Решение от 12.04.2022 по делу № 33-11808/2022 от 15.03.2022

РЎСѓРґСЊСЏ – Бубнова Р®.Рђ.             Дело <в„–...> (<в„–...>)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 апреля 2022 РіРѕРґР°                       Рі. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего                    Р§РёСЂСЊРµРІРѕР№ РЎ.Р’.

судей                                РўР°СЂР°РЅ Рђ.Рћ., Волошиной РЎ.Р“.

РїРѕ докладу СЃСѓРґСЊРё                         РўР°СЂР°РЅ Рђ.Рћ.

РїСЂРё ведении протокола помощником СЃСѓРґСЊРё         Р©РµСЂР±РёРЅРѕР№ Р®.Рђ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея к Сидоренко В. М. о расторжении договора аренды,

по апелляционной жалобе представителя Сидоренко В.М. по доверенности Тригубенко Н.В. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18 ноября 2021 года,

заслушав доклад судьи Таран А.О., судебная коллегия

установила:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея обратилось с иском к Сидоренко В.М. о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <№...> от 20 ноября 2013 года <№...> и обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером <№...>, площадью 8 876 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для многоэтажного жилищного строительства по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований указано, что МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в целях контроля за исполнением условий заключенных договоров аренды осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд 1-й Литовский, в результате которого установлено, что арендуемый земельный участок используется Сидоренко В.М. с нарушениями, а именно выявлено полное неиспользование земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером <№...> площадью 8 876 кв.м отнесен к категории - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для многоэтажного жилищного строительства.

Визуальным осмотром, а также согласно сведениям интернет - ресурса - публичная кадастровая карта установлено, что обследуемый земельный участок не охраняется, не огорожен, не используется, в границах обследуемой территории произрастает сорная растительность, объекты капитального строительства отсутствуют.

Таким образом, установлен факт использования земельного участка в условиях несоответствия установленному виду разрешенного использования.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18 ноября 2021 года требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея удовлетворены.

Суд расторг договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№...> от 20 ноября 2013 года <№...>.

На Сидоренко В.М. возложена обязанность вернуть Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея земельный участок с кадастровым номером <№...>, площадью 8 876 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для многоэтажного жилищного строительства по акту приема-передачи.

Также суд указал, что настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве аренды Сидоренко В.М. на земельный участок с кадастровым номером <№...>.

Не согласившись с указанным решением, представитель Сидоренко В.М. по доверенности Тригубенко Н.В. подала апелляционную жалобу, в которой просила решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель Сидоренко В.М. по доверенности Тригубенко Н.В. в суде апелляционной инстанции поддержала доводы апелляционной жалобы, просила отменить обжалуемое решение, в удовлетворении исковых требований Межрегионального территориального управления Федерального агентства отказать.

Иные лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, суду о причинах неявки не сообщили.

Судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Тригубенко Н.В., судебная коллегия оснований для отмены или изменения решения суда не находит.

Как установлено судом и следует из материалов дела, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в целях контроля за исполнением условий заключенных договоров аренды осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>.

Собственником спорного земельного участка является Российская Федерация. При этом, данный земельный участок предоставлен Сидоренко В.М. в соответствии с договором уступки прав и обязанностей от 15 февраля 2019 года по договору аренды земельного участка от 20 ноября 2013 года<№...>.

По результатам проведенного осмотра установлено, что Сидоренко В.М. арендуемый земельный участок используется с нарушениями условий договора.

Так, земельный участок с кадастровым номером <№...> площадью 8 876 кв.м отнесен к категории - «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования - «для многоэтажного жилищного строительства».

Визуальным осмотром, а также сведениями публичной кадастровой карты, установлено, что обследуемый земельный участок не охраняется, не огорожен, не используется, в границах обследуемой территории произрастает сорная растительность, объекты капитального строительства отсутствуют, что свидетельствует об использовании земельного участка несоответствующего установленному виду разрешенного использования.

По условиям пп. 4.1.5 п 4 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при существенных нарушениях его условий: использовании участка (его части) не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 договора; неиспользовании участка (его части) в течение одного года; нарушении арендатором условий предоставления участка, указанных в пункте 9 договора и невыполнении арендатором обязанностей, указанных в пунктах 5.2, 5.3 (по своевременной оплате) договора; невнесении арендной платы за землю более двух раз подряд по истечении установленного п. 3.5. (поквартально) договора срока платежа; не подписании арендатором дополнительных соглашений к договору; использовании участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

28 января 2021 года МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в адрес Сидоренко В.М. была направлена претензия об устранении нарушений существенных условий договора, в которой арендатор уведомлялся о необходимости приведения в соответствие использование земельного участка по целевому назначению и виду разрешенного использования, о чем необходимо было проинформировать МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея.

Кроме того, в досудебной претензии было указано о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которая на 1 января 2020 года составляла 196 769,82 рублей.

Поскольку претензия года МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея осталась без исполнения, в адрес Сидоренко В.М. 5 марта 2021 года было направлено уведомление <№...>-СМ-10/3930, в котором ответчику было предложено урегулировать спор в досудебном порядке и течении 30 дней подписать и обеспечить государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от <Дата ...> <№...>, которое осталось без удовлетворения.

