Решение по делу № 2-822/2021 от 16.12.2020

                                     Дело № 2-822/2021

                             61RS0001-01-2020-008205-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2021 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре Кайдошко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Росреестра по РО, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Росреестра по РО, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение - ... многоквартирном ..., расположенном по адресу, ....

Жилой ... по адресу: ..., в котором расположено принадлежащее ему жилое помещение, 2008 года постройки.

С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция квартиры.

Согласно данным копии плана МУПТИ и ОН до устройства помещений №, 1а, 2, 3 технического этажа, ... являлась изолированной трехкомнатной квартирой и состояла из следующих помещений:

На 15 этаже: коридор № 1 - площадью 3,8 кв.м; коридор № 2 - площадью 11,5 кв.м; кладовая № 3 - площадью 2,4 кв.м; жилая комната № 4 - площадью 14,1 кв.м; жилая комната № 5 - площадью 18,6 кв.м; жилая комната № 6 площадью 10,2 кв.м; кухня № 7 площадью 10,2 кв.м; совмещенный санузел № 8 площадью 1,1 кв.м; совмещенный санузел № 9 площадью 5,0 кв.м; лоджии №10х площадью 5,4 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 81,9 кв.м.

В связи с реконструкцией квартиры произошло увеличение площади квартиры на 75,3 кв.м. за счет устройства помещений № 1, 2, 3 технического этажа, а именно:

В техническом этаже: жилая комната № 1 - площадью 60,9 кв.м; совмещенный санузел № 2 площадью 3,7 кв.м; подсобная № 3 - площадью 10,7 кв.м;

На данный момент общая площадь квартиры составляет 163,6 кв.м.

Земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №, выделенный для эксплуатации многоквартирного жилого дома, в том числе со встроенными объектами торговли, общественного назначения, в котором располагается принадлежащая ему реконструированная квартира находится в общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. В связи с чем было организовано и проведено общее собрание собственников всех жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома (кворум 100% голосов), которые дали согласие на сохранение принадлежащей истцу квартиры в реконструированном состоянии.

С учетом изложенного, истец просил суд сохранить жилое помещение - ... многоквартирном ..., расположенном по адресу: ..., в реконструированном состоянии с увеличением площади квартиры, в том числе за счет устройства помещений технического этажа.

Прекратить право собственности ФИО на жилое помещение -    ... многоквартирном доме, расположенном по    адресу: ..., площадью 76,5 кв.м.

Признать за ФИО право собственности на жилое помещение – ..., расположенную в многоквартирном доме по адресу: ..., площадью 163,6 кв.м.    

    Протокольным определением суда от 25.03.2021г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация ...

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца, ФИО, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании требования иска поддержал, просил суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, действующая на основании доверенности, ФИО в судебном заседании требования иска не признала, просила суд отказать в его удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации города Ростова-на-Дону, действующая на основании доверенности, ФИО в судебном заседании требования иска не признала, просила суд отказать в его удовлетворении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело в отсутствие неявившихся лиц рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приняв во внимание пояснения эксперта, находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец является собственником жилого помещения - ... многоквартирном ..., расположенном по адресу: ....

С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция указанной квартиры.

Согласно данным копии плана МУПТИ и ОН до устройства помещений №, 1а, 2, 3 технического этажа, ... являлась изолированной трехкомнатной квартирой и состояла из следующих помещений:

На 15 этаже: коридор № 1 - площадью 3,8 кв.м; коридор № 2 - площадью 11,5 кв.м; кладовая № 3 - площадью 2,4 кв.м; жилая комната № 4 - площадью 14,1 кв.м; жилая комната № 5 - площадью 18,6 кв.м; жилая комната № 6 площадью 10,2 кв.м; кухня № 7 площадью 10,2 кв.м; совмещенный санузел № 8 площадью 1,1 кв.м; совмещенный санузел № 9 площадью 5,0 кв.м; лоджии №10х площадью 5,4 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 81,9 кв.м.

В связи с реконструкцией квартиры произошло увеличение площади квартиры на 75,3 кв.м. за счет устройства помещений № 1, 2, 3 технического этажа, а именно:

В техническом этаже: жилая комната № 1 - площадью 60,9 кв.м; совмещенный санузел № 2 площадью 3,7 кв.м; подсобная № 3 - площадью 10,7 кв.м;

На данный момент общая площадь квартиры составляет 163,6 кв.м.

В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Согласно пункту 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В силу п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В силу пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ... N 170).

Определением Ворошиловского районного суда ... от 18.01.2021г. по ходатайству истца назначена судебная строительная техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ».

