Решение по делу № 2-316/2024 (2-3848/2023;) от 06.06.2023

Дело № 2-316/2024                    26 января 2024 года

УИД 78RS0020-01-2023-002673-46            г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Щевелёвой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петровой Елены Сергеевны, Бомбина Р.Н., Бомбиной Ю.Р., Кашинской М.В., Козадаевой Е.В., Мовчан М.А., Мовчан А.Г., Мальцевой Л.И., Бикмурзина З.Х., Коваленко В.В., Тяка О.В., Ерышева А.В., Меркушева Д.А., Марченко Т.А., Некрасовой Г.И., Погорелова В.И., Рамаевой А.К., Бубнова Е.А., Бубновой А.В., Воронкова М.В., Осина М.Н. к ООО «Строй-Сити» о признании недействительными решений внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома,

с участием истцов Петровой Е.С., Меркушева Д.А., представителя истца Петровой Е.С. – Устрова А.Ю. (по доверенности от 28.01.2023г.),

УСТАНОВИЛ:

Петрова Е.С., Бомбин Р.Н., Бомбина Ю.Р., Кашинская М.В., Козадаева Е.В., Мовчан М.А., Мовчан А.Г., Мальцева Л.И., Бикмурзин З.Х., Коваленко В.В., Тяка О.В., Ерышев А.В., Меркушев Д.А., Марченко Т.А., Некрасова Г.И., Погорелов В.И., Рамаева А.К., Бубнов Е.А., Бубнова А.В., Воронков М.В., Осин М.Н. обратились в суд с иском к ООО «Строй-Сити» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., оформленных протоколом № Г-6/8/2023-1 от 27.02.2023 и протоколом № Г-6/8/2023-2 от 19.07.2023 (л.д.147-150 том 1).

Истцы указывают, что собрания в указанные в протоколах периодах не проводились, сообщений о проведении общих собраний истцы, как и другие собственники помещений данного дома не получали, сведения о проведении общих собраний, повестке дня общих собраний, форма проведения голосований, дата и место проведения собраний не были доведены до сведения собственников квартир, большинство собственников помещений в голосовании участия не принимали, бюллетени не заполняли и не подписывали.

Истцы Петрова Е.С., Меркушев Д.А. иск поддержали.

Представитель истца Петровой Е.С. – Устров А.Ю. иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «Строй-Сити» в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания (л.д.152 том 2).

Истцы Бомбин Р.Н., Бомбина Ю.Р., Кашинская М.В., Козадаева Е.В., Мовчан М.А., Мовчан А.Г., Мальцева Л.И., Бикмурзин З.Х., Коваленко В.В., Тяка О.В., Ерышев А.В., Марченко Т.А., Некрасова Г.И., Погорелов В.И., Рамаева А.К., Бубнов Е.А., Бубнова А.В., Воронков М.В., Осин М.Н. в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания (л.д.151, 154-159, 164-195 том 2).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.45 ч.ч.2, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.46 ч.ч.1, 6 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Как следует из материалов дела, Петрова Елена Сергеевна является собственником 1/55 доли жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д. 223-225 Том 1).

Бомбин Р.Н. является собственником 1/3 и 1/6 долей жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д. 196-197 Том 1).

Бомбина Ю.Р. является собственником 1/3 и 1/6 долей жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.196-197 Том 1).

Кашинская М.В. является собственником 1/8 доли жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.200-201 Том 1)

Козадаева Е.В. является собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.205-206 Том 1)

Мовчан М.А. является собственником 1/3 доли жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.207-208 Том 1)

Мовчан А.Г. является собственником 1/3 доли жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.207-208 Том 1)

Мальцева Л.И. является собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.210-211 Том 1)

Бикмурзин З.Х. является собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.216 Том 1)

Коваленко В.В. является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.188-189 Том 1)

Тяка О.В. является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.217-218 Том 1)

Ерышев А.В. является собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.226 Том 1)

Меркушев Д.А. является собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.229-230 Том 1)

Марченко Т.А. является собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.231-232 Том 1)

Некрасова Г.И. является собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.233-234 Том 1).

Погорелов В.И. является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.1-2 Том 2).

Рамаева А.К. является собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.244-245 Том 1).

Бубнов Е.А. является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.239-240 Том 1).

Бубнова А.В. является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.239-240 Том 1).

Воронков М.В. является собственником 23/100 доли жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.241-242 Том 1).

Осина М.Н. является собственником 1/55 и 51/55 долей жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, ... (л.д.223-225 Том 1).

По инициативе ООО «Строй-Сити» было созвано внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., решения внеочередного общего собрания оформлено протоколом № Г/6/8/2023-1 от 27.02.2023 (л.д.80-81 том 1)

Согласно вышеуказанному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома - 2295,02 кв.м., количество голосов собственников помещений многоквартирного дома – 2295,02 голосов, по вопросам повестки дня общего собрания приняли участие собственники помещений, обладающие 2171,62 голосами, что составляет 94,62% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По инициативе ООО «Строй-Сити» было созвано внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, решения внеочередного общего собрания оформлено протоколом № Г/6/8/2023-2 от 19.07.2023 (л.д.151-153 том 1).

Согласно вышеуказанному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома - 2295,02 кв.м., количество голосов собственников помещений многоквартирного дома – 2295,02 голосов, по вопросам повестки дня общего собрания приняли участие собственники помещений, обладающие 2171,62 голосами, что составляет 94,62% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Истцы не принимали участие во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, г ..., лит.А в периоды с 12.02.2023г. по 26.02.2023г. и с 26.06.2023г. по 18.07.2023г., решения по которым были оформлены протоколом № Г/6/8/2023-1 от 27.02.2023 и протоколом № Г/6/8/2023-2 от 19.07.2023

Суд полагает возможным согласиться с доводами истцов о том, что большинство собственников помещений не принимали участие в собрании, не голосовали по повестке дня, не принимали решений, не заполняли и не подписывали бюллетени, в связи с чем необходимый кворум в количестве более 50% от общего числа голосов в нарушение п.3 ст.45 ЖК РФ отсутствовал.

С учетом объяснений истцов, показаний допрошенных в качестве свидетелей собственников помещений, суд считает необходимым исключить из подсчета голосов бюллетени следующих собственников:

... Коваленко В.В. (истец) представила заявление, в котором указала, что в собраниях не участвовала, в бюллетенях не расписывалась (л.д.71 том 2), количество голосов 29,55 (1/2 от 59,10 кв.м.),

... Арлашин А.М. представил заявление, в котором указал, что в собраниях не участвовал, в бюллетенях не расписывался (л.д.75 том 2) количество голосов 37,40 (34,40 кв.м.)

... Бомбина Ю.Р. (истец) представила заявление, в котором указала, что в собраниях не участвовала, в бюллетенях не расписывалась (л.д.77 том 2), количество голосов 13,17 (1/6 от 79,0 кв.м.) и 26,33 (1/3 от 79,0 кв.м.) – всего 39,5 голосов

... Бомбин Р.Н. (истец) в судебном заседании 12.12.2023 г. исковое заявление поддержал, представил заявление, в котором указал, что в собраниях не участвовал, в бюллетенях не расписывался (л.д.76 том 2), количество голосов 13,17 (1/6 от 79,0 кв.м.) и 26,33 (1/3 от 79,0 кв.м.) – всего 39,5 голосов

... Алексеева О.В. представила заявление, в котором указала, что в собраниях не участвовала, в бюллетенях не расписывалась (л.д.79 том 2), количество голосов 29,50 (1/2 от 59,0 кв.м.)

... Алексеев Т.В. представил заявление, в котором указал, что в собраниях не участвовал, в бюллетенях не расписывался (л.д.78 том 2), количество голосов 29,50 (1/2 от 59,0 кв.м.)

... Кашинская М.В. (Новикова) М.В. (истец) представила заявление, в котором указала, что в собраниях не участвовала, в бюллетенях не расписывалась (л.д.77 том 2), количество голосов 4,78 (1/8 от 37,4 кв.м.) -

... Новиков Д.А. 00.00.0000 года рождения являлся несовершеннолетним на момент проведения собраний, в связи с чем суд исключает бюллетени на 18,7 и 14,03 голоса ? и 3/8 от 37,4 кв.м. (л.д.201 том 1).

