Решение по делу № 2-724/2024 (2-6799/2023;) от 31.07.2023

Дело № (2-6799/2023)

59RS0007-01-2023-005368-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года                                                                                  город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,

с участием представителя истца, третьего лица ФИО3,

помощника прокурора Гладких Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указало, что жилое помещение по адресу <адрес> предоставлено для пользования ответчику на условиях социального найма. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств у ФИО1 образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, период образования задолженности составляет более ДД.ММ.ГГГГ месяцев. Кроме того имеется задолженность по оплате за теплоснабжение в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей, водоснабжение в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенный с ФИО1 выселить ответчика из занимаемого жилого помещения.

Представитель истца и третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» в судебном заседании исковые требования не поддержал, в связи с частичным погашением ответчиком задолженности за наем.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее предоставили письменные возражения, которые приобщены к материалам дела.

Прокурор в судебном заседании, огласил заключение по делу, что выселение является крайней мерой ответственности, полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку в настоящее время ответчик предпринимает меры к погашению имеющейся задолженности, послужившие основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 вселен совместно с нанимателем ФИО5 в качестве члена семьи (сын) в жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору социального найма ФИО1 признан нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> связи со смертью ФИО5

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из финансового лицевого счета № МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>», открытого на ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате найма жилого помещения в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Согласно справке о состоянии указанного лицевого счета ФИО1 внесены суммы в счет погашения задолженности в общем размере ДД.ММ.ГГГГ рублей за октябрь-ноябрь ДД.ММ.ГГГГ года.

Из представленного отзыва ООО «Новогор-Прикамье» следует, что по адресу <адрес>, открыт лицевой счет № на ФИО5 в квартире значится один проживающий – ответчик ФИО1, у которого сформировалась задолженность на ДД.ММ.ГГГГ, года в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Из представленного детализированного отчета, представленного ПАО «Т Плюс» следует, что по спорному адресу открыт лицевой счет на имя ФИО6 №, в котором указано, что у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате горячего водоснабжения и отопления в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Судом установлено, что наниматель жилого помещения не вносил плату за коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, непрерывно более чем шесть месяцев подряд, на дату подачи иска в суд.

Исходя из положений действующего законодательства, невнесение нанимателем платы за жилое помещение или коммунальные услуги более чем в течение шести месяцев является достаточным основанием для расторжения договора социального найма.

Однако, выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой ответственности за невнесение коммунальных платежей.

В соответствии с разъяснениями, изложенными п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, после предъявления настоящего иска, ответчиком частично погашена задолженность по оплате найма жилого помещения по лицевому счету №, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ДД.ММ.ГГГГ рублей.

Ответчик не вносил длительное время оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, допустив тем самым образование задолженности. Вместе с тем, суд учитывает, что в процессе рассмотрения дела часть задолженности погашена ответчиком в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая наличие у ответчика намерение погасить задолженность и принимая во внимание наличие реальной к тому возможности, суд приходит к выводу, что оснований для применения к ответчику крайней меры ответственности в виде выселения из жилого помещения в настоящее время не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении искового заявления Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, следует отказать.

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются исключительной мерой, у суда отсутствуют бесспорные правовые основания для удовлетворения исковых требований. Выселение допустимо только лишь при отсутствии у ответчика уважительных причин для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также исходя из отсутствия доказательства того, что ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности и о возможном выселении.

Вместе с тем, суд полагает, необходимым разъяснить ответчику его обязанность в течение полугода устранить нарушения закона и погасить образовавшуюся задолженность, которые после истечения указанного срока могут послужить основанием для расторжения договора социального найма по повторному обращению в суд наймодателя.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме.

Копия верна:

Судья                                                                                                       О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2024 года.