Согласно заключению комиссии экспертов ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» №-С от 17.02.2021г. исследуемая ... является изолированной двухуровневой двухкомнатной, расположенной на пятнадцатом и техническом этажах семнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ....

Здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ... является бескаркасным зданием с несущими продольными и поперечными стенами и междуэтажными перекрытиями.

Увеличение общей площади исследуемой квартиры по адресу: ... на 87,1 кв.м (163,6-76,5) произошло в результате выполнения следующих строительных работ:

демонтаж ненесущих перегородок и дверных блоков между комнатами №2,3,6,7,8;

демонтаж дверного блока и заделка проема между кухней №7 и лоджией №10х;

демонтаж оконного блока и разборка ненесущей части подоконного пространства между жилой комнатой №6 и лоджией №10х;

возведение ненесущей перегородки между комнатой №4 и комнатой №2-3-6-7-8;

возведение ненесущей перегородки между комнатой №5 и комнатой №2-3-6-7-8;

присоединение части технического этажа (помещений №1,2,3) многоквартирного жилого дома из мест общего пользования, расположенной над помещениями 15-го этажа исследуемой квартиры;

заделка проема между присоединенными помещения технического этажа и частью технического этажа с коммуникациями;

устройство проема шириной 1,00 м в перекрытии между помещениями 15-го и технического этажей квартиры посредством демонтажа существовавшей плиты перекрытия между 15-м и техническим этажами и устройства монолитного участка перекрытия;

устройство внутриквартирной лестницы;

остекление и утепление наружных стен лоджии №10х;

устройство системы отопления лоджии №10х и присоединенных помещений технического этажа;

устройство в помещении лоджии №10х помещения кухни №10;

демонтаж оконных блоков и расширение оконных проемов с установкой оконных блоков в присоединенном помещении технического этажа за счет разборки ненесущих частей стены под перемычками;

оборудование помещений квартиры;

уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

В исследуемой квартире по адресу: ... произведены работы, которые изменили параметры объекта капитального строительства, увеличили общую площадь исследуемой квартиры, этажность квартиры и общую площадь квартир многоквартирного жилого дома, что, согласно Градостроительному кодексу РФ и ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», относится к реконструкции.

Реконструкция квартиры по адресу: ... произведена за счет демонтажа ненесущих перегородок, оконных и дверных блоков, заделки дверных проемов, разборки ненесущей части подоконного пространства, расширения оконных проемов за счет разборки ненесущих частей стены под перемычками, присоединение части технического этажа (помещений №1,2,3) многоквартирного жилого дома расположенной над помещениями 15-го этажа исследуемой квартиры, устройства проема в перекрытии между помещениями 15-го и технического этажей квартиры посредством демонтажа существовавшей плиты между 15-м и техническим этажами и устройства монолитного участка перекрытия, устройства внутриквартирной лестницы, установки оконных блоков, остекления и утепления наружных стен лоджии, устройства системы отопления лоджии и присоединенных помещений технического этажа, включения ранее не учитывавшейся площади лоджии №10х в общую площадь квартиры в качестве помещения кухни №10, с сохранением существующих вытяжных каналов, с устройством новой электрической разводки, с увеличением отапливаемой площади квартиры.

Исследуемая квартира, расположенная по адресу: ..., реконструирована в соответствии с данными технического паспорта МУПТИ и ОН на 2020 год, соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир.

Площади помещений исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ..., их высота соответствуют требованиям:

- п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире – 14 м2; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более – 16 м2; спальни – 8 м2 (на двух человек –10 м2); кухни – 8 м2; кухонной зоны в кухне (столовой) – 6 м2. В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м2;

- п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IIА, определяемых по СП 131,13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение относительно нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%.

Ширина кухни №10 составляет 1,78 м, что не соответствует требованиям п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», согласно которым минимальная ширина кухни составляет 1,9 м.

Данное нарушения является устранимым путем изменения объемно-планировочного решения.

Расположение подсобной №2-3-6-7-8 исследуемой квартиры по адресу: ..., непосредственно над жилой комнатой, коридором, кухней и совмещенным санузлом нижерасположенной квартиры на 14-ом этаже не противоречит требованиям п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Электрифицированная кухня №10 исследуемой квартиры по адресу: ... расположена непосредственно над лоджией нижерасположенной квартиры на 14-ом этаже, что не противоречит требованиям п.2.8 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемым к расположению кухонь непосредственно над жилыми комнатами.

