Решение по делу № 2-526/2019 от 24.01.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2019 г. г. Астрахань

Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи В.В. Кольцовой,

при секретаре Абдрахмановой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Город Астрахань» к Рашидовой Сажират Хасиевне, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей, третьему лицу Прокуратуре Кировского района г. Астрахани об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, прекращение права собственности и признания права собственности за МО «город Астрахань»

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд с иском, указав, что Рашидовой Сажират Хасиевны принадлежит на праве собственности 1/5 доля жилого помещения (<адрес>) литер «А», общей площадью 19.5 кв.м. в <адрес>, а также по 1\5 доли указанного жилого помещения принадлежит ее несовершеннолетним детям: Мажидову Магомедхабибу Алимхановичу, Мажидову Абдуле Алимхановичу, Мажидову Ибрагиму Алимхановичу Мажидовой Амине Алимхановне, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании заключения городской межведомственной комиссии от
ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой дом литера «А» по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Во исполнении вышеуказанного заключения администрацией города Астрахани было принято распоряжение от 11.11.2010 №910-р «О дальнейшем использовании многоквартирных жилых домов».

Постановлением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 13.10.2017 № 5689 принято постановление «О формировании земельного участка с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная застройка (для эксплуатации многоквартирного дома) и об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Город Астрахань» долей земельного участка и жилого помещения многоквартирного дома (<адрес>) литера «А» по <адрес>, и проведена оценка рыночной стоимости изымаемого имущества.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости долей земельного участка и жилого помещения от 13.12.2017 №73/08/17 общая стоимость составляет 865 898 (восемьсот шестьдесят пять тысяч восемьсот девяносто восемь рублей) рублей 19 копеек, таким образом 1/5 доля жилого помещения (<адрес>) оценена по 173 179 (сто семьдесят три тысячи сто семьдесят девять) рублей 64 коп.

Администрацией во исполнение своих обязательств были подготовлено и направлено соглашение об изъятии долей жилого помещения (<адрес> для муниципальных нужд МО «Город Астрахань», Рашидовой С.Х., представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетних детей, Мажидова М.А., Мажидова А.А., Мажидовой А.А., Мажидова И.А. для принятия решения, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако Рашидовой С.Х. данное соглашение не было подписано, как и не представлено возражений относительно изъятия имущества и определения размера выкупаемой доли.

В связи с чем, истец просит суд изъять для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» у Рашидовой Сажират Хасиевны 1/5 долю жилого помещения (<адрес>), Мажидова Магомедхабиба Алимхановича 1/5 долю жилого помещения (<адрес>), Мажидова Абдулы Алимхановича 1/5 долю жилого помещения (<адрес>), Мажидова Ибрагима Алимхановича 1/5 долю жилого помещения (<адрес>), Мажидовой Амины Алимхановны 1/5 долю жилого помещения (<адрес>) литер «А», общей площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, с возмещением собственникам путем выплаты администрацией МО «<адрес>» денежной компенсации в размере 865 898 рублей 19 коп. т.е. по 173 179 (сто семьдесят три тысячи сто семьдесят девять) рублей 64 коп. каждому

Прекратить право собственности Рашидовой Сажират Хасиевны на 1/5 долю жилого помещения (<адрес>), Мажидова Магомедхабиба Алимхановичу на 1/5 долю жилого помещения (<адрес>), Мажидова Абдулы Алимхановича на 1/5 долю жилого помещения (<адрес>), Мажидова Ибрагима Алимхановича на1/5 долю жилого помещения (<адрес>), Мажидовой Амины Алимхановны на 1/5 долю жилого помещения (<адрес>) литер «А» расположенного по адресу: <адрес>; признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение (<адрес>) литер «А», расположенного по адресу: <адрес>. И признать за МО «<адрес>» право собственности на жилое помещение - <адрес> литер «А», расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Данилова Ю.Р. исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, путем направления заказной корреспонденции по последнему известному месту жительства.

