Решение по делу № 2-164/2018 от 05.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23января 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи КомиссаровойГ.С., при секретареМчедлишвили И.З.,

с участием представителя истца Федоринина М.М.- Сорокина Д.Н., представителя администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности Поплевиной Е.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-164/2018 по искуФедоринина Михаила Михайловича к Администрации городского округа Павловский Посад Московской областио сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,признании права собственности нажилой дом в реконструированном виде, прекращении права собственности на части жилого дома и земельный участок, -

Установил:

Федоринин Михаил Михайловичобратился в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской областио сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,признании права собственности нажилой дом в реконструированном виде, прекращении права собственности на части жилого дома и земельный участок.

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, чтоявляется собственником части жилого дома с надворными постройками площадью 108,7 кв.м по адресу: <адрес> на основании решения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу №2-222/09 от 03.02.2009 и определения Федерального судьиПавлово-Посадского городского суда Московской области №2-222/09 от 03.02.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2009 года.

Также он является собственником части жилого дома площадью 14,7 кв.м по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельных участков с частью жилого дома от 29.11.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.2012 года.

Также он является собственником пяти земельных участков:

Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 278 кв.м с кадастровым номером № адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.10.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2008 года.

Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 327 кв.м с кадастровым номером № адресу: <адрес> на основании постановления Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области №564 от 02.04.1993, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2009 года.

Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 164 кв.м с кадастровым номером № адресу: <адрес> на основании определения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу №2-222/09 от 03.02.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2009 года.

Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 102 кв.м с кадастровым номером № адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельных участков с частью жилого дома от 29.11.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.2012 года.

Земельный участок (без установления границ) под индивидуальное жилищное строительство площадью 102 кв.м с кадастровым номером № адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельных участков с частью жилого дома от 29.11.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.2012 года.

Являясь собственником двух частей жилого дома, Федоринин Михаил Михайлович,произвел реконструкцию жилого дома, на проведение которой не было получено разрешение от местной администрации и до настоящего времени дом в реконструированном виде не принят в эксплуатацию. Врезультате реконструкции площадь дома увеличилась до 206,2 кв.м, поэтому дом в реконструированном виде является самовольным строением.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, в пределах которых расположен жилой дом площадью 206,2 кв.м по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Однако земельный участок с кадастровым номером № площадью 102 кв.м не имеет установленных границ землепользования, поскольку при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № наличие свободной земли по фактическому пользованию не осталось.

Просит в судебном порядке оформить право собственности на жилой домплощадью206,2 кв.м по адресу: <адрес> в реконструированном виде,расположенного в границах земельных участков с кадастровыми №, №, №, №, а также прекратить записи в ЕГРН и регистрацию права собственности на части жилого дома и земельный участок площадью 102 кв.м с кадастровым номером №.

Истец Федоринин Михаил Михайлович в суд не прибыл, извещен надлежащим образом, об отложении не просил.

В судебном заседании представитель истцаФедоринина М.М. по доверенности Сорокин Д.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик –представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской областипо доверенности Поплевина Е.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на нарушение противопожарного разрыва.

Третье лицо –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской областив судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом, письменный отзыв не представило.

Третье лицо – Манёхина Надежда Евгеньевна в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, через приемную суда представила письменное заявление, в котором поддержала заявленные исковые требования.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон по делу,суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании Федоринин Михаил Михайлович является собственником части жилого дома с надворными постройками площадью 108,7 кв.м по адресу: <адрес> на основании решения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу №2-222/09 от 03.02.2009 и определения Федерального судьиПавлово-Посадского городского суда Московской области №2-222/09 от 03.02.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2009 года.

Кроме того, Федоринин Михаил Михайлович является собственником части жилого дома площадью 14,7 кв.м по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельных участков с частью жилого дома от 29.11.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.2012 года.

Более того, Федоринин Михаил Михайлович является собственником пяти земельных участков:

Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 278 кв.м с кадастровым номером № адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.10.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.11.2008 года.

Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 327 кв.м с кадастровым номером № адресу: <адрес> на основании постановления Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области №564 от 02.04.1993, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2009 года.

Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 164 кв.м с кадастровым номером № адресу: <адрес> на основании определения Павлово-Посадского городского суда Московской области по гражданскому делу №2-222/09 от 03.02.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.07.2009 года.

Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 102 кв.м с кадастровым номером №7по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельных участков с частью жилого дома от 29.11.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.2012 года.

Земельный участок (без установления границ) под индивидуальное жилищное строительство площадью 102 кв.м с кадастровым номером 50:17:0021513:88по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельных участков с частью жилого дома от 29.11.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.12.2012 года.

Являясь собственником двух частей жилого дома, Федоринин Михаил Михайлович,произвел реконструкцию жилого дома, на проведение которой не было получено разрешение от местной администрации и до настоящего времени дом в реконструированном виде не принят в эксплуатацию. Врезультате реконструкции площадь дома увеличилась до 206,2 кв.м, поэтому дом в реконструированном виде является самовольным строением.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН,в жилом доме по адресу: <адрес> расположены жилые помещения площадью 14,7 кв.м с кадастровым номером № и площадью 108,7 кв.м с кадастровым номером №. Сведения о целом жилом доме в ЕГРН отсутствуют, реконструированный жилой дом расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Согласно технического плана, составленного по состоянию на 03.08.2017 года кадастровым инженером Терещенко Светланой Игоревной, жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 206,2 кв.м.

Согласно СНиП 2.07.01-89(2000) выстроенный одноэтажныйжилой домс мансардным этажом, не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Санитарно-бытовые разрывы до ограждения земельного участка и строений, расположенных на смежных участках, соблюдены.    

Согласно заключения специалиста № 053-17-ЗС от 25сентября 2017 года строительство жилогодома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом пригоден для проживания и использования по назначению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3)

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ Федоринин М.М.обратился в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. В своем ответе от 10.08.2017 года № 98-РВ администрация городского округа Павловский Посад сообщила, что строительство жилого дома произведено до оформления в установленном законом порядке разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ.Для признания права собственности на самовольно построенные строения, администрацией было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела усматривается, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, в пределах которых расположен жилой дом площадью 206,2 кв.м по адресу: <адрес>, установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Однако земельный участок с кадастровым номером № площадью 102 кв.м не имеет установленных границ землепользования, поскольку при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № наличие свободной земли по фактическому пользованию не осталось.

Таким образом, недвижимое имущество в виде земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь 102 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> прекратил свое существование как объект недвижимости в целом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.3 ст.41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗснятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

С учетом изложенного,при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать реконструкцию части жилого дома с надворными постройками площадью 108,7 кв.мс кадастровым номером № и части жилого дома площадью 14,7 кв.м с кадастровым номером № не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни или здоровью,сохранив жилой дом площадью 206,2 кв.м по адресу:<адрес> в реконструированном состоянии.

Прекратить запись в ЕГРН № 50-50-17/014/2009-259 и регистрацию права собственностиФедоринина Михаила Михайловича на часть жилого дома с надворными постройками площадью 108,7 кв.мс кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Прекратить запись в ЕГРН № 50-50-17/054/2012-180 и регистрацию права собственностиФедоринина Михаила Михайловича на часть жилого дома площадью 14,7 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за Федорининым Михаилом Михайловичем право собственности на жилой домплощадью206,2 кв.м по адресу: <адрес> в реконструированном виде,расположенного в границах земельных участков с кадастровыми №, №, №, №.

Решение суда считать основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – жилой дом площадью 206,2 кв.м по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельных участков с кадастровыми №, №, №, №.

Прекратить запись в ЕГРН № 50-50-17/054/2012-178 и регистрацию права собственностиФедоринина Михаила Михайловича на земельный участок площадью 102 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда считать основанием для снятия с государственного кадастрового учета и прекращения государственной регистрации права на объект недвижимости - земельный участок площадью 102 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                         Г.С.Комиссарова