Набор конструктивных элементов многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенной в нем исследуемой квартирой по адресу: ... не противоречит требованиям табл. 38 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № 4 «Жилые здания десяти-двенадцатиэтажные кирпичные» предъявляемым к конструктивным элементам 17-ти этажных жилых домов из кирпича.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № 3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенной в нем исследуемой квартирой по адресу: ... по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием I группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенной в нем исследуемой квартирой по адресу: ... относится к зданиям I степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С0 – несущие и ограждающие конструкции из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона с применением листовых и плитных негорючих материалов.

Габариты входного проема в квартиру по адресу: ... составляют 0,90 * 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ... имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Жилые комнаты и кухня исследуемой реконструированной квартиры, расположенной по адресу: ..., обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», и п. 5.1, п. 5.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ... нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.11 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и п. 2.4, 2.5, 3.1, 3.3, 3.4 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Многоквартирный жилой дом Лит. «А» с расположенной в нем исследуемой реконструированной квартирой по адресу: ... располагается в жилой зоне города, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, что соответствует требованиям п. 2.1, 2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к расположению жилых зданий.

Система вентиляции исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ... соответствует требованиям п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ... не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение исследуемой реконструированной квартиры по адресу: ... соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Расположение многоквартирного жилого дома Лит. «А» с исследуемой реконструированной квартирой №79 по адресу: ... в территориальной зоне застройки многоэтажными многоквартирными домами (Ж-3/1/4) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.30 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами (Ж-3)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки ....

Расположение многоквартирного жилого дома Лит. «А» с исследуемой реконструированной квартирой № на земельном участке с КН № по адресу: ... соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка.

Расположение кухни № на 15-м этаже и помещений на техническом этаже исследуемой реконструированной ... по адресу: ... по отношению к жилым помещениям и кухням соседних квартир не противоречит требованиям п.14.27 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», предъявляемым к размещению зданий и сооружений относительно существующих жилых зданий. Кухня №10 на 15-м этаже и помещения, расположенные на техническом этаже, не влияют на освещенность кухонь и жилых комнат других квартир жилого дома, так как не является противостоящим строением и расположен со смещением от оконных проемов соседних квартир. Кухня №10 на 15-м этаже и помещения, расположенные на техническом этаже, исследуемой реконструированной ... по адресу: ... не влияет на инсоляцию жилых комнат соседних квартир.

2. Несущие строительные конструкции исследуемой реконструированной ... всего многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ... не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома Лит. «А» и исследуемой ..., недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемой ... всего многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: ... – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение комиссии экспертов ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ»№-С от 17.02.2021г. соответствует требованиям действующего законодательства, и у суда не имеется оснований не согласиться с ним, поскольку экспертиза проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, выводы экспертов логичны, последовательны, основаны на материалах дела.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты заключения комиссии экспертов ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ»№-С от 17.02.2021г.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО, проводивший указанное исследование, который поддержал выводы, изложенные им в своем заключении, в полном объеме.

Суд полагает, что не имеется оснований не доверять показаниям эксперта, данным в судебном заседании. Данные показания согласованы, последовательны и подтверждены материалами дела. Кроме этого они в полном объеме согласовываются с выводами указанными в представленном исследовании. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложных показаний.

Судом также установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №, выделенный для эксплуатации многоквартирного жилого дома, в том числе со встроенными объектами торговли, общественного назначения, в котором располагается принадлежащая истцу реконструированная квартира, находится в общедолевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Истцом было организовано и проведено общее собрание собственников всех жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома (кворум 100% голосов), которые дали согласие на сохранение принадлежащей истцу квартиры в реконструированном состоянии, что подтверждается представленным в материалы дела Протоколом №1 внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников многоквартирного жилого дома по адресу: ... в ... от 07.04.2020г.

Учитывая, что собственники многоквартирного жилого дома по адресу: ... в ..., не возражают против сохранения квартиры истца в реконструированном состоянии, принимая во внимание заключение комиссии экспертов ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ»№-С от 17.02.2021г., суд считает возможным сохранение ... в ... в реконструированном состоянии.

В ходе судебного заседания судом было установлено, что самовольно реконструированное строение, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Вместе с тем, представители ответчиков в судебном заседании не предоставили суду доводов в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному также суду не представлено.

Таким образом, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, администрации г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Росреестра по РО, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить ... в ... в реконструированном виде, с увеличением площади квартиры, в том числе за счет устройства помещений технического этажа.

Прекратить право собственности ФИО на жилое помещение -    ... многоквартирном доме, расположенном поадресу: ..., площадью 76,5 кв.м.

Признать за ФИО право собственности на жилое помещение – ..., расположенную в многоквартирном доме по адресу: ..., площадью 163,6 кв.м.    

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 15.04.2021 г.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...