Решение по делу № 2-586/2024 от 18.01.2024

УИД 19RS0002-01-2024-000133-23

Дело № 2-586/2024

Р Е Ш E H И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года      г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Малиновская М.С.,

при секретаре Ворошибовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Задорожного В.С. к Администрации города Черногорска об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Задорожный В.С. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Хакасия об устранении реестровой ошибки, просил (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 18.03.2024):

исключить из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведения описания поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***;

установить и внести в сведения ЕГРН сведения об описании поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, площадь 41 кв.м., в соответствии с новыми координатами:

***

***

***

***

обязать ППК «Роскадастр» филиал по РХ произвести учет изменений сведений (об описании поворотных точек границ описания местоположения границ) земельного участка, расположенного по адресу: ***.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании выписки из ЕГРН от *** на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: ***, истец является собственником указанного недвижимого имущества. В настоящее время производятся кадастровые работы в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: *** и исключением описания поворотных точек (описания местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** Площадь образуемого земельного участка составила *** кв.м., границы земельного участка сформированы по фактическим размерам здания (гаража). После проведения геодезических изменений и сопоставления воспроизведенных на картографической основе кадастра границ участка, расположенного по адресу: ***, а также в результате полученных сведений ЕГРН (кадастрового плана территории) выявлено, что поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, по сведениям из ЕГРН координаты имеют расхождения с фактически закрепленными границами на местности, с границами природных объектов и объектов искусственного происхождения, которые ограничивают участок от других земельных участков, также установлено, что образованные ими контуры не совпадают.

Определением судьи от 12.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ППК «Роскадастр».

Определением судьи от 28.02.2024 третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация г. Черногорска заменена ответчиком Администрацией г. Черногорска.

Определением суда от 12.03.2024 (протокольным) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Проект».

Определением суда от 02.04.2024 (протокольным) ненадлежащий ответчик Управление Росреестра по РХ заменено надлежащим ответчиком Администрацией г. Черногорска, Управление Росреестра по РХ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал полностью.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В суд от представителя ответчика Администрации г. Черногорска Соломачева Э.Ю., действующего на основании доверенности, поступил письменный отзыв, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Черногорска, в принятии решения полагался на усмотрение суда.

В суд от представителя третьего лица ППК «Роскадастр» Синюкиной-Балацкой И.А., действующей на основании доверенности, поступили письменные пояснения на исковое заявление, из которых следует, что возражений по существу спора не имеет, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ППК «Роскадастр».

В суд от представителя третьего лица Управления Росреестра по РХ Васильевой В.А., действующей на основании доверенности, поступил письменный отзыв на исковое заявление. Из указанного отзыва следует, что при условии, что истцом будут доказаны те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований, исковые требования могут быть удовлетворены, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела Задорожный В.С. (истец) является собственником помещения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.06.2017

Из выписки из ЕГРН от 23.11.2023 помещение с кадастровым номером *** признано самостоятельным зданием с назначением «гараж» в силу ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в качестве собственника также указан Задорожный В.С.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основании соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости), вступившего в силу с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости).

Из положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости следует, что исправление реестровой ошибки не может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом исправление реестровых ошибок производится на основании документов, содержащих необходимые для их исправления сведения.

Таким образом, решение суда о реестровой ошибке, помимо указания факта на наличие ошибки как таковой, должно содержать сведения, необходимые для ее устранения.

Применительно к настоящему спору такими сведениями являются данные о координатах характерных точек границ земельного участка, в отношении которого истцом заявлены требования об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно межевому плану, подготовленному *** кадастровым инженером М.М.М., межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: ***, и исключением описания поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Площадь образуемого земельного участка составила *** кв.м., границы земельного участка сформированы по фактическим размерам здания (гаража).

После проведения геодезических измерений и сопоставления воспроизведенных на картографической основе кадастра границ участка, расположенного: ***, а также в результате полученных сведений ЕГРН (кадастрового плана территории) выявлено, что поворотные точки границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного: ***, по внесенным в сведения ЕГРН координатам имеют расхождения с фактически закрепленными границами на местности, с границами природных объектов и объектов искусственного происхождения, которые отграничивают участок от других земельных участков, также установлено, что образованные ими контуры не совпадают.

Причиной реестровой ошибки является ошибка в геодезических расчетах и привязка на местности к пунктам ГГС (ОМС), неверное определение местоположения границ объекта капитального строительства (ОКС).

Исправление реестровой ошибки возможно путем исключения из ЕГРН сведений описания поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного: ***; установления и внесения в сведения ЕГРН сведения об описании поворотных точек границ земельного участка, расположенного: ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, площадью *** кв.м., в соответствии с новыми координатами:

***

***

***

***

***

Указанный выше межевой план и содержащиеся в нем выводы кадастрового инженера участвующими в деле лицами не оспорено, об их недостоверности не заявлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание позицию ответчика Администрации г. Черногорска, не возражавшего относительно заявленных исковых требований, а также то, что ответчиком не представлено доказательств отсутствия реестровой ошибки, суд считает исковые требования Задорожного В.С. об исправлении реестровой ошибкой обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения описания поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Установить и внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, площадью *** кв.м., в соответствии с новыми координатами:

***

***

***

***

***

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельного участка, расположенного по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Малиновская

Мотивированное решение составлено 09.04.2024.