Решение по делу № 2-792/2013 от 27.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2013 года город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М. В.,

при секретаре Кирилловой А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованиями к ответчику ФИО3 о государственной регистрации соглашения о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключённого между ними ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Договор).

В обоснование своих требований истец указал, что по Договору он передал бесплатно в собственность ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик приняла на себя обязательства пожизненно содержать истца с сохранением права бесплатного пожизненного проживания в квартире. Право собственности ответчика на квартиру по Договору было зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение о расторжении Договора, которое подлежит государственной регистрации, после которой квартира переходит в собственность истцу. С целью регистрации соглашения ответчик, проживающая за пределами <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ выдала доверенность на имя ФИО5, которой уполномочила последнего быть её представителем в органах государственной регистрации. Однако ФИО5 умер до регистрации соглашения. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации соглашения, на просьбы истца не реагирует, повторную доверенность не выдает. В связи с чем, истец лишён возможности зарегистрировать своё право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. В заявлении на имя суда просила о рассмотрении дела в её отсутствие, против заявленных требований не возражала.

Суд, руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено: по договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ (Договору) истец передал в собственность ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор и право собственности ответчика на квартиру зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации № и № соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и отвечтиком было подписано соглашение о расторжении Договора. Соглашение удостоверено в нотариальном порядке нотариусом нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, и подлежит государственной регистрации, после которой квартира переходит в собственность истца.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдала доверенность сроком на один год на имя ФИО5 на право быть её представителем в органах государственной власти по вопросу государственной регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования о регистрации соглашения о расторжении Договора в отсутствие ответчика. При этом суд учитывает, что регистрация соглашения в период действия доверенности не могла быть произведена по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон по настоящему делу. В настоящее время ответчик, поживая за пределами <адрес>, уклоняется от регистрации соглашения, что нарушает права истца, так как препятствует регистрации перехода права собственности на квартиру.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации сделки удовлетворить.

Провести государственную регистрацию соглашения о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключённого между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, в отсутствие ФИО3.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., номер объекта 50-50-43/018/2011-407, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> края, в отсутствие ФИО3.

Настоящее решение является основанием для проведения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственной регистрации соглашения о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., номер объекта 50-50-43/018/2011-407, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М. В.