Решение по делу № 2-2193/2023 от 13.03.2023

,Дело № 2-2193/2023

УИД: 52RS0016-01-2023-001146-57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кавиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кстовского муниципального округа к Артюхову Олегу Владимировичу о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кстовского муниципального округа обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование ссылается на следующее. Жилой дом, расположенный по адресу. (адрес обезличен), в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается материалами дела. Также данный дом был включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории (адрес обезличен) на 2019-2025 годы» и подлежал расселению.

Решением суд уже обязал администрацию предоставить Артюхову О.В. жилое помещение. Вместе с тем, право на изымаемое жилое помещение (расположенное по адресу: (адрес обезличен)) у муниципалитета в данном случае не возникнет, что приведет к нарушению его прав и невозможности распоряжаться аварийным помещением.

Администрация Кстовского муниципального округа, действуя в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2025 годы», утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 N 168, заключила муниципальный контракт от 28.12.2020 № 0332300330622000356 на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений (квартир) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Кстово Кстовского муниципального округа Нижегородской области.

На основании указанного контракта для последующего предоставления Артюхову О.В. и Голосову К.А. была приобретена и оформлена в собственность муниципального образования, в том числе, квартира с кадастровым номером (номер обезличен), находящаяся по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м. (что подтверждается выпиской из ЕГРН)

Таким образом, из вышеизложенного следует, что права Артюхова О.В., как наследника собственника жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, были соблюдены в решении Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) по гражданскому делу (номер обезличен), которым на муниципалитет фактически возложена обязанность предоставить (номер обезличен).В. 3/4 доли в жилом помещении, отвечающем установленным требованиям, взамен жилого помещения, признанного аварийным. Однако, исполнив эту обязанность в рамках программы расселения граждан из аварийного жилья, орган местного самоуправления будет лишен возможности распорядиться изымаемым жилым помещением.

В соответствии с действующим законодательством право собственности может быть признано за лицом решением суда.

Просит суд:

1. Признать за Кстовским муниципальным округом Нижегородской области право собственности на (номер обезличен) доли в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен)

2. Считать решение Кстовского городского суда Нижегородской области по настоящему делу основанием для государственной регистрации за Кстовским муниципальным округом Нижегородской области права собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на комнату площадью 62,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен)

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен Голосову К.А.

Участвующие по делу лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 данной статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

По вопросу о равнозначности предоставляемых жилых помещений гражданам -собственникам жилых помещений в аварийном жилищном фонде, переселяемым в рамках программ, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", следует отметить, что в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., указано, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. По смыслу данного Обзора такое предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст.8.1 ГК РФ, Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 19.10.2022 года Кстовский городской суд Нижегородской области вынес решение по гражданскому делу (номер обезличен) по иску Артюхова О.В. к Голосову К.А., администрации Кстовского муниципального округа, администрации Приокского района г.Н.Ногорода, администрации Богоявленского сельсовета об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество и встречному иску Голосова К А. к Артюхову О.В. о восстановлении срока для принятия наследства, в соответствии с которым суд решил:

Исковые требования Артюхова Олега Владимировича ((дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен)) к Голосову Константину Александровичу ((дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен)), администрации Кстовского муниципального округа, администрации (адрес обезличен) г.Н.Ногорода, администрации Богоявленского сельсовета (адрес обезличен), удовлетворить частично.

Установить юридический факт принятия наследства Артюховым Олегом Владимировичем, (дата обезличена) года рождения, открывшегося после смерти Артюхова Владимира Сергеевича, (дата обезличена) года рождения, умершего (дата обезличена).

Признать за Артюховым Олегом Владимировичем, (дата обезличена) года рождения, право на предоставление ? долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение взамен изъятых ? доли в праве общей долевой собственности на комнату площадью (номер обезличен) кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен)

Признать за Артюховым Олегом Владимировичем (дата обезличена) года рождения, права собственности на наследственное имущество:

- квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью (номер обезличен) кв.метра, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, по адресу: (адрес обезличен),

- садовый кирпичный домик, назначение: нежилое здание, общей площадью (номер обезличен) метра, количество этажей: 1, кадастровый (номер обезличен), по адресу: (адрес обезличен), садоводческое товарищество «Ромашка», участок 1102,

- земельный участок. площадью (номер обезличен) кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного пользования: для ведения садоводства, по адресу: (адрес обезличен)

В удовлетворении исковых требований Артюхова Олега Владимировича о признании за ним права на предоставление другого жилого помещения взамен изъятого по адресу: (адрес обезличен), отказать.

В удовлетворении встречного иска Голосова Константина Александровича к Артюхову Олегу Владимировичу о восстановлении срока для принятия наследства, отказать.

Жилой дом, расположенный по адресу. (адрес обезличен) в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается материалами дела. Также данный дом был включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2025 годы» и подлежал расселению.

Решением суд уже обязал администрацию предоставить Артюхову О.В. жилое помещение. Вместе с тем, право на изымаемое жилое помещение (расположенное по адресу: (адрес обезличен)) у муниципалитета в данном случае не возникнет, что приведет к нарушению его прав и невозможности распоряжаться аварийным помещением.

Также право собственности на указанное аварийное жилое помещение не возникло и у Артюхова О.В., что также приведет к невозможности заключения договора мены жилых помещений.

Администрация Кстовского муниципального округа, действуя в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2025 годы», утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019 N 168, заключила муниципальный контракт от 28.12.2020 № 0332300330622000356 на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений (квартир) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории города Кстово Кстовского муниципального округа Нижегородской области.

На основании указанного контракта для последующего предоставления Артюхову О.В. и Голосову К.А. была приобретена и оформлена в собственность муниципального образования, в том числе, квартира с кадастровым номером (номер обезличен), находящаяся по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (номер обезличен) кв.м. (что подтверждается выпиской из ЕГРН)

Таким образом, из вышеизложенного следует, что права Артюхова О.В., как наследника собственника жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, были соблюдены в решении Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата обезличена) по гражданскому делу (номер обезличен), которым на муниципалитет фактически возложена обязанность предоставить Артюхову О.В. 3/4 доли в жилом помещении, отвечающем установленным требованиям, взамен жилого помещения, признанного аварийным. Однако, исполнив эту обязанность в рамках программы расселения граждан из аварийного жилья, орган местного самоуправления будет лишен возможности распорядиться изымаемым жилым помещением.

В соответствии с действующим законодательством право собственности может быть признано за лицом решением суда.

Согласно ч.3 ст.58 Федерального закона от (дата обезличена) N 218-ФЗ (ред. от (дата обезличена)) "О государственной регистрации недвижимости", В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Кстовского муниципального округа (ОГРН 1025201992287) к Артюхову Олегу Владимировичу ((дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен)) о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за Кстовским муниципальным округом Нижегородской области право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенную по адресу: (номер обезличен)

Решение Кстовского городского суда Нижегородской области по настоящему делу является основанием для государственной регистрации за Кстовским муниципальным округом Нижегородской области права собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на комнату площадью 62,4 кв.м., расположенную по адресу: Нижегородская область. г.Кстово. ул.Нижегородская, д.21. кв.1 комната 13.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25 сентября 2023 года.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: К.Б.Тюгин