Решение по делу № 2-2190/2024 от 30.10.2024

Дело № 2-2190/2024

Категория № 2.219

УИД № 02RS0001-01-2024-007337-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2024 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сабаевой Л.С.,

при секретаре ЛВН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПНВ к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ПНВ обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании за ними права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, общей площадью 175,5 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>. К указанной квартире была сделана пристройка: прихожая и балкон, в результате чего площадь квартиры изменилась и составляет 189,6 кв. м. Пристройка была возведена без получения необходимого разрешения, при этом она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, в связи с чем, обратился в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>».

В судебном заседании представитель истца ППВ исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании ч. 4 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, истец ПНВ является собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1229+/- 12 кв. м. м. и <адрес> общей площадью 175,5 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец без получения у ответчика разрешительных документов, в целях улучшения своих жилищных и бытовых условий произвел пристрой к квартире, в результате чего площадь квартиры увеличилась. Согласно представленного технического паспорта общая площадь квартиры стала составлять 189,6 кв. м., в том числе площадь <адрес> кв. м., в том числе жилая площадь 66,1 кв. м., подсобная -124 кв. м.

Согласно техническому заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр экспертиз и оценки», пристройка в два этажа к <адрес>, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, является объектом капитального строительства, который имеет прочную связь с землей и конструктивные характеристики которого не позволяют осуществить их перемещение и последующую сборку без несоразмерного ущерба.

Внесенные изменения в жилую <адрес> не оказывают влияния на эксплуатационную пригодность и безопасность <адрес> многоквартирного

дома в целом. Пристройка к жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Обследуемый объект относится к III степени огнестойкости, по конструктивной пожарной опасности относится к классу С 2, по классу функциональной пожарной опасности относится к Ф. 1.3.

При проведении исследования объекта, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что объект находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Обследуемый объект построен с соблюдением градостроительных и землеустроительных требований, предъявляемых к планировке и застройке территорий малоэтажной многоквартирной жилой застройки.

Охранные зоны для размещения наружных инженерных сетей (водоснабжения, канализации, электросетей) не затронуты.

Обследуемый объект, расположенный по адресу; <адрес>, обеспечен подъездной дорогой, по периметру обследуемого объекта имеется достаточное расстояние для обслуживания и эксплуатации объекта.

При исследовании установлено, что конструктивные элементы и инженерное обеспечение жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после внесенных изменений находятся в работоспособном состоянии, способном выполнять свое функциональное назначение. Разрушения отдельных несущих конструктивных элементов или их частей, деформации недопустимой величины конструктивных элементов, основания фундаментов, повреждения части, перемещений либо потери устойчивости несущих конструктивных элементов, в том числе отклонения от вертикальности при осмотре не установлены.

При эксплуатации жилой <адрес> угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует, жилая <адрес> пригодна для круглогодичного проживания людей.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных доказательств, каких либо обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорный объект возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также создает угрозу жизни здоровью других лиц судом не установлено.

Поскольку, судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать удовлетворить требования истцов, признать право ПНВ на квартиру в общей площадью 189,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПНВ удовлетворить.

Признать право собственности ПНВ на квартиру общей площадью 189,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости ПНВ на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Л.С. Сабаева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.