В силу ст. 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд регламентировано положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 1 - 4, 6, 7, 9, 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Частями 2 - 4 указанной статьи предусмотрена обязательная процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что Рашидовой Сажират Хасиевны принадлежит на праве собственности 1/5 доля жилого помещения (<адрес>), Мажидову Магомедхабибу Алимхановичу принадлежит на праве собственности 1/5 доля жилого помещения (<адрес>), Мажидову Абдуле Алимхановичу принадлежит на праве собственности 1/5 доля жилого помещения (<адрес>), Мажидову Ибрагиму Алимхановичу принадлежит на праве собственности 1/5 доля жилого помещения (<адрес>), Мажидовой Амине Алимхановне принадлежит на праве собственности 1/5 доля жилого помещения (<адрес>) литер «А», общей площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании заключения городской межведомственной комиссии от
ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой дом литера «А» по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Во исполнении вышеуказанного заключения администрацией <адрес> было принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О дальнейшем использовании многоквартирных жилых домов».

Постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № принято постановление «О формировании земельного участка с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная застройка (для эксплуатации многоквартирного дома) и об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка и жилого помещения многоквартирного дома (<адрес>) литера «А» по <адрес>, и проведена оценка рыночной стоимости изымаемого имущества.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости долей земельного участка и жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № общая стоимость составляет 865 898 (восемьсот шестьдесят пять тысяч восемьсот девяносто восемь рублей) рублей 19 копеек: 1/5 доля жилого помещения (<адрес>) и доля земельного участка, на которую приходится долевая собственность ответчиков, оценена в 173 179 (сто семьдесят три тысячи сто семьдесят девять) рублей 64 коп.,

После принятия настоящего распоряжения администрации муниципального
образования «<адрес>» и выполнения настоящего постановления, администрации муниципального образования «<адрес>», необходимо направить правообладателям имущества проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества письмом с уведомлением о вручении (п. 4.1.1.); заключить соглашения с правообладателями изымаемого недвижимого имущества в случае достижения согласия с условиями соглашения и предложения о размере возмещения (п.5.4.); в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения
правообладателями изымаемого недвижимого имущества проектов соглашений не
представлены подписанные соглашения, обратиться в суд с иском о принудительном изъятии недвижимого имущества (п.5.5.).

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации
возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются
соглашением с собственником жилого помещения.

Администрацией во исполнение своих обязательств были подготовлено и направлено соглашение об изъятии долей жилого помещения (<адрес> для муниципальных нужд МО «<адрес>», Рашидовой С.Х., Мажидову М.А., Мажидову А.А., Мажидовой А.А., Мажидову И.А. для принятия решения, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если
собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным
законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для
государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с
решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Принимая во внимание, что установленные законом сроки для подписания соглашения истекли, ответчик. Действуя в своих интересах и интересах детей, не предпринял мер по оспариванию стоимости изымаемых объектов недвижимости, суд приходит к выводу, что в этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.п. «л» п.20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Принимая во внимание указанные положение закона, а также то обстоятельство, что со стороны истца после производства выкупа изымаемого имущества в силу ст. 218 ГК РФ произойдет приобретение права собственности, следует прекратить право собственности за ответчиками на принадлежащие им доли жилого помещения и земельного участка и признать право собственности на данное имущество за МО «<адрес>».

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации МО «<адрес>» в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изъять для муниципальных нужд МО «<адрес>» у Рашидовой Сажират Хасиевны, Мажидова Магомедхабиба Алимхановича, Мажидова Абдулы Алимхановича, Мажидова Ибрагима Алимхановича, Мажидовой Амины Алимхановны по 1/5 долю жилого помещения (<адрес>) литер «А», общей площадью 19,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес> у каждого, с возмещением собственникам путем выплаты администрацией МО «<адрес>» денежной компенсации в размере 865 898 рублей 19 коп., а именно по 173 179 (сто семьдесят три тысячи сто семьдесят девять) рублей 64 коп. каждому.

После выплаты возмещения собственникам указанной суммы прекратить право собственности Рашидовой Сажират Хасиевны на 1/5 долю жилого помещения (<адрес>), Мажидова Магомедхабиба Алимхановичу на 1/5 долю жилого помещения (<адрес>), Мажидова Абдулы Алимхановича на 1/5 долю жилого помещения (<адрес>), Мажидова Ибрагима Алимхановича на1/5 долю жилого помещения (<адрес>), Мажидовой Амины Алимхановны на 1/5 долю жилого помещения (<адрес>) литер «А» расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на жилое помещение (<адрес>) литер «А», расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Астраханский областной суд.

Судья В.В. Кольцова