Решение по делу № 2-3449/2022 от 06.06.2022

КОПИЯ                                        Дело № 3449/202

УИД 50RS0042-01-2021-009168-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        13 сентября 2022 года                 г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зятьковой Т. В. к Петрашовой С. Д. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Зятькова Т. В. обратилась в суд с иском к Петрашовой С. Д. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, однако определена по фактическому пользованию и находится в данных границах более 15 лет. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который был сдан в орган кадастрового учёта, однако государственный кадастровый учёт приостановлен в связи с тем, что граница земельного участка истицы пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Фактически никаких пересечений границ указанных участков не имеется, споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют. В досудебном порядке устранить данное несоответствие не представляется возможным.

        В судебном заседании истец Зятькова Т.В. и ее представитель по доверенности Есаков А. А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, участок № и исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик Петрашова С.Д., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по месту жительства надлежащим образом судебными повестками, направленная ответчику почтовая корреспонденция вернулась обратно с отметкой «за истечением срока хранения". Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за их получением по извещению отделения почтовой связи, суд расценивает поведение ответчика как отказ от получения судебного извещения с целью уклонения от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, и в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание.

Учитывая, что ответчик не сообщил суду о причинах неявки в судебное заседание и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по МО, СНТ «Автомобилист-2», третьи лица Пилия Г. А., Кузнецов С. А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Третье лицо Брусьянина Д. В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

    Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что Зятькова Т.В. на основании решения Сергиево-Посадского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19-22 ).

В целях уточнения фактического местоположения границ и площади, ранее учтённого, земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который был сдан в орган кадастрового учета.

Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет приостановлен по причине пересечения границ уточняемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №.

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Петрашовой С.Д. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.30-38).

Обратившись в суд, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 495 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> № и исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику.

По ходатайству истца по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ГЕОИД» Козлову А.В..

Из заключения землеустроительной экспертизы следует, что путём анализа произведённых измерений установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 498 кв. м, что меньше, чем по сведениям ЕГРН, на 2 кв. м.

Ввиду того, что собственник участка с кадастровым номером № на обследование объекта не явился, точно определить фактическую границу и площадь земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным ввиду отсутствия доступа на земельный участок для проведения геодезических измерений. При этом экспертом установлено, что фактическое землепользование участка с кадастровым номером № не соответствует землепользованию по данным ЕГРН. Участок сдвинут относительно своего фактического местоположения на расстояние примерно 23,78-24,78 м. Кроме того, граница участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на фактическую границу участка с кадастровым номером № и земли общего пользования (проезд). Площадь наложения составляет 83 кв. м. Экспертом путём анализа произведённых измерений и сопоставления полученных данных с материалами дела и данными ЕГРН установлено, что несоответствие границы по фактическому землепользованию и границы по данным ЕГРН участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки в определении местоположения границы данного участка. Поскольку при разработке варианта исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № возникнет пересечение с границей по сведениям ЕГРН участка с кадастровым номером № собственник которого не является стороной по данному делу, исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № без исключения сведений о координатах его поворотных точек из ЕГРН не представляется возможным.

Экспертом разработан один вариант установления границы земельного участка с кадастровым номером №. По варианту № граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается по фактическому землепользованию и согласно учтённой в ЕГРН границе смежного земельного участка с кадастровым номером №. Площадь участка по данному варианту меньше, чем его площадь по сведениям ЕГРН, на 2 кв. м, т. е. меньше погрешности определения. Координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по данному варианту исключаются из сведений ЕГРН.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию    ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта Козлова А.В., т.к. специалист имеет необходимую квалификацию и стаж работы с 2001 года в области землеустройства, не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. Таким образом, суд считает установленным наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Петрашовой С.Д.

Поскольку экспертом разработан один вариант установления границ земельного участка истца в соответствии с фактическим землепользованием, при этом площадь земельного участка соответствует сведения ЕГРН, суд считает возможным удовлетворить требования истца и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем их исключения из ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зятьковой Т. В. к Петрашовой С. Д. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, -удовлетворить.

        Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений из ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Петрашовой С.Д.

        Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 498 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> № в соотвествии с вариантом № заключения землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «ГЕОИД» Козловым А.В. по следующим геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Система координат МСК-50. Площадь земельного участка составит 498 +/- 8 кв. м

         Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости относительно указанных земельных участках.

        Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>:- ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;

-иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья     подпись        Т.А. Базылева