Задолженность ответчиками погашена в нарушение условий договора аренды только в 2021 году, в период подачи искового заявления.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условия договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями или существенно ухудшает имущество (статья 619 Гражданского кодекса РФ).

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ), а также по иным основаниям и в порядке, установленным пунктом 2 статьи 45, пунктами 2, 3 статьи 46 данного Кодекса.

Как следует из пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

Обязанности арендатора согласованы в разделе 5 договора, среди которых использование участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 договора (пп. 5.2.6 Договора).

В соответствии с п. 1.1 арендатор принимает земельный участок для многоэтажного жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемого к Договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 8 879 кв.м.

Стороны при заключении договора предусмотрели, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при существенных нарушениях его условий (п. 4.1.5 договора), которыми в том числе являются, использование земельного участка по его целевому назначению и разрешенному использованию, а также неиспользование участка в течение одного года, что не противоречит положениям ст. 421 ГК РФ.

Договором аренды было предусмотрено многоэтажное жилищное строительство на земельном участке, однако в ходе осмотра было установлено, что земельный участок не освоен до настоящего времени, судом первой инстанции в достаточном объеме установлены и исследованы фактические обстоятельства дела, им дана надлежащая оценка, приведшая суд к обоснованному выводу, что факт существенного нарушения ответчиком условий договора нашел свое подтверждение.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что, при разрешении спора судом первой инстанции были правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению. При этом выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, подтвержденным материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии с требованиями процессуальных норм. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену или изменение решения, судом также допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы о том, что оснований для расторжения договора аренды не имеется, поскольку задолженность по арендной плате погашена ответчиком на момент рассмотрения дела судом первой инстанции, подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Погашение ответчиком на момент рассмотрения дела судом первой инстанции арендной платы не свидетельствует о своевременном исполнении обязательства и не влечет иных выводов по существу, и может быть учтено соответствующим образом в ходе принудительного исполнения вступившего в законную силу судебного постановления по данному делу.

Доводы апелляционной жалобы о том, что земельный участок не обследован, поскольку акт осмотра земельного участка составлен 23 декабря 2020 года, а с иском истец обратился только 11 августа 2021 года, является несостоятельным, поскольку стороной ответчика достоверных, допустимых и достаточных доказательств в опровержение сведений, отраженных в акте обследования 23 декабря 2020 года, не предоставлено как суду первой, так и апелляционной инстанции, а также не представлено доказательств использования земельного участка (его части) по назначению.

В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с установленными по делу обстоятельствами, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут повлиять на обоснованность принятого решения.

РџСЂРё указанных обстоятельствах, ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░ґ░»░Џ ░░░·░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ ░░░»░░ ░ѕ░‚░ј░µ░Ѕ░‹ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░І░ѕ░ґ░°░ј ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░¶░°░»░ѕ░±░‹ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░°░Џ ░є░ѕ░»░»░µ░і░░░Џ ░Ѕ░µ ░ѓ░Ѓ░ј░°░‚░Ђ░░░І░°░µ░‚.

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░ ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░Џ░ј░░ 328, 329 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░°░Џ ░є░ѕ░»░»░µ░і░░░Џ

░ѕ ░ї ░Ђ ░µ ░ґ ░µ ░» ░░ ░» ░°:

░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░џ░Ђ░░░є░ѓ░±░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░і. ░љ░Ђ░°░Ѓ░Ѕ░ѕ░ґ░°░Ђ░° ░ѕ░‚ 18 ░Ѕ░ѕ░Џ░±░Ђ░Џ 2021 ░і░ѕ░ґ░° ░Ђ“ ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░Њ ░±░µ░· ░░░·░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ, ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░¶░°░»░ѕ░±░ѓ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░µ░»░Џ ░Ў░░░ґ░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░є░ѕ ░’.░њ. ░ї░ѕ ░ґ░ѕ░І░µ░Ђ░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░ў░Ђ░░░і░ѓ░±░µ░Ѕ░є░ѕ ░ќ.░’. ░Ђ“ ░±░µ░· ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Џ.

░ћ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░░░Ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░†░░░░ ░І░Ѓ░‚░ѓ░ї░°░µ░‚ ░І ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░Ѓ░░░»░ѓ ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░µ░і░ѕ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ, ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ 3-░… ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░µ░І ░І ░§░µ░‚░І░µ░Ђ░‚░‹░№ ░є░°░Ѓ░Ѓ░°░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░ѕ░±░‰░µ░№ ░Ћ░Ђ░░░Ѓ░ґ░░░є░†░░░░ ░ї░ѓ░‚░µ░ј ░ї░ѕ░ґ░°░‡░░ ░є░°░Ѓ░Ѓ░°░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░¶░°░»░ѕ░±░‹ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░µ░Ђ░І░ѕ░№ ░░░Ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░†░░░░.

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№:                  ░Ў.░’. ░§░░░Ђ░Њ░µ░І░°

░Ў░ѓ░ґ░Њ░░:                              ░ђ.░ћ. ░ў░°░Ђ░°░Ѕ

                                  ░Ў.░“. ░’░ѕ░»░ѕ░€░░░Ѕ░°