Решение по делу № 2-92/2024 от 09.01.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 г.                                с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-92/2024 по иску Агеевой Н.В. к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования и установлении местоположения его границ,

Установил:

Агеева Н.В. в лице своего представителя по доверенности Рябовой Е.А. обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 2125 кв.м., из категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с подготовленной кадастровым инженером ФИО7 схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование иска указано, что собственником спорного земельного участка площадью 1828,1 кв.м., ранее имевшего условный №, на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении материалов инвентаризации <адрес>» являлся ФИО1 (дядя истца). После смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело; наследство своевременно приняла путем обращения с заявлением к нотариусу истец. Спорному земельному участку присвоен новый адрес: <адрес>. Кадастровым инженером ФИО7 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат установлено, что местоположение спорного земельного участка частично соответствует земельному участку, отраженному в Плане № материалов инвентаризации. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 2125 кв.м. Граница в т. 3-8 соответствует земельному участку, указанному в Плане № материалов инвентаризации; граница в т. 1-3, 8-1 установлена по фактическому использованию. Площадь земельного участка на 297 кв.м. больше площади, указанной в Плане №. Данное увеличение допустимо и не противоречит действующему земельному законодательству и Правилам землепользования и застройки сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский. Спора по границам нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Отсутствие правоустанавливающего документа и регистрации права собственности наследодателя на земельный участок, расхождение значений его площади в различных документах препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на спорное имущество во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились. От представителя истца по доверенности Рябовой Е.А. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский, а также третьи лица нотариус нотариального округа <адрес> ФИО4 и кадастровый инженер ФИО7 в судебном разбирательстве не участвовали, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес> и Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд также не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск от них не поступило.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истец представила суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Из материалов дела, в том числе обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель <адрес>, изготовленного АООТ «Землемер» в ДД.ММ.ГГГГ г., находящегося в государственном фонде данных, и материалов инвентаризации земель <адрес>, утвержденных постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО1 предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок с условным номером №, площадью по документам 1500 кв.м., фактической площадью 1828,1 кв.м. Также в материалах ГФД содержится План земельного участка с условным номером №, площадью 0,1828 га, содержащий каталог координат поворотных точек, позволяющий определить местоположение участка.

Доказательств выдачи ФИО1 свидетельства на право собственности на земельный участок суду не представлено.

Судом установлено из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Рябова Е.А. обратилась в орган кадастрового учета с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке, предоставленном ФИО1 на основании указанного выше постановления районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ истцу, в лице представителя Рябовой Е.А., было выдано уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте в связи с тем, что сведения о предоставлении земельных участков в указанном постановлении отсутствуют.

Постановлением Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ № спорному земельному участку с ориентировочной площадью 1828,1 кв.м., расположенному в кадастровом квартале № с условным кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

Спорный земельный участок на кадастровом учете не стоит, сведения о нем в ЕГРН отсутствуют.

Судом установлено из материалов дела, что собственник спорного земельного участка ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлен юридический факт родственных отношений, что Агеева Н.В. является родной племянницей ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Доказательств того, что спорное имущество было завещано, материалы дела не содержат.

Согласно п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В силу п. 1 ст. 1146 Гражданского кодекса Российской Федерации доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Таким образом, истец Агеева Н.В. является наследником второй очереди по праву представления после смерти дяди ФИО1

Как предусмотрено ст. ст. 1152, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно справке нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО1 открыто наследственное дело, наследство своевременно приняла путем подачи заявления о принятии наследства по всем основаниям Агеева Н.В. (истец), которой выдано свидетельство о праве на часть наследственного имущества. Завещание от имени ФИО1 не удостоверялось.

Из справки Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 проживал в <адрес> без регистрации по месту жительства и лицевой счет в похозяйственной книге не заводился, в связи с чем выдать справку о регистрации на день смерти на ФИО1 и cправку о принадлежности жилого дома не представляется возможным. Информация о жилом доме в администрации сельского поселения отсутствует.

Других принявших наследство наследников по закону первой очереди, наследников по завещанию, а также имеющих право на обязательную долю в наследстве, судом не установлено. Данные обстоятельства никем по делу не оспариваются.

Как установлено ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят, в частности, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Законодательством запрет на предоставление спорного земельного участка в частную собственность не установлен.

Спорный земельный участок был в установленном порядке предоставлен ФИО1 в частную собственность для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на основании вынесенного уполномоченным органом решения, которое не утратило силу.

Указанный земельный участок в муниципальной собственности не находится, что подтверждено соответствующими письмами ответчиков и никем не оспаривается.

Таким образом, спорный земельный участок входит в состав наследства после смерти ФИО1 и унаследован истцом, в связи с чем последняя приобрела право собственности на спорный объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что в отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО7 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение, а также подготовлен акт согласования местоположения его границ со смежными землепользователями.

Как следует из письменного пояснения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в представленных документах отсутствует информация о конфигурации границ земельного участка. В качестве дополнительной информации о местонахождении земельного участка кадастровым инженером были запрошены материалы инвентаризации и землеустроительное дело из архива Роскадастра. В материалах открытого пользования из состава обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель <адрес> содержится План установления границ землепользования кадастрового участка №, в соответствии с которым площадь участка по учетным документам составляет 0,18 га, фактическая площадь составляет 1828,1 кв.м. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат установлено местоположение спорного земельного участка, а также его фактическая площадь, которая составляет 2125 кв.м. Фактическая граница в т. 3-8 (нумерация точек здесь и далее соответствует точкам, указанным в схеме от ДД.ММ.ГГГГ №) соответствует земельному участку, указанному в Плане №. Граница в т.1-3 и 8-1 установлена по фактическому использованию. Площадь земельного участка больше площади, указанной в Плане № на 297 кв.м., данное увеличение площади допустимо и не противоречит действующему земельному законодательству, так как увеличение площади меньше минимальной площади земельной участка, установленной Правилами землепользования и застройки сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский для данного разрешенного использования, которая составляет 400 кв.м. На земельном участке расположено здание – жилой дом, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН. Иные обременения либо ограничения в использовании земельного участка не установлены.

Также из письменного пояснения кадастрового инженера и акта согласования местоположения границ участка следует, что граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков. Сведения о смежных участках с условными номерами № отсутствуют в ЕГРН (установить их не удалось). Местоположение границ земельного участка в части земель общего пользования согласовано с главой сельского поселения Бичевная муниципального района Шигонский. Исходя из изложенного, границы уточняемого земельного участка считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся. Подготовке и направлению межевого плана в орган кадастрового учета препятствует отсутствие у истца надлежащего правоустанавливающего документа.

Вместе с тем соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения, составленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с предлагаемыми координатами характерных точек не нарушаются.

Из экспертного заключения Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

В силу положений ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Отсутствие правоустанавливающего документа и регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, расхождение значений площади участка препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на спорное имущество, а также в составлении межевого плана участка и направлении его в орган кадастрового учета для уточнения местоположения границ участка во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Агеевой Н.В. (<данные изъяты>) к Администрации муниципального района <адрес> (ИНН <данные изъяты>) и Администрации сельского поселения Бичевная муниципального района <адрес> (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за Агеевой Н.В. право собственности на земельный участок общей площадью 2125 кв.м., из категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с подготовленной кадастровым инженером ФИО7 схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которая является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий                        А.Ю. Полянский

Решение вынесено в окончательной форме 28.02.2024.

Судья                                    А.Ю. Полянский