Решение по делу № 33-19935/2021 от 21.06.2021

Судья Лазарева А.В. Дело № 33-19935/2021

50RS0028-01-2020-001629-11

№ 2-3292/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Абдулгалимовой Н.В.,

судей Мадатовой Н.А., Колесник Н.А.,

при помощнике судьи Новиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 30 июня 2021 года гражданское дело по иску ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, судебных расходов,

по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» на решение Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,

объяснения представителя ООО СЗ «КомфортИнвест» - ФИО,

УСТАНОВИЛА:

ФИО обратился в суд с иском к ООО СЗ «КомфортИнвест» о взыскании неустойки за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> копеек, неустойки с <данные изъяты> до вынесения решения суда исходя из стоимости объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и ключевой ставки Банка России, неустойки с момента вынесения решения суда до момента фактического передачи объекта долевого строительства исходя из его стоимости <данные изъяты> копеек и ключевой ставки Банка России, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей; о взыскании штрафа, расходов на юридические услуги в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате услуг нотариуса в размере <данные изъяты> рублей, расходов по оплате почтовых услуг в размере <данные изъяты> копеек.

Свои требования мотивировал тем, что <данные изъяты> между ним и ООО «КомфортИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве, срок передачи объекта установлен не позднее II квартала 2019 года. Финансовые обязательства по договору были исполнены истцом в установленные сроки, однако срок передачи объекта ответчиком нарушен.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, его представитель ФИО поддержала исковые требования, просила данные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «КомфортИнвест» ФИО в судебном заседании

исковые требования не признала, указав, что нарушение сроков строительства объекта вызвано не зависящими от ответчика обстоятельствами и действиями третьих лиц.

В случае удовлетворения исковых требований, просила уменьшить размер взыскиваемой неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Решением Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования ФИО к ООО СЗ «КомфортИнвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворены частично.

С ООО СЗ «КомфортИнвест» в пользу ФИО взыскана неустойка за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> год в размере <данные изъяты> рублей применением ст. 333 ГК РФ, неустойка за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> год в размере <данные изъяты> рублей, неустойка исходя из стоимости объекта и ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, начиная с <данные изъяты> по день фактического исполнения обязательства, компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате почтовой услуги в сумме <данные изъяты> копеек.

Исковые требования в части превышающий удовлетворенные требования оставлены без удовлетворения.

В удовлетворении требований о взыскании расходов на оформление доверенности отказано.

Взыскана с ООО СЗ «КомфортИнвест» государственная пошлина в бюджет <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей.

С решением не согласилось ООО СЗ «КомфортИнвест», в апелляционной жалобе просило решение суда отменить и принять по делу новое решение.

В суде апелляционной инстанции представитель ООО СЗ «КомфортИнвест» ФИО доводы апелляционной жалобы поддержала, просила жалобу удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, извещены.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда изменить в части указания периода неустойки и суммы неустойки «за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей», изменить в части указания периода неустойки исходя из стоимости объекта и ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, начиная с <данные изъяты> по день фактического исполнения обязательства, штрафа, государственной пошлины, в связи с существенным нарушением судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> между ООО «КомфортИнвест» с одной стороны, и ФИО с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>, в соответствии с которым истец приобрел право требования на оформление в собственность квартиры, проектной площадью 28,1 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>.

Согласно условиям договора срок передачи объекта долевого строительства не позднее <данные изъяты>, цена договора <данные изъяты> рублей.

Стоимость квартиры истцом оплачена в полном размере.

Как указывал истец в иске, а его представитель в ходе рассмотрения дела, до настоящего времени квартира ему не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не поступало, направленная <данные изъяты> в адрес ответчика претензия с требованием о выплате неустойки, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции, руководствуясь Федеральным законом от <данные изъяты> "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 309, 330, 333, 452 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", Законом РФ «О защите прав потребителей», исходил из того, что необходимость соблюдения сторонами договорных отношений является не формальной, а обязательной, так как их несоблюдение закон связывает с соответствующей правовой ответственностью.

Однако, ответчиком какие-либо изменения в Договор в части изменения сроков передачи участнику объекта строительства, в установленном договором порядке не вносились, и иные дополнительные соглашения, предусматривающие изменение данных сроков, между сторонами не заключались.

Соглашаясь с выводом суда первой инстанции о нарушении застройщиком условий договора в отношении срока передачи объекта долевого строительства, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению в части указания периода неустойки и суммы неустойки «за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей», в части указания периода неустойки исходя из стоимости объекта и ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, начиная с <данные изъяты> по день фактического исполнения обязательства, штрафа, государственной пошлины.

Согласно п.1 Постановления Правительства Российской Федерации <данные изъяты> от <данные изъяты> "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до <данные изъяты>.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до <данные изъяты>.

За период с 03. 04.2020 года по <данные изъяты> неустойка не может быть взыскана, исходя из вышеизложенного Постановления Правительства РФ <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Следовательно, с застройщика подлежит взысканию неустойка за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты>количество дней просрочки) х <данные изъяты> <данные изъяты> (цена объекта) х 36 (дней) х 2 (гражданин) х 1/300 (ставка рефинансирования) х 6 % (ключевая ставка ЦБ РФ, действующая в спорный период).

Также подлежит взысканию неустойка, исходя из стоимости объекта и ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, начиная с <данные изъяты> по день фактического исполнения обязательства.

Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя судебная коллегия взыскивает исходя из следующего расчета: неустойка за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, которую суд с учетом ст. 333 ГК РФ определил в <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей, на основании п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Расходы на представителя взысканы на основании ст. 100 ГПК РФ.

Государственная пошлина с ответчика рассчитывается, исходя из взысканной суммы на основании ст.ст. 88, 94 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия    

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить в части указания периода неустойки и суммы неустойки «за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты>», изменить в части указания периода неустойки исходя из стоимости объекта и ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, начиная с <данные изъяты> по день фактического исполнения обязательства, штрафа, государственной пошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» в пользу ФИО неустойку за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты>, неустойку, исходя из стоимости объекта и ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, начиная с <данные изъяты> по день фактического исполнения обязательства, штраф в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «КомфортИнвест» в бюджет г.о. Мытищи государственную пошлины в размере 5 116 (пять тысяч сто шестнадцать) рублей 51 копейку

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО СЗ «КомфортИнвест» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи