Решение от 24.11.2022 по делу № 2-3606/2022 от 18.08.2022

УИД: 61RS0005-01-2022-005439-33 2-3606/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.

при секретаре судебного заседания Вифлянцевой Н.А.,

с участием представителя истца – Штевель Е.А., представителя ответчика – Лунякина И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дугина А. В. к СНТ «Коттеджный посёлок «Ваш выбор» о признании задолженности незаконной, обязании произвести её перерасчёт,

УСТАНОВИЛ:

Дугин А.В. обратился в Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к СНТ «КП «Ваш выбор» о признании задолженности незаконной, обязании произвести её перерасчёт, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <...>.

Приобретая указанное домовладение, Дугин А.В. не подавал заявлений о приёме в члены СНТ «КП «Ваш выбор», равно как и предыдущий собственник данного земельного участка. Вместе с тем, 14.08.2022 истец получил уведомление ответчика с требованием погашения задолженности за период с 31.08.2019 до 30.06.2022 в размере 19 133,42 руб. Полагая подобное требование незаконным, а свои права нарушенными, Дугин А.В. обратился в суд с настоящим иском, в котором, неоднократно уточняя заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в окончательной редакции просил признать часть его задолженности перед СНТ «КП «Ваш выбор» за период с 01.06.2021 до 06.12.2021 незаконной, обязании ответчика произвести перерасчёт задолженности.

Представитель истца Штевель Е.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учётом уточнений, поддержал и просил удовлетворить их в полном объёме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика СНТ «КП «Ваш выбор» Лунякин И.Е. в судебном заседании исковые требования не признал и просил оставить их без удовлетворения, дав пояснения, аналогичные изложенным в письменных возражениях.

Истец Дугин А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как определено ч.1 ст.4 ФЗ от 29.07.2017 N217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Члены товарищества - это граждане, обладающие правом участия в товариществе, которые обязаны вносить взносы (ч.7 ст.3, ч.3 ст.14).

Взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы (ч.1 ст.14).

В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества (ч.7 ст.14).

Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч.11 ст.12 ФЗ от 29.07.2017 N217-ФЗ, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч.1 ст.5).

Лица, не являющиеся членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч.2 ст.5).

Лица, не являющиеся членами товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном ФЗ от 29.07.2017 N217-ФЗ для уплаты взносов членами товарищества (ч.3 ст.5).

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела следующее.

22.07.2019 между Дума Н.А. (продавец) и Дугиным А.В. (покупатель) был заключён договор купли-продажи, предметом которого являлось домовладение, состоящее из земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <...>, которые продавец передал покупателю за 2 500 000 руб., из которых стоимость участка – 236 900 руб., дома – 2 263 100 руб.

22.07.2019 между Дума Н.А. и Дугиным А.В. подписан передаточный акт объектов недвижимости, а 25.07.2019 произведена государственная регистрация сделки: регистрационные записи 61:25:0600401:13496-61/029/2019-3, 61:25:0600401:13496-61/029/2019-4, 61:25:0600401:1152-61/029/2019-7, 61:25:0600401:1152-61/029/2019-8.

Согласно поступившей в адрес истца претензии от 08.08.2022 он должен погасить задолженность по оплате членских взносов, образовавшуюся за период с 31.08.2019 до 30.06.2022, в размере 19 133,42 руб.

На основании протокола общего собрания №1 от 13.04.2017 принято решение о создании ДНП «КП «Ваш выбор». 04.05.2017 сведения об этом внесены в ЕГРЮЛ, объединению присвоен ОГРН 1176196021396, ИНН 6165207431.

Согласно сведениям, размещённым в открытом доступе в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», Публичной кадастровой карте РФ, ДНП «КП «Ваш выбор» было образовано в границах земельного участка с кадастровым номером 61:25:0600401.

С 26.12.2019 ДНП «КП «Ваш выбор» изменил наименование на СНТ «КП «Ваш выбор», о чём в ЕГРЮЛ произведена соответствующая запись.

17.12.2019 общим собранием членов СНТ «КП «Ваш выбор» утверждён Устав товарищества.

Пунктом 7.1 Устава СНТ «КП «Ваш выбор» вести садоводство наравне с членами образования вправе также индивидуальные пользователи, каковым является истец по настоящему делу.

Вместе с тем, такие пользователи не освобождены от обязанности оплачивать взносы наравне с членами СНТ, в порядке, размере и в сроки, которые определены для товарищей объединения (п.7.4 Устава).

Согласно п.п.8.8, 8.13 лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, оплачивают, в том числе, взносы за пользование и содержание общего имущества. При этом п.8.13.3 определено, что тарифы и условия оплаты являются едиными как для членов СНТ, так и для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.

Протоколом общего собрания от 28.12.2018 утверждён размер ежемесячного эксплуатационного взноса в сумме 900 руб. (вопрос №3). В дальнейшем такой взнос составлял в 2021 и 2022 годах 1 200 руб., а в 2022 году – 1 630 руб. с каждого земельного участка.

Представителем ответчика не оспаривался тот факт, что Дугин А.В. членом СНТ не является и ведет хозяйство в индивидуальном порядке.

Протоколом общего собрания №2 от 06.12.2021 определены границы СНТ «КП «Ваш выбор», в том числе ул.Российская (вопрос повестки №13).

Ранее земли СНТ представляли собой единый земельный участок, который был разделен на более мелкие участки, в том числе участок Дугина А.В. Внешние границы СНТ определены межевым планом.

Представителем СНТ «КП «Ваш выбор» осуществляются и оплачиваются работы по поддержанию в надлежащем состоянии общего имущества, к которому в силу закона относятся расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Доводы истца о том, что его земельный участок до 06.12.2021 в границах СНТ «КП «Ваш выбор» не находился, суд признает несостоятельными, поскольку они противоречат публичной кадастровой карте, сведениям ЕГРН и ситуационному плану земельного участка, из которых следует, что земельный участок ответчика расположен в границах СНТ. Об этом же свидетельствует цифровое обозначение кадастрового номера 61:25:0600401, в пределах которого было основано указанное СНТ.

В соответствии с ч.27 ст.17 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в ч.1 ст.5 настоящего ФЗ.

П.п.21 и 22 ч.1 ст.17 ФЗ от 29.07.2017 N217-ФЗ, предусматривают, что к компетенции общего собрания членов товарищества отнесено: определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч.3 ст.5 настоящего ФЗ; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной ч.3 ст.5 настоящего ФЗ.

Решения общих собраний по указанным выше вопросам были приняты общим собранием членов садоводческого товарищества и занесены в протоколы общих собраний, которые были представлены в материалы дела.

Сведений о том, что протоколы общих собраний в установленном законом порядке признаны недействительными, в материалы дела не представлено. Таким образом, решения, принятые общим собранием являются обязательными как для членов садоводческого товарищества, так и для садоводов, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, в том числе для Дугина А.В.

При таких обстоятельствах, начисленная задолженность является законной и обоснованной, оснований для ее перерасчета не имеется, в связи с чем, исковые требования Дугина А.В. подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.12.2022.