... Козадаева Е.В. (истец) представила заявление, в котором указала, что в собраниях не участвовала, в бюллетенях не расписывалась (л.д.80 том 2), количество голосов 39,50 (1/2 от 79,0 кв.м.)

... Мовчан М.А. (истец) в судебном заседании 09.11.2023 пояснила суду, что в собраниях не участвовала, в бюллетенях не расписывалась (л.д. 22-24 том 2), количество голосов 19,57 (1/3 от 58,7 кв.м.)

... Мовчан А.Г. (истец) в судебном заседании 09.11.2023 пояснил суду, что в собраниях не участвовал, в бюллетенях не расписывался (л.д. 22-24 том 2), количество голосов 19,57 (1/3 от 58,7 кв.м.)

... Мальцева Л.И. (истец) в судебном заседании 09.11.2023 пояснила суду, что в собраниях не участвовала, в бюллетенях не расписывалась (л.д. 22-24 том 2), представила заявление (л.д.81 том 2) количество голосов 37,50 (37,5 кв.м.)

... Злыгостева (ранее Макарова) Т.В. представила заявление, в котором указала, что в собраниях не участвовала, в бюллетенях не расписывалась (л.д.83 том 2), количество голосов 39,25 (1/2 от 78,5 кв.м.),

... Макарова А.Н. представила заявление, в котором указала, что в собраниях не участвовала, в бюллетенях не расписывалась (л.д.82 том 2), количество голосов 39,25 (1/2 от 78,5 кв.м.)

... Бикмурзин З.Х. (истец) представил заявление, в котором указал, что в собраниях не участвовал, в бюллетенях не расписывался (л.д. 84 том 2), количество голосов 59,0 (59,0 кв.м.)

... Тяка О.В. (истец) представил заявление, в котором указал, что в собраниях не участвовал, в бюллетенях не расписывался (л.д. 85 том 2), количество голосов 18,65 (1/2 от 37,3 кв.м.)

... Петрова Е.С. (истец) в судебном заседании 12.12.2023 пояснила суду, что в собраниях не участвовала, в бюллетенях не расписывалась (л.д. 146-150 том 2), представила заявление (л.д.89 том 2) количество голосов 1,35 (1/55 от 74,0 кв.м.)

... Осин М.Н. (истец) в судебном заседании 09.11.2023 пояснил суду, что в собраниях не участвовал, в бюллетенях не расписывался (л.д. 22-24 том 2), количество голосов 1,35 (1/55 от 74,0 кв.м.) и 68,62 (51/55 от 74,0 кв.м.), всего 69, 96 голосов

... Ерышев А.В. (истец) в судебном заседании 12.12.2023 пояснил суду, что в собраниях не участвовал, в бюллетенях не расписывался (л.д. 146-150 том 2), представил заявление (л.д.90 том 2), количество голосов 37,6 (37,6 кв.м.)

... Дрозд А.Ю. представил заявление, в котором указал, что в собраниях не участвовал, в бюллетенях не расписывался (л.д.206-209 том 2), количество голосов 19,75 (1/4 от 79,0 кв.м.)

... Дрозд Д.А. представил заявление, в котором указал, что в собраниях не участвовал, в бюллетенях не расписывался (л.д.212-214 том 2), количество голосов 19,75 (1/4 от 79,0 кв.м.)

... Дрозд С.В. представила заявление, в котором указала, что в собраниях не участвовал, в бюллетенях не расписывалась (л.д.200-203 том 2), количество голосов 19,75 (1/4 от 79,0 кв.м.)

... Меркушев Д.А. (истец) в судебном заседаниях 09.11.2023 и 12.12.2023 пояснил суду, что в собраниях не участвовал, в бюллетенях не расписывался (л.д. 22-24, 146-150 том 2), представила заявление (л.д.91 том 2), количество голосов 79,0 (79,0 кв.м.)

