Решение по делу № 2-3208/2018 от 18.05.2018

Дело №2-3208-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2018 года

Центральный районный суд г.Волгограда

В составе судьи Троицковой Ю.В.,

При секретаре Отришко Ю.В.,

С участием истца, представителя истца, ответчиков, представителя ответчиков,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Баширова Низами Зияддин оглы к Зейн Камаль Набиль, Зейн Наталии Набиль, Зейн Али Набиль, Луневой Алене Дмитриевне, Звягину Валерию Евсеевичу, Христенко Галине Евсеевне об установлении местоположения границ земельного участка, внесении изменений в сведения кадастра недвижимости о границах смежного земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Баширов Н.З.о обратился в суд с иском к Зейн Камаль Набиль, Зейн Наталии Набиль, Зейн Али Набиль, Луневой Алене Дмитриевне, Звягину Валерию Евсеевичу, Христенко Галине Евсеевне, Фомичеву Вячеславу Георгиевичу, в котором просит установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: г.Волгоград, ... соответствии с координатами, указанными заключении кадастрового инженера, а именно:

точка 1 с координатами: х - 1889,95, у - 1338,05

точка 2 с координатами: х - 1898,63, у - 1298,96

точка 3 с координатами: х - 1898,97, у - 1298,15

точка 4 с координатами: х - 1914,78, у - 1302,40

точка 5 с координатами: х - 1917,14, у - 1305,32

точка 6 с координатами: х - 1911,52, у - 1334,25

точка 1 с координатами: х - 1910,62, у - 1335,83

точка 1 с координатами: х - 1902,03, у - 1340,52;

установить смежную границу между земельными участками, расположенными по адресу г. Волгоград, ... по адресу г. Волгоград, ... соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области внести сведения в ЕГРН о земельном участке, расположенном по адресу г. Волгоград, ...; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области внести изменение сведений в ЕГРН о земельном участке, расположенном по адресу г. Волгоград, ....

В обоснование иска указано, что Баширов Н.З.о. является собственником земельного участка под жилым домом №..., расположенным по адресу: г.Волгоград, ... в порядке наследования на основании решения Центрального районного суда г.Волгограда от 03.03.2016г.

Истец проживает в домовладении с 1998 года. В течение 20 лет с 1998г. до настоящего времени границы земельного участка не изменялись. При обращении 19.04.2017г. с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для постановки вышеуказанного земельного участка на государственный регистрационный учет, сообщением от 02.08.2017г. №... истцу было отказано в государственной регистрации по тем основаниям, что земельный участок истца пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №..., находящимся по адресу г. Волгоград, .... В соответствием с договором на выполнение кадастровых работ от 08.11.2016г. №..., заключенным между истцом и кадастровым инженером Нуркатовой Ю.А., был подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу ..., для постановки на кадастровый учет.

В заключении кадастрового инженера Нуркатовой Ю.А. указано, что фактические границы земельного участка по ... пересекают декларированные границы земельного участка по ...». Для устранения пересечения был подготовлен межевой план на уточнение границ на местности земельного участка по ... с кадастровым номером №.... В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что у земельного участка с кадастровым номером №... неверная конфигурация. В соответствии с договором подряда данный земельный участок приведен в соответствие с истинными границами, площадь земельного участка не превышает предельно минимальный размер, при уточнении границ площадь данного земельного участка уменьшилась на 297 кв.м, т.к. уточнение местоположения границ выполнено методом спутниковых геодезических измерений по тактически установленному ограждению на местности. Учитывая вышеизложенное, с заявлением об уточнении границ земельного участка по ..., в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области должен обратиться собственник земельного участка.

Согласно информации с сайта Росреестра декларированные границы земельного участка являются условными, т.к. зарегистрированы в упрощенном порядке без проведения межевых работ.

Истец обратился к ответчикам с просьбой уточнить местоположение границ их земельного участка, чтобы иметь возможность зарегистрировать право собственности на свой земельный участок, однако, ответчики уточнять границы и подписывать акт согласования границ, отказались. 19.02.2018г., 28.03.2018г. кадастровый инженер Нуркатова Ю.А. направляла ответчикам извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, назначенного на 20.03.2018г., на 17.04.2018г. Ответчики извещения не получают, почтовые отправления с извещением были возвращены отправителю. Между тем, истец не может зарегистрировать право собственности на свой земельный участок во исполнение решения Центрального районного суда г.Волгограда.

