по назначению, однако, обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял.

Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40) с ФИО1 в пользу администрации города Оби Новосибирской области взыскана задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (арендная плата), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пени) в общем размере 173 924 рубля 08 копеек.

По истечении срока действия договора аренды земельный участок ФИО1 истцу по акту приема-передачи не возращен, следовательно, продолжает использоваться ответчиком по своему усмотрению. При этом, плата за фактическое пользование земельным участком ФИО1 не вносится.

Вместе с тем, согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п.2 ст.622 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Следовательно, у ФИО1 возникло неосновательное обогащение в виде сбережения денежных средств, подлежащих уплате за пользование земельным участком.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из того, что доказательства возврата земельного участка арендодателю, а также оплаты за период фактического пользования земельным участком ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет платы за фактическое пользование земельным участком произведен истцом, исходя из установленного договором размера арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного на 2020, 2021 годы. Данный расчет ответчиком не оспорен, суд находит его верным и соглашается с ним.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет платы за фактическое пользование земельным участком за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 118 046 рублей 48 копеек.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных требований, в сумме 3 561 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации города Оби Новосибирской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Оби Новосибирской области в счет оплаты фактического пользования земельным участком 118 046 рублей 48 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 561 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись)                            Н.В.Монастырная

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №2-7975/2021 54RS0006-01-2021-011541-69 Ленинского районного суда города Новосибирска