... Марченко Т.А. (истец) количество голосов 79,0 (79,0 кв.м.) представила заявление (л.д.92 том 2) о том, что в собраниях не участвовала, в бюллетенях не расписывалась,

... Некрасова Г.И. (истец) количество голосов 79,0 (79,0 кв.м.) указала, что в собраниях не участвовала, в бюллетенях не расписывалась,

... Драгунов Р.А. (собственник с 26.06.2023) количество голосов 37,4 (37,4 кв.м.) представил заявление о том, что в собрании в июле 2023 года не участвовал (л.д.93 том 2). Право собственности Аппазова А.Д., от имени которого был подписан бюллетень, прекращено 26.06.2023 (л.д.235-236 том 1).

... Мережко В.Б. количество голосов 19,74 (19,74 кв.м.), Мережко Д.А. количество голосов 19,74 (19,74 кв.м.) представили заявления о том, что в собраниях не участвовали, в бюллетенях не расписывались (л.д.96-97 том 2),

... Бубнова А.В. количество голосов 39,55 (39,55 кв.м.), Бубнов Е.А. количество голосов 39,55 (39,55 кв.м.) представили заявления о том, что в собраниях не участвовали, в бюллетенях не расписывались (л.д.90-100 том 2),

... Воронков М.В. (истец) количество голосов 18,03 (18,03 кв.м.) представил заявление о том, что в собраниях не участвовал, в бюллетенях не расписывался (л.д.101 том 2),

... Рамаева А.К. (истец) – собственник с 11.03.2021, количество голосов 37,4 (37,4 кв.м.) представила заявление о том, что в собраниях не участвовала, в бюллетенях не расписывалась. Право собственности Гришина В.В., от имени которого был подписан бюллетень, прекращено 11.03.2021 (л.д.102 том 2).,

... Рахманова О.П. количество голосов 52,53 (52,53 кв.м.) представила заявление о том, что в собраниях не участвовала, в бюллетенях не расписывалась (л.д.103 том 2).

... Погорелов В.И. количество голосов 49,4 (49,4 кв.м.), Погорелова Н.Г. количество голосов 49,4 (49,4 кв.м.) представили заявления о том, что в собраниях не участвовали, в бюллетенях не расписывались (л.д.104, 105 том 2).

... Попов Л.Н. количество голосов 26,33 (26,33 в.м.), Попова Л.А. количество голосов 26,33 (26,33 в.м.) представили заявления о том, что в собраниях не участвовали, в бюллетенях не расписывались (л.д.106, 107 том 2).

Учитывая изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что подлежит исключению 1 297,92 из проголосовавших 2 171,62 голоса на собрании, оформленном протоколом № Г-6/8/2023-1 от 27.02.2023, учитывая, что по протоколу общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений - 2 295,02 кв.м., кворум на указанном собрании составляет: (2 171,62 – 1297,92) : 2 295,02 * 100 = 38,07%.

Также подлежит исключению 1 335,32 голоса из проголосовавших 2 171,62 голоса на собрании, оформленном протоколом № Г-6/8/2023-2 от 19.07.2023, учитывая, что по протоколу общего собрания общая площадь жилых и нежилых помещений - 2 295,02 кв.м., кворум на указанном собрании составляет: (2 171,62 – 1 335,32) : 2 295,02 * 100 = 36,44%.

Согласно ст.181.3 п.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст.181.4 п.1 пп.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу ст.181.5 п.2 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Включив в Жилищный кодекс Российской Федерации положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, известить об этом каждого собственника, в первую очередь, заказным письмом либо вручить сообщение под роспись извещаемого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли.

Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Разрешая заявленные истцами требования, суд приходит к выводу о том, что ответчиком, являющимся инициатором общего собрания, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, выразившееся в том, что собственники помещений многоквартирного дома не уведомлялись о проведении собрания, информация о повестке дня также не доводилась до их сведения, что в силу положений пп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ влечет его недействительность.

Учитывая изложенное в совокупности, суда признает недействительными указанные выше решения внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, оформленных протоколом № Г-6/8/2023-1 от 27.02.2023 и протоколом № Г-6/8/2023-2 от 19.07.2023.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, в очно-заочной форме в период с 12.02.2023 по 26.02.2023, оформленного протоколом № Г-6/8/2023-1 от 27.02.2023.

Признать недействительными решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.А, в очно-заочной форме в период с 26.06.2023 по 18.07.2023, оформленного протоколом № Г-6/8/2023-2 от 19.07.2023.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 26.01.2024.