ДД.ММ.ГГГГ истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу г. Волгоград, ... соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера, а именно:

-точка 1 с координатами: х 1917,14, у 1305,32

-точка 2 с координатами: х 1911,52, у 1298,96

-точка 3 с координатами: х 1910,62, у 1335,83

-точка 4 с координатами: х 1902,03, у 1340,52

-точка 5 с координатами: х 1894,70, у 1339,02

-точка 6 с координатами: х 1899,10, у 1320,05

-точка 7 с координатами: х 1894,19, у 1318,95

-точка 8 с координатами: х 1898,97, у 1298,15

-точка 9 с координатами: х 1914,78, у 1302,40;

установить смежную границу между земельными участками, расположенными по ад реет г. Волгоград, ... по адресу г. Волгоград, ... соответствии с координатами:

-точка 6 с координатами: х 1899,10, у 1320,05

-точка 7 с координатами: х 1894,19, у 1318,95

-точка 8 с координатами: х 1898,97, у 1298,15;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области внести сведения в ЕГРН о земельном участке, расположенном по адресу г. Волгоград, ...; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области внести изменение сведений в ЕГРН о земельном участке, расположенном по адресу г. Волгоград, ....

В судебном заседании истец и его представитель Губанова С.Г., действующая на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, иск поддержали, отказались от требований к ответчику Фомичеву Вячеславу Георгиевичу-собственнику ... г.Волгограда. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Баширова Н.З.о к Фомичеву В.Г. об установлении местоположения границ земельного участка, внесении изменений в сведения кадастра недвижимости о границах смежного земельного участка, прекращено.

Ответчики Зейн К.Н., Зейн Н.К. и их представитель, а также представитель ответчиков Луневой А.Д., Звягина В.Е., Христенко Г.В., Зейн А.Н. –адвокат Савченко И.И., действующий на основании ордера, иск признали в части установления смежных границ между земельными участками 152 и 154 по ... г.Волгограда.

Ответчики Христенко Г.Е., Лунева А.Д., Звягин В.Е., Зейн А.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменные объяснения по иску.

Третье лицо- кадастровый инженер Нуркатова Ю.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчиков, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками.

В силу п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. п. 1. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

В соответствии с п. 9 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п. 10 ст. 22 вышеуказанного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Согласно части третьей ст. 22 Закона о регистрации недвижимости в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В судебном заседании установлено, что Баширов Н.З.о. является собственником земельного участка и ..., расположенных по адресу: г.Волгоград, ... в порядке наследования на основании решения Центрального районного суда г.Волгограда от 03.03.2016г.

При обращении 19.04.2017г. с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для постановки вышеуказанного земельного участка на государственный регистрационный учет, сообщением от 02.08.2017г. №... истцу было отказано в государственной регистрации по тем основаниям, что земельный участок истца пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №..., находящимся по адресу г. Волгоград, ....

Собственниками земельного участка 154 по ... г.Волгограда являются Зейн К.Н., Зейн Н.Н., Зейн А.Н., Лунева А.Д., Звягин В.Е., Христенко Г.Е., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.02.2018г.

В соответствием с договором на выполнение кадастровых работ от 08.11.2016г. №..., заключенному между истцом и кадастровым инженером Нуркатовой Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу ..., для постановки на кадастровый учет.

В заключении кадастрового инженера Нуркатовой Ю.А. указано, что фактические границы земельного участка по ... пересекают декларированные границы земельного участка по .... Для устранения пересечения был подготовлен межевой план на уточнение границ на местности земельного участка по ... с кадастровым номером №.... В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что у земельного участка с кадастровым номером №... неверная конфигурация. В соответствии с договором подряда данный земельный участок приведен в соответствие с истинными границами, площадь земельного участка не превышает предельно минимальный размер, при уточнении границ площадь данного земельного участка уменьшилась на 297 кв.м, т.к. уточнение местоположения границ выполнено методом спутниковых геодезических измерений по тактически установленному ограждению на местности. Учитывая вышеизложенное, с заявлением об уточнении границ земельного участка по ..., в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области должен обратиться собственник земельного участка.

Истец обратился к ответчикам с просьбой уточнить местоположение границ их земельного участка, чтобы иметь возможность зарегистрировать право собственности на свой земельный участок, однако, ответчики уточнять границы и подписывать акт согласования границ, отказались. На неоднократные извещения кадастрового инженера Нуркатовой Ю.А. о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, ответчики не явились.

В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил межевой план земельного участка 156 по ... г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Нуркатовой Ю.А.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ было выявлено, что согласно фактическим границам площадь земельного участка составляет 674 кв.м., что отвечает требованиям о предельном максимальном и минимальном размере земельного участка, установленном в соответствии с градостроительным регламентом правил землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград от 15.09.2010г. №....

Кадастровым инженером Нуркатовой Ю.А. определены границы земельного участка, расположенного по адресу г. Волгоград, ... указанием следующих координат:

-точка 1 с координатами: х 1917,14, у 1305,32

-точка 2 с координатами: х 1911,52, у 1298,96

-точка 3 с координатами: х 1910,62, у 1335,83

-точка 4 с координатами: х 1902,03, у 1340,52

-точка 5 с координатами: х 1894,70, у 1339,02

-точка 6 с координатами: х 1899,10, у 1320,05

-точка 7 с координатами: х 1894,19, у 1318,95

-точка 8 с координатами: х 1898,97, у 1298,15

-точка 9 с координатами: х 1914,78, у 1302,40.

С данным межевым планом ответчики-собственники земельного участка №... по ... Волгограда в судебном заседании согласились и не оспаривали, что между земельными участками, расположенными по адресу г. Волгоград, ... по адресу г. Волгоград, ... имеется смежная граница в соответствии с координатами:

-точка 6 с координатами: х 1899,10, у 1320,05

-точка 7 с координатами: х 1894,19, у 1318,95

-точка 8 с координатами: х 1898,97, у 1298,15.

Поскольку стороны не возражали определить границы земельного участка №... по ... г.Волгограда и смежную границу между земельными участками, расположенными по ад реет г. Волгоград, ... по адресу г. Волгоград, ... координатами, указанными кадастровым инженером Нуркатовой Ю.А., состоящей в Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности», суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части установления границ земельного участка и смежной границы земельных участков.

В п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума) разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право (абз. 1 п. 53 Постановления Пленума).

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (абз. 2 п. 53 Постановления Пленума).

На основании изложенного, не подлежат удовлетворению требования истца о понуждении Управления Росреестра по Волгоградской области внести сведения в ЕГРН о земельных участках №... и №... по ... г.Волгограда, поскольку решение суда об установлении границ земельного участка являются в силу ст.14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в силу подп. 2 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, госпошлина в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчиков в порядке ст.98 ГПК РФ в равных долях по 50 рублей с каждого в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Баширова Низами Зияддин оглы к Зейн Камаль Набиль, Зейн наталии Набиль, Зейн Али Набиль, Луневой Алене Дмитриевне, Звягину Валерию Евсеевичу, Христенко Галине Евсеевне об установлении местоположения границ земельного участка, внесении изменений в сведения кадастра недвижимости о границах смежного земельного участка, удовлетворить частично.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу г. Волгоград, ... соответствии с координатами:

-точка 1 с координатами: х 1917,14, у 1305,32

-точка 2 с координатами: х 1911,52, у 1298,96

-точка 3 с координатами: х 1910,62, у 1335,83

-точка 4 с координатами: х 1902,03, у 1340,52

-точка 5 с координатами: х 1894,70, у 1339,02

-точка 6 с координатами: х 1899,10, у 1320,05

-точка 7 с координатами: х 1894,19, у 1318,95

-точка 8 с координатами: х 1898,97, у 1298,15

-точка 9 с координатами: х 1914,78, у 1302,40;

установить смежную границу между земельными участками, расположенными по ад реет г. Волгоград, ... по адресу г. Волгоград, ... соответствии с координатами:

-точка 6 с координатами: х 1899,10, у 1320,05

-точка 7 с координатами: х 1894,19, у 1318,95

-точка 8 с координатами: х 1898,97, у 1298,15.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о земельном участке, расположенном по адресу: г.Волгоград, ... о земельном участке, расположенном по адресу: г.Волгоград, ....

В иске Баширову Низами Зияддин оглы о понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области внести изменения сведений в ЕГРН о земельных участках отказать.

Взыскать с Зейн Камаль Набиль в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград госпошлину в размере 50 руб.

Взыскать с Зейн Наталии Набиль в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград госпошлину в размере 50 руб.

Взыскать с Зейн Али Набиль в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград госпошлину в размере 50 руб.

Взыскать с Луневой Алены Дмитриевны в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград госпошлину в размере 50 руб.

Взыскать со Звягина Валерия Евсеевича в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград госпошлину в размере 50 руб.

Взыскать с Христенко Галины Евсеевны в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград госпошлину в размере 50 руб.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения суда, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись: Ю.В.Троицкова