Решение по делу № 2-3211/2024 от 07.06.2024

Дело № 2-3211/2024

УИД № 59RS0004-01-2024-005257-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2024 года г.Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Стрелковой С.Г.,

при секретаре судебного заседания Дедученко Л.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «КРПК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просят взыскать в пользу ФИО1 – 106351 рублей 28 копеек, в пользу ФИО2 – 132559 рублей 70 копеек. Свои требования обосновывают тем, что решением Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу № были установлены следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между АО «КРПК» (застройщик) и ФИО3, администрацией г.Березники заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить дом, указанный в п.1.1.1 договора, в сроки, установленные разрешением на строительство объекта капитального строительства, и в порядке, установленном договором, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, участник долевого строительства поручает администрации перечислить социальную выплату застройщику на условиях настоящего договора и обязуется принять квартиру у застройщика, а администрация обязуется перечислить социальную выплату, предназначенную для переселения участника долевого строительства застройщику на условиях договора. В силу п.4.1 договора цена договора составляет 1355013 рублей 00 копеек. Согласно п.3.2 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между АО «КРПК», ФИО3 и администрацией г.Березники было заключено дополнительное соглашение, В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что настаивают на удовлетворении исковых требований (л.д.166-167).

Представитель ответчика АО «КРПК» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения, согласно которым просит оставить исковое заявление без рассмотрения, поскольку заявленные обстоятельства были предметом рассмотрения по гражданскому делу №, решение по указанному делу вынесено ДД.ММ.ГГГГ и вступило в законную силу. Предъявляя исковые требования по настоящему делу, истец выражает несогласие с ранее вынесенным решением суда (л.д.129-130, 161).

Представители третьих лиц администрация г.Березники Пермского края, ООО «Т.С.С», ООО «ИнтерСтрой», ООО «Дом.59», ООо «Пермархпроект», третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались, ходатайств и заявлений от них не поступило (л.д.161-163).

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства определены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, преамбула к Закону РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, предусмотренный договором, предусмотрена ч.1 ст.4, ч.1 ст.6, ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

При этом, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч.4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г.Березники Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края» утвержденную постановлением Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № и между ФИО3 и администрацией г.Березники Пермского края заключено соглашение о безвозмездном отчуждении в муниципальную собственность принадлежащей на праве собственности ФИО3 квартиры № в указанном доме (л.д.50-51, 59-60).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «КРПК» (застройщик), ФИО3 (участник долевого строительства) и администрацией г.Березники (администрация) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) дом, расположенный по адресу: <Адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства (1-комнатная квартира № расположенная в 2 подъезде на 3 этаже) участнику долевого строительства; администрация обязуется перечислить социальную выплату, предназначенную для переселения участника долевого строительства на условиях договора, а участник (и) долевого строительства обязуется принять квартиру у застройщика при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома; цена договора на момент заключения настоящего договора составляет 1355 013 рублей 00 копеек; платежи по договору осуществляются за счет социальной выплаты и перечисляются администрацией за участников долевого строительства на расчетный счет застройщика в течение 120 дней с даты государственной регистрации договора; застройщик обязуется передать квартиру участникам долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ; в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему договору, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойку (пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (пп.3.1, 3.2, 3.3, 4.1, 4.3, 6.1, 8.1 договора) (л.д.12-19).

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «КРПК», ФИО3, администрацией г.Березники Пермского края согласовали срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому цедент уступил право тебования указаннойц квартиры на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-54).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «КРПК», ФИО1, ФИО2, администрацией г.Березники Пермского края заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны согласовали срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Фактически АО «КРПК» передало вышеуказанную квартиру ФИО1, ФИО2 по передаточному акту 2ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, являются истцы ФИО1, ФИО2на праве общей совместной собственности.

Указанные обстоятельства установлены решением Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Данным решением суда с АО «КРПК» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39312,62 руб., компенсация морального вреда в размере 10000,00 руб., штраф в размере 18104,20 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000,00 руб., в пользу ФИО2 - неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 104,20 руб., компенсация морального вреда в размере 10000,00 руб., штраф в размере 18104,20 руб., в отношении уплаты неустойки в общем размере 52416,82 руб., штрафа в размере 36208,41 руб. АО «КРПК» предоставлена отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д.5-11).

В соответствии с чч.2, 3 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ, в частности, защита гражданских прав осуществляется путем взыскания неустойки.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку по настоящему делу истцами заявлены те же основания для взыскания неустойки и тот же период времени, которые ранее были предметом судебного разбирательства, истцы реализовали свое право на судебную защиту путем предъявления исковых требований о взыскании неустойки в заявленном ими размере, суд считает что основания для довзыскания неустойки не имеется.

С учетом изложенного в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

В соответствии со ст.ст.98,103 ГПК РФ государственная пошлина взысканию не подлежит, поскольку истцы освобождены от ее уплаты в силу закона и решение суда принято в пользу ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98, 103 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>